房地產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范2024年

房地產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與術(shù)語第二章：中介服務(wù)提供方2.1中介服務(wù)提供方資質(zhì)2.2服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)2.3服務(wù)提供方的聲明與保證第三章：中介服務(wù)接受方3.1服務(wù)接受方資質(zhì)3.2服務(wù)接受方的權(quán)利與義務(wù)3.3服務(wù)接受方的聲明與保證第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容概述4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.3服務(wù)流程與操作規(guī)范第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2支付方式與期限5.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第六章：信息披露與保密6.1信息披露義務(wù)6.2保密義務(wù)6.3信息披露與保密的例外第七章：合同的簽訂與生效7.1合同簽訂程序7.2合同的生效條件7.3合同的備案與公示第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1履行要求8.2監(jiān)督機(jī)制8.3履行記錄與報(bào)告第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2附加條款的法律效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確房地產(chǎn)中介服務(wù)提供方（以下簡稱服務(wù)提供方）與服務(wù)接受方（以下簡稱服務(wù)接受方）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)中介服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于服務(wù)提供方與服務(wù)接受方之間就房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。1.3定義與術(shù)語本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二章：中介服務(wù)提供方2.1中介服務(wù)提供方資質(zhì)服務(wù)提供方應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2.2服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的中介服務(wù)。2.3服務(wù)提供方的聲明與保證服務(wù)提供方聲明其提供的服務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證在服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)。第三章：中介服務(wù)接受方3.1服務(wù)接受方資質(zhì)服務(wù)接受方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并有權(quán)參與房地產(chǎn)交易。3.2服務(wù)接受方的權(quán)利與義務(wù)服務(wù)接受方有權(quán)獲得約定的中介服務(wù)，并有義務(wù)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)接受方的聲明與保證服務(wù)接受方聲明其提供的身份信息及其他相關(guān)材料真實(shí)有效，并保證遵守合同約定。第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容概述服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)服務(wù)接受方的需求，提供包括但不限于房地產(chǎn)信息搜集、價(jià)格評(píng)估、交易撮合等服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求服務(wù)提供方應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性和有效性，滿足國家及行業(yè)規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)流程與操作規(guī)范服務(wù)提供方應(yīng)按照既定的服務(wù)流程和操作規(guī)范，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、交易撮合費(fèi)等，具體構(gòu)成由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。5.2支付方式與期限服務(wù)接受方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限，向服務(wù)提供方支付相應(yīng)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如遇市場(chǎng)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。第六章：信息披露與保密6.1信息披露義務(wù)服務(wù)提供方應(yīng)向服務(wù)接受方披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有重要信息。6.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私信息予以保密。6.3信息披露與保密的例外法律法規(guī)要求或雙方另有約定的情況除外。第七章：合同的簽訂與生效7.1合同簽訂程序合同由雙方協(xié)商一致后，由服務(wù)提供方和/或服務(wù)接受方簽字蓋章。7.2合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。7.3合同的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后，服務(wù)提供方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案與公示工作。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1履行要求服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行中介服務(wù)。8.2監(jiān)督機(jī)制服務(wù)接受方有權(quán)對(duì)服務(wù)提供方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議或要求。8.3履行記錄與報(bào)告服務(wù)提供方應(yīng)記錄服務(wù)履行過程，并定期向服務(wù)接受方提供服務(wù)履行報(bào)告。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款及有關(guān)法律規(guī)定計(jì)算確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并按照約定程序進(jìn)行。10.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、債務(wù)的清算等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽的條件服務(wù)接受方對(duì)服務(wù)提供方的服務(wù)滿意，且雙方均有意愿繼續(xù)合作的情況下，可續(xù)簽合同。12.2合同終止的條件合同在服務(wù)完成、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致后終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于資料的移交、服務(wù)的交接等。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊事項(xiàng)。13.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方信息賣方：，買方：，中介服務(wù)提供方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，服務(wù)提供方應(yīng)按照規(guī)定向相關(guān)部門備案，并進(jìn)行公示。以上條款構(gòu)成了房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的完整內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行和合法權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，多方參與往往增加了合同執(zhí)行的復(fù)雜性。