房產(chǎn)交易合同范本

房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。1.4房屋使用情況：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為對甲方的誠意表示。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條付款方式及時(shí)間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）以現(xiàn)金方式支付；（2）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（3）采取按揭方式支付。第五條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清。5.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后____個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。6.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付房價(jià)的____%作為賠償。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費(fèi)清單5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：包括但不限于房屋實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間、房屋交付時(shí)不符合合同約定的交付條件等。2.乙方未按合同約定支付購房款：包括但不限于乙方支付的首付款低于合同約定金額、乙方未按約定時(shí)間支付購房款等。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：包括但不限于甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵、甲方未保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好等。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：包括但不限于乙方未按照合同約定使用房屋、乙方未按照合同約定維護(hù)房屋等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.按揭：指購房人向銀行申請貸款，將購房款分期支付給賣方的一種購房方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋交付時(shí)不符合合同約定的交付條件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法