二手房產(chǎn)過戶合同

二手房產(chǎn)過戶合同合同編號：__________二手房產(chǎn)過戶合同1.1名稱（或姓名）：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人（或負責人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人（或負責人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)所有權性質：____________________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權證號：____________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條過戶條件2.1甲方應保證其對房產(chǎn)的處置權，保證房產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)過戶的限制因素。2.2乙方應按照本合同約定支付房產(chǎn)過戶價款，并履行相關過戶手續(xù)。第三條過戶價款及支付方式3.1本房產(chǎn)的過戶價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將過戶價款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應在收到全部過戶價款后____個工作日內，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)及時間（1）房產(chǎn)所有權證原件及復印件；（2）甲方身份證明原件及復印件；（3）其他必要的資料。（1）乙方身份證明原件及復印件；（2）其他必要的資料。4.3雙方應共同配合，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。過戶手續(xù)辦理期限為____個月，自雙方提交齊全的過戶資料之日起計算。第五條房產(chǎn)交付及風險承擔5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間及辦理完畢后，房產(chǎn)所涉及的風險由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為過戶價款的____%。6.2甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的過戶價款。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表（或簽名）：____________代表（或簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.過戶價款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料6.房產(chǎn)交付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的過戶價款。2.乙方未按照本合同約定支付過戶價款，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)過戶合同：指轉讓方將其擁有的房產(chǎn)過戶給受讓方的合同。2.過戶價款：指受讓方為取得房產(chǎn)所有權，按照合同約定支付給轉讓方的金額。3.房產(chǎn)所有權證：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期限較長，導致雙方產(chǎn)生耐心不足的問題：雙方應充分溝通，理解過戶手續(xù)的復雜性，共同努力加快辦理進度。2.房產(chǎn)存在權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)過戶的限制因素：甲方應保證房產(chǎn)不存在上述問題，如存在應及時解決。3.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方無法取得房產(chǎn)所有權：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還過戶價款。4.乙方未按照約定支付過戶價款，房產(chǎn)過戶手續(xù)