為確保服務(wù)的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，特制定以下多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色多方參與的定義：指在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，除傳統(tǒng)的服務(wù)提供方和服務(wù)接受方外，還可能包括但不限于擔(dān)保方、投資方、監(jiān)管方等其他參與方。各方角色的界定：各方應(yīng)明確其在服務(wù)中的角色和職責(zé)，包括資金提供者、服務(wù)監(jiān)管者、風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保者等。二、多方參與的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利的明確：各方應(yīng)享有與其角色相匹配的權(quán)利，包括知情權(quán)、參與決策權(quán)、收益權(quán)等。義務(wù)的履行：各方應(yīng)履行與其角色相應(yīng)的義務(wù)，包括提供真實(shí)信息、按時(shí)履行合同約定、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的設(shè)立：為保證多方參與的協(xié)調(diào)性，應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)或指定協(xié)調(diào)人。協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)作：協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)或協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)處理多方之間的溝通、決策、糾紛等問題。四、信息共享與透明度信息共享的原則：多方參與的房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)遵循信息共享原則，確保服務(wù)的透明度。信息披露的要求：各方應(yīng)定期或根據(jù)需要向其他參與方披露服務(wù)進(jìn)展、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等相關(guān)信息。五、風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：多方參與的服務(wù)應(yīng)進(jìn)行定期的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以識(shí)別和預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任分擔(dān)機(jī)制：明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任分擔(dān)方式，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)控制、損失補(bǔ)償?shù)取Ａ?、合同的變更與解除合同變更的條件：多方參與的合同變更應(yīng)基于服務(wù)的實(shí)際情況和各方的共同利益。合同解除的程序：合同解除應(yīng)遵循法定程序，保障各方的合法權(quán)益。七、爭議解決機(jī)制爭議解決的方式：多方參與的爭議應(yīng)首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。爭議解決的費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例由各方分擔(dān)。八、附件的法律效力附件與主合同的關(guān)系：附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。九、附件的備案與公示附件的備案：附件應(yīng)與主合同一并備案，以確保其法律效力。附件的公示：附件的主要內(nèi)容應(yīng)在必要時(shí)向相關(guān)方或公眾進(jìn)行公示。十、其他約定特殊事項(xiàng)的約定：各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中約定特殊事項(xiàng)。附件的最終解釋權(quán)：附件的最終解釋權(quán)歸多方協(xié)商確定，或由指定的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)或協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)。十一、多方參與的合同終止后事宜財(cái)產(chǎn)清算：合同終止后，應(yīng)根據(jù)各方投入和收益進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。后續(xù)服務(wù)：對(duì)于需要持續(xù)服務(wù)的情況，應(yīng)明確后續(xù)服務(wù)的提供者和責(zé)任承擔(dān)。資料移交：確保所有相關(guān)資料和記錄在合同終止時(shí)完整移交給相關(guān)方。十二、多方參與的合同生效條件各方同意：合同的生效需獲得所有參與方的同意。法律審查：合同及其附件需通過法律審查，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。備案完成：合同及其附件在相關(guān)管理部門備案完成后，方可正式生效。本附件條款及說明旨在為多方參與的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同提供更加明確和細(xì)致的指導(dǎo)，確保交易的公正性、合法性和有效性。各方應(yīng)本著誠信、公平的原則，嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，共同促進(jìn)服務(wù)的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：服務(wù)提供方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件二：服務(wù)接受方的身份證明文件和授權(quán)委托書。附件三：多方參與方的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。附件四：服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程的詳細(xì)說明。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表及支付憑證樣本。附件六：信息披露與保密協(xié)議。附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。附件八：合同變更、解除和續(xù)簽的申請(qǐng)表格及流程說明。附件九：爭議解決機(jī)制的具體操作指南。附件十：合同備案與公示的流程和要求。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由合同各方協(xié)商確定或由指定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：資質(zhì)證明：指證明服務(wù)提供方具備提供服務(wù)所需資格的官方文件。授權(quán)委托書：指服務(wù)接受方或多方參與方授權(quán)代表其進(jìn)行合同簽訂和履行的法律文件。保密協(xié)議：指雙方或多方約定對(duì)服務(wù)過程中知悉的保密信息進(jìn)行保護(hù)的協(xié)議。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)可能影響服務(wù)正常履行的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)價(jià)的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行充分溝通。調(diào)解：在協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士的調(diào)解。仲裁：根據(jù)合同約定，提交至指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：在其他方式無法解決爭議時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的其他條件之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并按照約定程序進(jìn)行。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清算等相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房地