城中村房產(chǎn)交易合同格式

城中村房產(chǎn)交易合同格式合同編號(hào)：__________城中村房產(chǎn)交易合同賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼：____________________鑒于賣方是城中村房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2價(jià)款的支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余款項(xiàng)。2.3買方未按時(shí)支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方不能按照本合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本合同約定支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單7.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.賣方未能保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.買方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。4.買方未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。5.任何一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.城中村房產(chǎn)：指位于城市郊區(qū)，具有農(nóng)村集體土地性質(zhì)的住宅小區(qū)。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與實(shí)際不符：賣方應(yīng)提前與買方溝通，調(diào)整交付時(shí)間，確保雙方利益。2.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)期：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶費(fèi)用，如有變更，應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)報(bào)警或?qū)で蠓蓭椭S護(hù)自身合法權(quán)益。4.買方支付能力不足：賣方可以要求買方提供擔(dān)?；蚍制谥Ц叮_保交易順利進(jìn)行。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用