房屋抵押農(nóng)戶貸款合同

房屋抵押農(nóng)戶貸款合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：地址：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房屋抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。第二條貸款利率與還款方式2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2還款方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取等額本息還款方式/等額本金還款方式/按期還息到期還本還款方式，按月/季/年還本付息。具體還款計(jì)劃見附件。第三條房屋抵押3.1乙方將其擁有完全所有權(quán)的位于__________（地址）的房屋抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。3.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。3.3抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價(jià)值不低于貸款金額。如乙方造成抵押房屋價(jià)值減少，乙方應(yīng)按甲方的要求恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值。第四條貸款的發(fā)放與收回4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃撥至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照逾期本金金額收取罰息，罰息利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍。4.3貸款到期后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將貸款本金及利息一次性還清。第五條合同的變更與解除5.1合同簽訂后，甲乙雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2在合同履行期間，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，甲方有權(quán)按照本合同第四條的約定收取罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.2甲方未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部還清之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：還款計(jì)劃（具體還款計(jì)劃按照實(shí)際情況填寫）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.還款計(jì)劃表5.房屋抵押評(píng)估報(bào)告6.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定還款：未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的行為。2.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款：未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的行為。3.乙方造成抵押房屋價(jià)值減少：乙方未妥善保管抵押房屋，導(dǎo)致其價(jià)值低于貸款金額的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，其中貸款本金固定，利息逐月遞減的還款方式。5.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：甲方有權(quán)按照本合同第四條的約定收取罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款。3.問題：乙方造成抵押房屋價(jià)值減少解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值，確保其價(jià)值不低于貸款金額。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方購(gòu)置新房，向甲方申請(qǐng)房屋抵押貸款。2.乙方修建新房，向甲方