合伙投資買房合同

合伙投資買房合同合同編號：__________甲方（出資方）：乙方（管理方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出資，乙方負責(zé)管理和運營，共同投資購買房產(chǎn)，共享房產(chǎn)收益，共擔風(fēng)險的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.3房產(chǎn)購買價格：_________________1.4房產(chǎn)首付款比例：_______________%，尾款按揭支付。1.5房產(chǎn)購買手續(xù)費用：包括但不限于契稅、印花稅、房屋買賣合同印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，由甲乙雙方按照實際發(fā)生金額分擔。二、投資金額及出資方式2.1甲方出資人民幣____元整（大寫：____________________元整），占房產(chǎn)總購買價格的____%。2.2甲方出資方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等，于簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)一次性匯入乙方指定賬戶。2.3乙方對甲方的出資負責(zé)妥善管理和使用，確保用于購買房產(chǎn)及支付相關(guān)費用。三、房產(chǎn)管理及運營3.1乙方作為房產(chǎn)的管理方，負責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等費用支付。3.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法合規(guī)使用，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。3.3房產(chǎn)收益分配：甲方按其出資比例享有房產(chǎn)的租金收入及資本增值收益。具體分配方式如下：（1）租金收入：按年度分配，每年底支付甲方；（2）資本增值收益：在房產(chǎn)出售時，按照甲乙雙方的出資比例分配。四、投資風(fēng)險及分擔4.1房產(chǎn)購買過程中，如遇政策變動、市場波動等原因?qū)е峦顿Y損失，甲乙雙方按照出資比例分擔。4.2房產(chǎn)購買后，因市場行情等原因?qū)е伦饨鹗杖牖蛸Y本增值收益低于預(yù)期，甲乙雙方按照出資比例分擔。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。如有一方違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或解除。（1）房產(chǎn)出售并完成過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)購買首付款證明4.房產(chǎn)買賣合同5.房產(chǎn)首付款收據(jù)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)租金收入證明8.房產(chǎn)增值收益證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間出資：甲方未在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)完成出資行為，視為違約。2.乙方未按約定管理和運營房產(chǎn)：乙方未妥善管理和運營房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)收益降低或損失，視為違約。3.甲乙雙方未按約定分配收益：甲乙雙方未按照出資比例分配租金收入或資本增值收益，視為違約。4.甲方提前撤資：甲方在合同有效期內(nèi)要求撤回出資，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出資方：指按照合同約定向合伙投資房產(chǎn)項目投入資金的甲方。2.管理方：指按照合同約定負責(zé)管理和運營房產(chǎn)項目的乙方。3.房產(chǎn)收益：指房產(chǎn)租金收入及資本增值收益。4.投資風(fēng)險：指投資房產(chǎn)過程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定義務(wù)而需承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間出資：催告甲方盡快履行出資義務(wù)，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔違約責(zé)任。2.乙方未按約定管理和運營房產(chǎn)：與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔違約責(zé)任。3.房產(chǎn)收益分配爭議：按照合同約定的收益分配方式解決，如約定不明確，可協(xié)商補充約定，如協(xié)商不成，可依法按照出資比例分配。4.甲方提前撤資：按照合同約定的撤資方式處理，如無約定，可與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法處理。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：按照房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)法律規(guī)定辦理，如需補充材料或調(diào)整手續(xù)，應(yīng)及時補正。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方共同投資購買房產(chǎn)，實現(xiàn)財富增值。2.甲乙雙方共同承擔投資風(fēng)險，按出資比例分配收益