房屋買賣合同抵債成功案例

房屋買賣合同抵債成功案例合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________買方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款；3.雙方同意以抵債的方式進(jìn)行房屋買賣，即買方以其對(duì)賣方的到期債權(quán)抵扣購(gòu)房款；4.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。第二條債權(quán)債務(wù)關(guān)系2.1買方對(duì)賣方擁有合法有效的到期債權(quán)，債權(quán)金額為_(kāi)___________________元，債權(quán)憑證為_(kāi)___________________。2.2賣方同意以抵債的方式將房屋出售給買方，即買方以其對(duì)賣方的到期債權(quán)抵扣購(gòu)房款。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1雙方同意以抵債的方式進(jìn)行房屋買賣，買方以其對(duì)賣方的到期債權(quán)抵扣購(gòu)房款，購(gòu)房款為_(kāi)___________________元。3.2買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性將購(gòu)房款支付給賣方。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋的交付時(shí)間及方式如下：（1）____________________年____________________月____________________日，賣方將房屋交付給買方；（2）買方自交付之日起，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；（3）賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給買方。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____________________%。6.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為_(kāi)___________________。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________________買方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.債權(quán)憑證3.房屋買賣合同草案4.房屋過(guò)戶手續(xù)所需材料清單5.房屋交接單6.房屋鑰匙7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.賣方未能按照合同約定將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，構(gòu)成違約。4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.任何一方擅自變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人未履行債務(wù)而享有的請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。3.抵債：指?jìng)鶆?wù)人以其對(duì)債權(quán)人的到期債權(quán)，抵扣債權(quán)人所欠債務(wù)的行為。4.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以催告賣方盡快履行合同約定，如賣方仍不履行，買方可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在遺留物品。解決辦法：買方應(yīng)與賣方共同清點(diǎn)房屋內(nèi)遺留物品，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將遺留物品清理干凈。4.問(wèn)題：買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以催告買方盡快支付購(gòu)房款，如買方仍不支付，賣方可以依法向人民法院提起