商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范文2024年

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋1.3合同的法律效力第二章：租賃雙方2.1出租方資格和權(quán)利2.2承租方資格和義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置和面積3.2物業(yè)的設(shè)施和條件3.3物業(yè)的使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期4.2續(xù)租條件和程序4.3租賃期限的變更和延長(zhǎng)第五章：租金和費(fèi)用5.1租金的數(shù)額和支付方式5.2其他費(fèi)用的承擔(dān)5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的交付和驗(yàn)收6.1物業(yè)交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件6.2物業(yè)驗(yàn)收的程序6.3交付和驗(yàn)收的記錄第七章：物業(yè)的使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修和修繕的責(zé)任第八章：安全管理8.1安全使用物業(yè)的責(zé)任8.2安全檢查和隱患排除8.3緊急情況的應(yīng)對(duì)措施第九章：裝修和改建9.1裝修和改建的申請(qǐng)程序9.2裝修和改建的標(biāo)準(zhǔn)和要求9.3裝修和改建的監(jiān)督和驗(yàn)收第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定和支付第十一章：合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除后的責(zé)任第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則12.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序12.3仲裁或訴訟的約定第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2特殊條件下的權(quán)利和義務(wù)13.3其他特別事項(xiàng)第十四章：合同的生效、簽訂及其它14.1合同的生效條件14.2合同簽訂方14.3簽訂時(shí)間14.4簽訂地點(diǎn)14.5附加條款以上為商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同的標(biāo)準(zhǔn)目錄，涵蓋了合同的主要條款和關(guān)鍵內(nèi)容。第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于商場(chǎng)商鋪的租賃行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，詳見(jiàn)附件一。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：租賃雙方2.1出租方資格和權(quán)利出租方應(yīng)為商場(chǎng)商鋪的合法所有者或管理者，有權(quán)對(duì)外出租。2.2承租方資格和義務(wù)承租方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，按照合同約定使用物業(yè)并支付租金。2.3雙方的基本信息雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的企業(yè)或個(gè)人信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置和面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)的設(shè)施和條件物業(yè)應(yīng)具備正常使用所需的基礎(chǔ)設(shè)施和條件，具體包括______。3.3物業(yè)的使用范圍承租方應(yīng)將物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體用途為_(kāi)_____。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)租條件和程序租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體條件和程序?yàn)開(kāi)_____。4.3租賃期限的變更和延長(zhǎng)租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或延長(zhǎng)，具體條件為_(kāi)_____。第五章：租金和費(fèi)用5.1租金的數(shù)額和支付方式租金為每月人民幣（大寫）：元，支付方式為。5.2其他費(fèi)用的承擔(dān)承租方應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括______。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金根據(jù)市場(chǎng)情況和合同約定，每______年調(diào)整一次。第六章：物業(yè)的交付和驗(yàn)收6.1物業(yè)交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件出租方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付物業(yè)，具體為_(kāi)_____。6.2物業(yè)驗(yàn)收的程序承租方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.3交付和驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)共同記錄物業(yè)交付和驗(yàn)收情況，并簽字確認(rèn)。第七章：物業(yè)的使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等。7.2物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3物業(yè)維修和修繕的責(zé)任物業(yè)的非日常維修和修繕由______方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。以上為商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方協(xié)商一致后填寫完整。第八章：安全管理8.1安全使用物業(yè)的責(zé)任承租方應(yīng)遵守相關(guān)安全管理規(guī)定，確保物業(yè)使用安全。8.2安全檢查和隱患排除出租方有權(quán)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，承租方應(yīng)予以配合并及時(shí)排除安全隱患。8.3緊急情況的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)共同制定緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施，并確保各自人員了解和遵守。第九章：裝修和改建9.1裝修和改建的申請(qǐng)程序承租方進(jìn)行裝修或改建前，應(yīng)向出租方提交書面申請(qǐng)，并得到出租方的書面同意。9.2裝修和改建的標(biāo)準(zhǔn)和要求裝修和改建應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。9.3裝修和改建的監(jiān)督和驗(yàn)收出租方有權(quán)對(duì)裝修和改建過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并在完成后進(jìn)行驗(yàn)收。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約金的確定和支付違約金根據(jù)違約情況和合同約定確定，并在違約發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十一章：合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。11.2合同解除的條件合同可在特定條件下解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。11.3合同變更和解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。12.