房屋買賣合同違約責(zé)任

房屋買賣合同違約責(zé)任合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，能夠辦理過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收該房屋。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，支付給甲方。3.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋過戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間、方式接收該房屋的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。4.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。4.3任何一方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間應(yīng)付款項(xiàng)的利息，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋買賣合同正式文本4.購(gòu)房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按約定時(shí)間、方式交付該房屋未能保證該房屋所有權(quán)無瑕疵未能保證該房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求2.乙方違約：未能按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款未能按約定時(shí)間、方式接收該房屋三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)該房屋實(shí)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則有權(quán)解除合同。3.房屋所有權(quán)瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，返還已收房款，并支付違約金。4.房屋不符合法規(guī)要求：如無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如返還房款、支付違約金等。