商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年

商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年通用合同編號：__________商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________二、物業(yè)管理服務(wù)期限

2.1本協(xié)議的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。

2.2乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前____個工作日，向甲方提出續(xù)約申請。雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)費用

3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理費收費標準》向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

3.2物業(yè)管理費收費標準如下：

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）商業(yè)：____元/平方米·月。

3.3乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方應(yīng)及時開具合法發(fā)票。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標準

4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準，提供符合質(zhì)量管理要求的物業(yè)管理服務(wù)。

4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和整改。

4.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方應(yīng)及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量。五、違約責任

5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金。

5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________

乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.《物業(yè)管理費收費標準》

2.商品房項目規(guī)劃圖紙

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系文件

5.國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準

6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄表

7.違約金計算公式及標準二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認定違約。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。

3.乙方未按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準提供服務(wù)，認定違約。

4.甲方未按照約定履行監(jiān)督義務(wù)，認定違約。

5.乙方未按照約定整改服務(wù)質(zhì)量問題，認定違約。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收欠款，必要時可依法采取措施追討欠款。

2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金。

3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。

解決辦法：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改。

4.問題：雙方在履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為物業(yè)管理公司。

2.甲方開發(fā)的商品房項目需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等事項達成一致，簽訂本協(xié)議