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.3仲裁或訴訟的約定協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議可通過(guò)仲裁或訴訟方式解決，具體方式由雙方約定。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)針對(duì)本租賃合同的特殊事項(xiàng)，雙方可在此章節(jié)進(jìn)行特別約定。13.2特殊條件下的權(quán)利和義務(wù)在特定情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)可在此章節(jié)進(jìn)行明確。第十四章：合同的生效、簽訂及其它14.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽訂方出租方（全稱）：，承租方（全稱）：。14.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.5附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加其他約定。以上為商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方協(xié)商一致后填寫完整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目中，為確保合同的完整性和明確性，以下附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了合同不可分割的一部分，并對(duì)所有參與方具有同等的法律效力。一、附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及技術(shù)參數(shù)。附件二：租賃物業(yè)的使用說(shuō)明和限制條件。附件三：租金定價(jià)機(jī)制及調(diào)整細(xì)則。附件四：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。附件五：日常物業(yè)管理和服務(wù)協(xié)議。附件六：裝修和改建的詳細(xì)規(guī)定及申請(qǐng)表格。附件七：安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。附件八：違約責(zé)任的具體條款和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件九：合同變更、解除及終止的詳細(xì)程序。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)則。附件十一：特別條款的詳細(xì)說(shuō)明和約定。附件十二：合同生效條件的證明文件。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制：成立由各方代表組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行。定期舉行協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同執(zhí)行中的問(wèn)題。三、共同決策原則：對(duì)于涉及合同重大變更或關(guān)鍵利益的決策，應(yīng)通過(guò)多方共同協(xié)商。確保決策過(guò)程中各方的意見(jiàn)和利益得到充分考慮。四、信息共享與透明度：建立信息共享平臺(tái)，確保合同執(zhí)行信息的及時(shí)傳遞和公開(kāi)透明。各方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。五、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)：明確各方在合同執(zhí)行中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的責(zé)任分擔(dān)機(jī)制。通過(guò)保險(xiǎn)或其他風(fēng)險(xiǎn)管理工具，合理分散和減輕風(fēng)險(xiǎn)。六、違約行為及認(rèn)定：對(duì)違約行為的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制：爭(zhēng)議首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可依據(jù)合同約定提交仲裁或訴訟。八、合同的生效、變更與解除：合同的生效條件包括但不限于各方的簽字蓋章、相關(guān)行政審批等。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定的程序，并得到各方的一致同意。九、附加條款的法律效力：附加條款作為合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的約定，并在執(zhí)行中保持一致性。十、適用法律與管轄：本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用______國(guó)法律。合同爭(zhēng)議由______地的有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。十一、通知與送達(dá)：合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。各方應(yīng)保證提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在為多方主導(dǎo)的商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目提供全面的法律框架，確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。所有參與方應(yīng)共同遵守合同及附件的約定，通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)共贏。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)平面圖及技術(shù)參數(shù)，明確物業(yè)界限和設(shè)施規(guī)格。使用說(shuō)明和限制條件，規(guī)定物業(yè)用途和禁止行為。租金定價(jià)及調(diào)整細(xì)則，包括租金計(jì)算方法和調(diào)整周期。物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程，確保物業(yè)滿足租賃條件。日常物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)維護(hù)和服務(wù)質(zhì)量。裝修和改建規(guī)定及申請(qǐng)表格，規(guī)范承租方的改動(dòng)行為。安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保障物業(yè)使用安全。違約責(zé)任條款和賠償標(biāo)準(zhǔn)，明確違約后果和補(bǔ)救措施。合同變更、解除及終止程序，規(guī)定合同調(diào)整和結(jié)束的步驟。爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)則，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑。特別條款的說(shuō)明和約定，針對(duì)特定情況的額外規(guī)定。合同生效條件的證明文件，證實(shí)合同合法有效的證據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括未按時(shí)支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、不遵守安全管理規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和事實(shí)情況，必要時(shí)可由第三方評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋："不可抗力"：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。"連帶責(zé)任"：指多方中任一方違約時(shí)，其他方可能承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。"優(yōu)先購(gòu)買權(quán)"：指承租方在特定條件下對(duì)物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求專業(yè)調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同可因履行完畢、