房屋買賣合同的補充協(xié)議疑問

房屋買賣合同的補充協(xié)議疑問合同編號：__________房屋買賣合同的補充協(xié)議疑問甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：一、關于房屋交付及過戶的時間和條件1.1甲方應按照主合同約定的時間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商延后交付時間。1.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應法律責任。1.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權轉移給乙方。過戶手續(xù)辦理期間，乙方有權合理使用、占有該房屋。二、關于房屋質量及維修責任2.1甲方應對房屋的質量承擔瑕疵擔保責任。如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或按約定承擔修復費用。2.2甲方應對房屋的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因導致設施設備損壞，甲方應承擔維修責任。三、關于物業(yè)費用及水電煤等公共費用3.1甲方應向乙方說明并結清截至交付日期的物業(yè)費、水電煤等公共費用。交付后產生的相關費用由乙方承擔。3.2如房屋內存在租戶，甲方應與租戶協(xié)調，確保租戶按期支付租金及水電煤等費用。四、關于房屋裝修及附屬設施4.1甲方應保證房屋內的裝修及附屬設施符合國家相關法規(guī)和標準。如乙方發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的情況，甲方應負責整改。4.2乙方在購買房屋后，如需對房屋進行裝修或改造，應提前向甲方書面征求同意，并遵守相關法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。五、關于合同的變更、解除和違約責任5.1如雙方同意變更或解除主合同及本補充協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。5.2任何一方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、其他約定6.1本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證3.房屋買賣合同4.補充協(xié)議5.房屋驗收報告6.物業(yè)費、水電煤等公共費用清單7.房屋裝修及附屬設施清單8.違約金計算公式9.相關法規(guī)和標準文檔二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在質量問題。2.甲方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵。3.甲方未按約定結清物業(yè)費、水電煤等公共費用。4.甲方未保證房屋內的裝修及附屬設施符合國家相關法規(guī)和標準。5.乙方未按約定支付購房款。6.乙方未按約定使用、占有房屋。7.乙方未按約定履行裝修或改造房屋的義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人簽訂的，約定出賣人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付購房款的合同。4.補充協(xié)議：指對主合同未盡事宜進行補充和約定的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.瑕疵擔保責任：指出賣人應對房屋的質量承擔的瑕疵擔保責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：與甲方協(xié)商延后交付時間，或按照違約金計算公式要求甲方支付違約金。2.交付的房屋存在質量問題：要求甲方負責修復或按照違約金計算公式要求甲方支付違約金。3.甲方未保證房屋權屬清晰：要求甲方承擔相應法律責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。4.甲方未按約定結清物業(yè)費、水電煤等公共費用：要求甲方結清相關費用，或按照違約金計算公式要求甲方支付違約金。5.甲方未保證房屋內的裝修及附屬設施符合國家相關法規(guī)和標準：要求甲方負責整改，或按照違約金計算公式要求甲方支付違約金。6.乙方未按約定支付購房款：要求乙方支付購房款，或按照違約金計算公式要求乙方支付違約金。7.乙方未按約定使用、占有房屋：與乙方協(xié)商解決，并要求乙方遵守合同約定。8.乙方未按約定履行裝修或改造房屋的義務：與乙方協(xié)商解決，并要求乙方遵守合同約定。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2