房屋買賣合同帶保證人有哪些優(yōu)勢

房屋買賣合同帶保證人有哪些優(yōu)勢合同編號：__________房屋買賣合同帶保證人有哪些優(yōu)勢一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實(shí)測面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)部門出具的《房產(chǎn)測繪報(bào)告》為準(zhǔn)）。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。三、保證人3.2保證人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力；保證人為法人的，應(yīng)合法設(shè)立并有效存續(xù)。3.3保證人同意在本合同約定的保證范圍內(nèi)，對甲方的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證范圍包括但不限于房款、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。四、合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲方未履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4乙方未履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，保證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日保證人（蓋章）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號__________的復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證號__________的復(fù)印件。3.房產(chǎn)測繪報(bào)告的復(fù)印件。4.保證人的有效身份證件復(fù)印件。5.保證人所在法人的有效設(shè)立文件和存續(xù)證明的復(fù)印件。6.如有貸款，銀行貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件。7.其他與本合同有關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋，指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房屋。2.乙方逾期支付房款，指合同約定的支付日期屆滿后，乙方未能支付相應(yīng)的房款。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，指甲方未按照本合同的約定履行其應(yīng)盡的其他義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，指乙方未按照本合同的約定履行其應(yīng)盡的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.定金：指乙方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。4.保證人：指同意為甲方履行合同義務(wù)提供保證的自然人或者法人。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。3.房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符：解決辦法：按實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)，多退少補(bǔ)。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等所產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1