二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________

第一章總則

1.1合同主體

1.1.1甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】

1.1.2乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

1.3合同依據(jù)

1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。

第二章房屋基本情況

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋坐落：【房屋所在城市、區(qū)域、街道、門(mén)牌號(hào)】

2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如：磚混、框架等】

2.1.3房屋面積：【房屋建筑面積】

2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方持有【房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)】

2.2房屋使用情況

2.2.1房屋現(xiàn)狀：甲方承諾房屋現(xiàn)狀與【房屋現(xiàn)狀描述】相符。

2.2.2房屋使用年限：甲方承諾房屋使用年限為【房屋使用年限】。

第三章交易價(jià)格及支付方式

3.1交易價(jià)格

3.1.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，交易價(jià)格為【房屋總價(jià)】。

3.1.2乙方支付定金【定金金額】作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。

3.2支付方式

3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，按照以下方式支付房屋總價(jià)：

1）首付款【首付款金額】；

2）余款【余款金額】。

第四章權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利義務(wù)

4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

4.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。

4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.2乙方權(quán)利義務(wù)

4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及期限支付房屋總價(jià)。

4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.2.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

第五章違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

5.1.1若甲方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.1.2若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任

5.2.1若乙方未按合同約定支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】。

5.2.2若乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六章房屋交付及驗(yàn)收

6.1房屋交付

6.1.1甲方應(yīng)保證在【交付日期】前將房屋交付給乙方。

6.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及附屬設(shè)施清單。

6.2房屋驗(yàn)收

6.2.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等與合同約定相符。

6.2.2如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在【整改期限】?jī)?nèi)進(jìn)行整改。

第七章貸款事宜

7.1貸款申請(qǐng)

7.1.1乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)在合同簽訂后【貸款申請(qǐng)期限】?jī)?nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。

7.1.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料，并確保貸款的審批通過(guò)。

7.2貸款審批

7.2.1若乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定支付余款。

7.2.2乙方未能按時(shí)支付余款，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

第八章附屬設(shè)施及維修責(zé)任

8.1附屬設(shè)施

8.1.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（如：空調(diào)、熱水器等）無(wú)償移交給乙方。

8.1.2附屬設(shè)施的具體明細(xì)見(jiàn)附件一。

8.2維修責(zé)任

8.2.1乙方在接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任。

8.2.2若房屋及附屬設(shè)施在交付后【保修期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

第九章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)

9.1稅費(fèi)

9.1.1本合同涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。

9.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。

9.2費(fèi)用承擔(dān)

9.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

9.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

第十章其他約定

10.1爭(zhēng)議解決

10.1.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

10.1.2若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

10.2合同變更

10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.3合同生效

10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一章房屋過(guò)戶手續(xù)

11.1過(guò)戶申請(qǐng)

11.1.1甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。

11.1.2乙方應(yīng)提供必要的個(gè)人資料以協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。

11.2過(guò)戶費(fèi)用

11.2.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。

11.2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，按照甲方提供的費(fèi)用清單支付相應(yīng)費(fèi)用。

11.3過(guò)戶完成

11.3.1過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及鑰匙等交付給乙方。

11.3.2乙方應(yīng)確認(rèn)過(guò)戶無(wú)誤，并在過(guò)戶完成后【確認(rèn)期限】?jī)?nèi)簽署確認(rèn)書(shū)。

第十二章房屋交接及后續(xù)服務(wù)

12.1房屋交接

12.1.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后【交接日期】與乙方進(jìn)行房屋交接。

12.1.2交接時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。

12.2后續(xù)服務(wù)

12.2.1甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如解答乙方關(guān)于房屋使用和維護(hù)的疑問(wèn)。

12.2.2乙方有權(quán)就房屋使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題向甲方咨詢，甲方應(yīng)給予積極協(xié)助。

第十三章違約賠償

13.1違約責(zé)任

13.1.1若甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

13.1.2若乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

13.2賠償標(biāo)準(zhǔn)

13.2.1違約賠償?shù)木唧w金額及計(jì)算方式，雙方已在合同中約定。

13.2.2若雙方對(duì)違約賠償有爭(zhēng)議，可按照本合同第十章的約定解決。

第十四章合同解除與終止

14.1合同解除

14.1.1在合同履行過(guò)程中，除非本合同有明確約定，否則任何一方不得單方面解除合同。

14.1.2若一方違反合同且無(wú)法補(bǔ)救，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

14.2合同終止

14.2.1當(dāng)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)均履行完畢，且雙方無(wú)任何爭(zhēng)議時(shí)，本合同自行終止。

14.2.2合同終止后，本合同的所有條款對(duì)雙方不再具有約束力。

第十五章其他事項(xiàng)

15.1通知

15.1.1合同履行過(guò)程中，一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)立即通知對(duì)方。

15.1.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。

15.2合同附件

15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

15.2.2附件包括但