商品房轉(zhuǎn)讓合同范本(2024版)

編號(hào)：__________商品房轉(zhuǎn)讓合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房轉(zhuǎn)讓合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3商品房的基本情況1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：商品房轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的商品房位置、面積和用途2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)2.4轉(zhuǎn)讓房屋的交付及驗(yàn)收第三章：合同的履行3.1甲方履行合同的義務(wù)3.2乙方履行合同的義務(wù)3.3合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的解決3.4合同履行過(guò)程中變更和解除的條件第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第五章：稅費(fèi)及物業(yè)管理5.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)5.3房屋維修基金的使用和管理第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2合同繼承的適用條件和程序第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件和程序第十章：其他約定10.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理10.2合同的保管和復(fù)制10.3信息的保密第十一章：附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋平面圖11.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十二章：合同的修訂歷史第十三章：合同簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署人的權(quán)利和義務(wù)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況甲方全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。1.2乙方（受讓方）的基本情況乙方全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。1.3商品房的基本情況商品房位于：_________，房屋面積：_________平方米，房屋用途：_________。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋商品房：指已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并已開(kāi)始建設(shè)的住宅房屋。第二章：商品房轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的商品房位置、面積和用途甲方同意將位于_________的商品房，房屋面積為_(kāi)________平方米，用途為_(kāi)________，轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。乙方應(yīng)按照甲方指定的方式分____次支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付方式如下：第1次支付：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，支付日期：_________。第2次支付：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，支付日期：_________?！?.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)：_________乙方承擔(dān)：_________2.4轉(zhuǎn)讓房屋的交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給乙方。交付日期為：_________。乙方應(yīng)在交付日期之日起____日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第三章：合同的履行3.1甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)商品房的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照合同約定履行交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，協(xié)助甲方完成商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定合理使用商品房。3.3合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.4合同履行過(guò)程中變更和解除的條件合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同變更和解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。第五章：稅費(fèi)及物業(yè)管理5.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)商品房轉(zhuǎn)讓后，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋維修基金的使用和管理房屋維修基金的使用和管理按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納維修基金。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；逾期協(xié)商不成的，按照本章第8.1條的約定解決。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）甲乙雙方按照合同約定完成了全部轉(zhuǎn)讓事宜；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照本合同第四章的約定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。10.2合同的保管和復(fù)制甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或者泄露合同內(nèi)容。10.3信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)在本合同附件中具體約定。第十一章：附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（副本）11.2房屋平面圖附件二：房屋平面圖（副本）11.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件附件三：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件（副本）第十二章：合同的修訂歷史（1）第一次修訂：____年__月__日，修訂內(nèi)容：____；（2）第二次修訂：____年__月__日，修訂內(nèi)容：____；……第十三章：合同簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署人的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方授權(quán)代表簽署本合同，代表人有權(quán)代表甲乙雙方履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________________年__月__日乙方（受讓方）：__________________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的商品房不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛，且符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。如因甲方原因?qū)е律唐贩哭D(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成商品房的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。同時(shí)，甲方應(yīng)保證商品房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的安全、完好，確保不影響乙方正常使用。1.3甲方權(quán)利甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)對(duì)乙方不履行合同義務(wù)的行為采取法律手段維權(quán)。1.4甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解商品房的具體情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況，并如實(shí)提供相關(guān)信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)配合甲方完成商品房的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。同時(shí)，乙方應(yīng)合理使用商品房，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.3乙方權(quán)利乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照約定交付商品房，并有權(quán)對(duì)甲方不履行合同義務(wù)的行為采取法律手段維權(quán)。2.4乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解商品房的具體情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況，并如實(shí)提供相關(guān)信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本次商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)依法合規(guī)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并如實(shí)告知甲乙雙方商品房的相關(guān)情況。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲乙雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方均有權(quán)終止中介服務(wù)。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介在協(xié)助甲乙雙方履行合同過(guò)程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)在本合同附件中具體約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同（副本）2.房屋平面圖（副本）3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件（副本）4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理指南5.物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定6.維修基金使用和管理辦法7.合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，或商品房交付后存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓款，或逾期支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未如實(shí)告知乙方商品房相關(guān)信息，如周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況。4.第三方中介未依法合規(guī)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并已開(kāi)始建設(shè)的住宅房屋。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵涿碌纳唐贩哭D(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付轉(zhuǎn)讓款的行為。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。5.合同解除：合同一方或雙方依法解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延期：甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，如支付滯納金等。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