集體土地房屋交易協(xié)議

集體土地房屋交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條的描述。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付成交價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)集體土地房屋交易的法律、法規(guī)和政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易款項(xiàng)支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本協(xié)議第一條描述不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款。3.甲方未保證對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，或房屋存在抵押、租賃等權(quán)利限制。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)集體土地房屋交易的法律、法規(guī)和政策。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地：指農(nóng)村集體所有制的土地。2.房屋：指位于集體土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.交付的房屋與描述不符：乙方可以要求甲方按照本協(xié)議第一條的描述交付房屋，或要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.房屋存在權(quán)利限制：乙方可以要求甲方解除權(quán)利限制，或要求甲方支付違約金。5.未遵守相關(guān)法律、法規(guī)和政策：雙方應(yīng)立即糾正違反的行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)