物業(yè)居間協(xié)議2024年

物業(yè)居間協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：委托人與居間人2.1委托人資格2.2居間人資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)信息3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)權(quán)屬3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)要求4.3服務(wù)流程第五章：居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付條件第六章：委托事項(xiàng)6.1委托事項(xiàng)說明6.2委托事項(xiàng)變更6.3委托事項(xiàng)終止第七章：保密條款7.1保密信息7.2保密期限7.3保密責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢翰豢煽沽?.1不可抗力定義9.2不可抗力通知9.3不可抗力后果第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍第十三章：其他約定13.1特別約定13.2合同解釋權(quán)13.3合同修改第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人與居間人之間在物業(yè)交易中的居間服務(wù)關(guān)系及雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于委托人委托居間人提供物業(yè)交易居間服務(wù)的所有情形。1.3合同定義本合同中物業(yè)居間服務(wù)是指居間人向委托人提供物業(yè)信息、協(xié)助雙方交易并促成交易的服務(wù)。第二章：委托人與居間人2.1委托人資格委托人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2居間人資格居間人應(yīng)為依法注冊成立的公司，具有提供物業(yè)居間服務(wù)的資質(zhì)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)獲得居間服務(wù)，居間人有義務(wù)提供合同約定的服務(wù)。第三章：物業(yè)信息3.1物業(yè)描述物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息由附件詳細(xì)描述。3.2物業(yè)權(quán)屬物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)情況，以及相關(guān)權(quán)屬證明文件應(yīng)在附件中提供。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)的當(dāng)前使用狀況、租賃情況等應(yīng)由居間人在附件中說明。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍居間服務(wù)包括但不限于提供物業(yè)信息、協(xié)助看房、協(xié)商交易條件等。4.2服務(wù)要求居間服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證信息的真實(shí)性、合法性。4.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括信息提供、看房安排、交易協(xié)商、合同簽訂等步驟。第五章：居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)交易金額的一定比例確定，具體比例為______%。5.2費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)以貨幣形式支付居間服務(wù)費(fèi)用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3費(fèi)用支付條件居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)交易合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。第六章：委托事項(xiàng)6.1委托事項(xiàng)說明委托事項(xiàng)包括委托人的具體要求、物業(yè)交易的條件等。6.2委托事項(xiàng)變更委托事項(xiàng)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3委托事項(xiàng)終止委托事項(xiàng)可因交易完成、一方違約或雙方協(xié)商一致而終止。第七章：保密條款7.1保密信息在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。7.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用、提供虛假物業(yè)信息等。8.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____天內(nèi)書面通知對方，并采取補(bǔ)救措施。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失和合理預(yù)期利益損失。第九章：不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除一方有違約行為，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可提交居間人所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁結(jié)果不服的，可向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章日的次日零時。12.3生效范圍合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：其他約定13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜另行約定補(bǔ)充條款。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。13.3合同修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。若需修改，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托人）：，地址：，法定代表人：______。乙方（居間人）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)居間協(xié)議中，附件條款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。當(dāng)多方為主導(dǎo)時，附件條款的設(shè)置和說明應(yīng)更加細(xì)致和全面，以確保各方的權(quán)益得到充分保障。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件清單：資質(zhì)證明文件：包括但不限于居間人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。物業(yè)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件。物業(yè)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。居間服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說明居間服務(wù)的范圍、要求和流程。費(fèi)用支付憑證：包括居間服務(wù)費(fèi)用的支付憑證和相關(guān)記錄。保密協(xié)議：明確各方在合同履行過程中的保密義務(wù)和責(zé)任。違約責(zé)任說明：詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定、處理和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決協(xié)議：明確爭議的解決方式、程序和適用法律。合同變更記錄：記錄合同變更的具體情況和變更后的合同內(nèi)容。二、附件效力：所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。任何一方不得擅自修改或刪除附件內(nèi)容。若需對附件進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護(hù)：定期更新：居間人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期更新附件內(nèi)容，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和適用性。及時通知：若附件內(nèi)容發(fā)生變更，居間人應(yīng)及時書面通知所有相關(guān)方，并在合理期限內(nèi)完成附件的更新。共同維護(hù)：各方應(yīng)積極配合居間人對附件內(nèi)容的更新和維護(hù)，確保附件內(nèi)容的完整性和有效性。四、附件的解釋權(quán)：解釋主體：本合同及附件的解釋權(quán)歸多方共同所有。在合同履行過程中，對附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。解釋程序：若需對附件內(nèi)容進(jìn)行解釋，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。必要時，可邀請第三方專家進(jìn)行解釋。五、附件的保密義務(wù)：保密內(nèi)容：所有附件內(nèi)容均屬于保密范疇，未經(jīng)多方書面同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。保密例外：法律、法規(guī)要求披露或多方另有約定的情況除外。六、附件的法律適用：適用法律：本合同及附件的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。法律變更：若適用法律發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知所有相關(guān)方，并按照新的法律對附件內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。七、附件的爭議解決：爭議處理機(jī)制：合同履行過程中發(fā)生的爭議，多方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議解決方式：協(xié)商不成的，可提交居間人所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁結(jié)果不服的，可向人民法院提起訴訟。爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則，確保各方的合法權(quán)益。八、附件的其他約定：補(bǔ)充條款：多方可以根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜另行約定補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款一旦簽訂，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。其他約定：本附件條款未盡事宜，多方可另行協(xié)商解決。本附件條款的任何修改、補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。通過以上條款的設(shè)置和說明，可以確保多方在物業(yè)居間協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)得到明確和保障，促進(jìn)合同的順利履行和物業(yè)的有效管理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：資質(zhì)證明文件：包括居間人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。物業(yè)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件。物業(yè)現(xiàn)狀描述：物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)描述。居間服務(wù)協(xié)議：居間服務(wù)的范圍、要求和流程。費(fèi)用支付憑證：居間服務(wù)費(fèi)用的支付憑證和相關(guān)記錄。保密協(xié)議：各方在合同履行過程中的保密義務(wù)和責(zé)任。違約責(zé)任說明：違約行為的認(rèn)定、處理和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決協(xié)議：爭議的解決方式、程序和適用法律。合同變更記錄：合同變更的具體情況和變更后的合同內(nèi)容。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用。提供虛假或誤導(dǎo)性的物業(yè)信息。違反保密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，由相關(guān)方或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間人向委托人提供物業(yè)信息、協(xié)助雙方交易并促成交易的服務(wù)。違約責(zé)任：指違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，需書面通知對方。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，處理遺留問題。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)交易：居間人提供物業(yè)信息，協(xié)助委托人與物業(yè)所有者達(dá)成交易。信息核實(shí)