房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理要點(diǎn)合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______（地市）_______（區(qū)縣）_______（街道）的_______（項(xiàng)目名稱）地塊的開發(fā)權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與該項(xiàng)目的開發(fā)。為了確保雙方的合作順利，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______（項(xiàng)目名稱）1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______（地市）_______（區(qū)縣）_______（街道）1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（占地面積）平方米，建筑面積_______（平方米）1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：_______（包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等）第二條合作原則2.1平等互利：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.2分工合作：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等手續(xù)，以及土地使用權(quán)的取得；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工、建設(shè)、銷售等工作。2.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：雙方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失。2.4利益共享：項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方約定比例分配。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)續(xù)簽合同。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（2）按約定時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量提供建設(shè)用地。（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的外部關(guān)系，包括但不限于政府部門、相鄰地塊權(quán)益人等。（4）按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失。（5）按照約定比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工、建設(shè)、銷售等工作。（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求，完成項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失。（4）按照約定比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。（5）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)文件復(fù)印件6.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件7.施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件8.銷售方案及營(yíng)銷策略文件9.項(xiàng)目成本預(yù)算及財(cái)務(wù)計(jì)劃10.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量提供建設(shè)用地的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目施工的，視為違約。3.雙方未按約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失的，視為違約。4.雙方未按約定比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的法人或其他組織。2.乙方：指具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，參與項(xiàng)目開發(fā)的法人或其他組織。3.項(xiàng)目名稱：指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱。4.項(xiàng)目地點(diǎn)：指項(xiàng)目所在的地理位置。5.項(xiàng)目規(guī)模：指項(xiàng)目的占地面積和建筑面積。6.合同期限：指合同的有效期限。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供建設(shè)用地。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)新的提供時(shí)間，并根據(jù)違約情況追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方施工質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：雙方協(xié)商確定應(yīng)對(duì)措施，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和義務(wù)。4.問題：項(xiàng)目利潤(rùn)分配比例發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配，如無約定，雙方協(xié)商確定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與項(xiàng)目開發(fā)。3.雙方就項(xiàng)目開發(fā)達(dá)成一致，簽訂合同共同合作。4.合同期限內(nèi)，雙方按照