2024年寧波商品房買賣合同

2024年寧波商品房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（買方）基本信息2.2乙方（賣方）基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置、面積及結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬及現(xiàn)狀3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付流程5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷處理第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備7.3裝修變更第八章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第九章：房屋稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)9.2稅費(fèi)支付方式9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十章：違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：合同備案與登記13.1合同備案13.2房屋登記13.3備案與登記的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同范圍本合同所涉及的商品房買賣包括房屋的購買、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)服務(wù)。1.3合同定義本合同中所提到的“房屋”指乙方出售給甲方的位于寧波市的商品房。第二章：合同雙方2.1甲方（買方）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（賣方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)獲得符合合同約定的房屋，乙方有義務(wù)按照約定交付房屋。雙方應(yīng)相互尊重，積極履行合同義務(wù)。2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置、面積及結(jié)構(gòu)房屋位于寧波市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬及現(xiàn)狀房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。房屋現(xiàn)狀為______。3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.3.1建筑標(biāo)準(zhǔn)3.3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3.3設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。具體付款方式詳見附件二。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在合同執(zhí)行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。4.3.1價(jià)格調(diào)整條件4.3.2價(jià)格調(diào)整程序4.3.3價(jià)格調(diào)整通知第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)滿足合同約定的條件。5.2交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、資料移交、鑰匙交付等，具體流程詳見附件三。5.3交付驗(yàn)收甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付驗(yàn)收單。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2驗(yàn)收程序5.3.3驗(yàn)收不合格的處理第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限乙方對房屋提供自交付之日起不少于______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體范圍詳見附件四。6.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3.1缺陷報(bào)告6.3.2修復(fù)流程6.3.3修復(fù)費(fèi)用第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。7.2設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定，包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣等?.3裝修變更甲方如需對房屋進(jìn)行裝修變更，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。7.3.1變更申請7.3.2變更審批7.3.3變更費(fèi)用第八章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件甲方在支付完畢全部房款后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記申請、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取等。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。8.3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.3.2費(fèi)用支付方式8.3.3費(fèi)用支付時(shí)間第九章：房屋稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，由______方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)按照國家規(guī)定的方式和期限支付至指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲方有權(quán)享受相關(guān)優(yōu)惠，并由乙方協(xié)助辦理。9.3.1優(yōu)惠政策條件9.3.2優(yōu)惠政策申請程序9.3.3優(yōu)惠政策的法律效力第十章：違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約情況支付違約金或賠償損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方式、支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。10.3.1違約金的計(jì)算10.3.2賠償損失的范圍10.3.3賠償責(zé)任的免除條件第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理變更或解除后的事宜。11.3.1已履行義務(wù)的處理11.3.2未履行義務(wù)的處理11.3.3合同解除的通知程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.1仲裁費(fèi)用的承擔(dān)12.3.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)12.3.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第十三章：合同備案與登記13.1合同備案合同簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.2房屋登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，甲方應(yīng)辦理房屋登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。13.3備案與登記的法律效力合同備案與房屋登記是合同履行和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，具有法律效力。13.3.1備案程序及要求13.3.2登記程序及要求13.3.3備案與登記的法律后果第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（買方）：；乙方（賣方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4授權(quán)代表甲方授權(quán)代表簽字：；乙方授權(quán)代表簽字：。14.5蓋章甲方蓋章：；乙方蓋章：。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房買賣合同中，附件條款及說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及詳細(xì)說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：附件一：房屋平面圖及建筑圖紙附件二：房屋質(zhì)量保證書附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件四：房屋裝修和設(shè)施規(guī)格說明書附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件清單及流程指南附件六：稅費(fèi)明細(xì)表及支付指南附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任處理細(xì)則附件八：爭議解決機(jī)制及程序說明二、附件的法律地位附件與合同正文具有同等法律效力，任何對附件的修改或補(bǔ)充均需經(jīng)過所有合作方的一致同意，并按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行。三、附件的編制與審核附件應(yīng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或指定的專業(yè)人員編制，并確保其內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。附件編制完成后，需提交給所有合作方進(jìn)行審核和確認(rèn)。四、附件的修改與補(bǔ)充在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇項(xiàng)目目標(biāo)、范圍或條件發(fā)生變化，合作各方有權(quán)提出對附件的修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充附件應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合作各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行項(xiàng)目，并定期對執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中存在偏差或問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行糾正。六、附件的保密與知識產(chǎn)權(quán)附件中可能包含敏感信息或知識產(chǎn)權(quán)，合作各方應(yīng)遵守合同中的保密條款，不得泄露或?yàn)E用附件中的信息。七、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同要求，附件可能需要進(jìn)行備案或公示。合作各方應(yīng)確保附件的備案和公示符合規(guī)定要求。八、附件的爭議解決在附件執(zhí)行過程中，如合作各方對附件內(nèi)容或執(zhí)行情況產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。九、附件的終止與后續(xù)處理合同終止時(shí)，合作各方應(yīng)根據(jù)附件規(guī)定，妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目成果的歸屬、資料的移交等。十、附件的生效與失效附件自合同生效之日起生效，并在合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。合同終止或解除后，附件的效力根據(jù)合同規(guī)定或各方協(xié)商的結(jié)果確定。十一、附件的分發(fā)與保管附件應(yīng)由合同各方各自保管一份，并在必要時(shí)分發(fā)給相關(guān)方。附件的保管應(yīng)符合合同規(guī)定的保密和安全要求。十二、附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致。在解釋過程中，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方權(quán)益得到妥善保護(hù)。通過上述條款，確保多方合作項(xiàng)目在附件的規(guī)范下順利進(jìn)行，同時(shí)保障合作各方的合法權(quán)益。附件條款及說明的制定應(yīng)充分考慮合作各方的利益平衡，以及項(xiàng)目的順利實(shí)施和風(fēng)險(xiǎn)控制。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具體包括：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)建筑規(guī)格附件二：房屋質(zhì)量保證書及維護(hù)指南附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件四：房屋裝修和設(shè)施設(shè)備清單附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程及所需文件附件六：稅費(fèi)明細(xì)及支付規(guī)定附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任條款附件八：爭議解決機(jī)制及程序說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋違反合同條款，如擅自變更房屋結(jié)構(gòu)未按約定完成房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。驗(yàn)收合格：指買方根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合交付條件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求專業(yè)調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