個(gè)人房屋貸款抵押合同

個(gè)人房屋貸款抵押合同合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋貸款抵押合同甲方（借款人）：身份證號(hào)：地址：乙方（貸款人）：身份證號(hào)：地址：鑒于甲方因資金需要，向乙方申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款，為確保貸款的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋設(shè)定抵押權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾貸款主要用于：__________，并承諾按照乙方要求的用途使用貸款。1.3貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押房屋的基本情況2.1甲方自愿將其名下的位于__________（詳細(xì)地址）的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________）設(shè)定為抵押物，抵押物的一切權(quán)利和義務(wù)均由甲方承擔(dān)。2.2抵押房屋的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____。2.3甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理完畢，并交付乙方持有。3.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本息，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以優(yōu)先受償。3.3抵押房屋在抵押期間，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等事項(xiàng)，甲方應(yīng)事先征得乙方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定用途使用貸款，或者未按時(shí)足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法解除合同，行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以優(yōu)先受償。5.2甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，或者未經(jīng)乙方同意擅自變更、轉(zhuǎn)讓、出租抵押房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：簽字/蓋章：日期：乙方（貸款人）：簽字/蓋章：日期：合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋貸款抵押合同甲方（借款人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要向乙方申請(qǐng)貸款，且愿意以自己名下的房屋作為抵押物，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.甲方申請(qǐng)向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________（注明貸款用途）。2.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押物的描述2.抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議，不存在查封、凍結(jié)等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。3.抵押物的具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況詳見附件一。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)移1.甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提交抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件，并協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押物所有權(quán)證書交付乙方保管。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。第四條貸款的清償1.甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃定期向乙方還款。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按約定的利率支付逾期利息。3.本貸款的本金、利息、違約金等費(fèi)用，甲方應(yīng)一次性清償。第五條抵押物的保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，將抵押物辦理全險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為乙方。2.保險(xiǎn)單證應(yīng)交由乙方保管。3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行處理。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金同期貸款利率的2倍。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（貸款人）：簽字（或蓋章）：日期：附件一：抵押物基本情況1.房屋所有權(quán)證號(hào)：2.房屋坐落：3.房屋面積：4.房屋結(jié)構(gòu)：5.房屋用途：6.房屋所有權(quán)人：7.其他需要說明的情況：一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方名下房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表格5.貸款用途證明文件6.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書7.抵押登記證明8.貸款合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于未按照乙方要求的用途使用貸款，或提供虛假貸款用途證明文件。2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息：包括但不限于逾期還款、部分還款、拖欠利息等。3.甲方擅自變更、轉(zhuǎn)讓、出租抵押房屋：未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為。4.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款本息：包括但不限于遲延放款、遲延支付利息或本金。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。2.抵押房屋：甲方名下的用于設(shè)定抵押權(quán)的房屋。3.貸款人：提供貸款，并有權(quán)依據(jù)合同約定收取貸款本息的乙方。4.借款人：向貸款人申請(qǐng)貸款，并承諾按照約定用途使用貸款、按時(shí)足額償還貸款本息的甲方。5.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：乙方應(yīng)要求甲方立即糾正，并有權(quán)解除合同，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，違約行為造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息：乙方有權(quán)加收滯納金，違約行為嚴(yán)重者，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以優(yōu)先受償。4.甲方擅自變更、轉(zhuǎn)讓、出租抵押房屋：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款本息：乙方應(yīng)立即發(fā)放貸款或支付貸款本息，并承擔(dān)遲延責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房資金不足，申請(qǐng)房屋貸款。2.個(gè)人經(jīng)營資金需求，以名下房屋作為抵押物申請(qǐng)貸款。3.房屋抵押貸款用于子女教育、醫(yī)療等大額支出。4.現(xiàn)有房屋貸款人欲更換貸款銀行或貸款產(chǎn)品。5.房屋買賣交易中，買方申請(qǐng)貸款支付購房款。一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押物所有權(quán)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同7.還款計(jì)劃表8.保險(xiǎn)單證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款：指借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款的行為。2.甲方未按約定用途使用貸款：指借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款的行為。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指借款人未按照合同約定的時(shí)間、方式和要求協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意以其名下的房屋作為抵押物的個(gè)人。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款并接受房屋抵押的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指借款人名下的房屋，用于擔(dān)保貸款的償還。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款計(jì)劃：指合同中約定的借款人還款的時(shí)間、金額和方式。6.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方有權(quán)按約定收取逾期利息，并要求甲方立即償還欠款。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方立即改正違約行為。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方相應(yīng)