購房合同糾紛案例研究解讀論文

購房合同糾紛案例研究解讀論文合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備入住條件。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.購房首付款收據(jù)復(fù)印件5.購房貸款合同復(fù)印件6.過戶稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.裝修及家具清單9.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件10.維修基金支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在的重大質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或首付款未按時(shí)支付。5.乙方未按約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)。6.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同約定的出售物業(yè)。4.購房價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的總價(jià)。5.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時(shí)一次性支付給甲方的部分房款。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，直至按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合合同約定條件，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，直至房款付清。4.乙方未按約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，直至過戶稅費(fèi)支付完畢。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介參與的