購房合同注意事項(xiàng)詳解

購房合同注意事項(xiàng)詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.2該房屋的土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________，用途為：__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按照規(guī)劃用途使用該房屋。二、購買房屋的數(shù)量、面積與價款2.1甲方同意按照本合同約定的價格、數(shù)量、面積將該房屋出賣給乙方。2.2該房屋的總購買價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同的約定申請辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付購房款總額的%。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付購房款總額的%。（4）乙方應(yīng)于交付房屋時，向甲方支付購房款總額的%。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，接受乙方支付的購房款。三、交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將該房屋交付給乙方。交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2驗(yàn)收合格的房屋，乙方應(yīng)支付購房款總額的%。3.3驗(yàn)收不合格的房屋，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后再次進(jìn)行驗(yàn)收。四、質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求，對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的%。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該房屋，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的%。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的%。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件一：《房屋狀況說明書》附件二：《房屋驗(yàn)收單》附件三：《購房款支付憑證》附件四：《貸款申請相關(guān)文件》附件五：《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》一、附件列表：1.附件一：《房屋狀況說明書》包含房屋的具體位置、用途、結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.附件二：《房屋驗(yàn)收單》用于記錄房屋交付時雙方的驗(yàn)收情況。3.附件三：《購房款支付憑證》記錄乙方的購房款支付情況。4.附件四：《貸款申請相關(guān)文件》若乙方選擇貸款購房，需提交的相關(guān)文件。5.附件五：《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》用于申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款的，視為違約。3.甲方未保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，造成乙方損失的，視為違約。4.甲方未按照乙方合理要求對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，視為違約。5.乙方擅自改變房屋規(guī)劃用途的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。4.貸款：乙方購房時，向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。5.房屋驗(yàn)收：甲乙雙方對房屋進(jìn)行查看，確認(rèn)房屋符合合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付滯納金。2.乙方逾期支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款，若逾期支付，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：如甲方所交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.擅自改變房屋用途：乙方如擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：適用于個人購買房屋并與開發(fā)商簽訂購房合同的場景。2.投資購房：適