2012各房地產(chǎn)公司住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范-以中南房地產(chǎn)為例

PAGE17-中南房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2012年住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（目標(biāo)售價(jià)0.6萬(wàn)元以下多、高層住宅）編制日期：二0一一年十二月

目錄規(guī)劃專(zhuān)業(yè)建筑規(guī)劃景觀方案管網(wǎng)綜合建筑、景觀、管網(wǎng)綜合的關(guān)系建筑專(zhuān)業(yè)地下公共部位地上公共部位套內(nèi)部分建筑外立面門(mén)窗設(shè)計(jì)要求建筑構(gòu)造結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)、智能化設(shè)備專(zhuān)業(yè)智能化景觀專(zhuān)業(yè)小區(qū)景觀“三點(diǎn)一線(xiàn)”精裝修住宅建筑入口大堂、電梯廳、公共走道裝修要求樣板房裝修要求會(huì)所精裝要求2012年產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（目標(biāo)售價(jià)0.6萬(wàn)以下多、高層住宅產(chǎn)品）第一章規(guī)劃專(zhuān)業(yè)第一節(jié)建筑規(guī)劃外緊內(nèi)松，周邊建筑壓紅線(xiàn)，力爭(zhēng)中心區(qū)域大空間。每一個(gè)小區(qū)（組團(tuán)）打造一個(gè)最大亮點(diǎn)，營(yíng)造一個(gè)中央景觀區(qū)域；圍繞景觀區(qū)域布置樓宇。人車(chē)分流，出入口位置要與地下車(chē)位布置統(tǒng)一考慮，避免影響地下車(chē)位的布局，地下車(chē)庫(kù)出入口宜距組團(tuán)出入口20~40米，以避免影響入口景觀，確保人流安全。用足給定指標(biāo)并力爭(zhēng)合理突破。住宅建筑密度：多層≤25%；高層≤20%。住宅建筑間距：12-18層≥60米；19-25層≥70米；26-30層≥80米。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范中，建筑高度對(duì)抗震等級(jí)取值和風(fēng)荷載取值的影響，避免建筑高度略大于80m（60m）的建筑。如果設(shè)計(jì)建筑高度略大于80m（60m），應(yīng)調(diào)整為80m（60）。變電所、消防控制室、小區(qū)監(jiān)控中心、各種水泵房、消防水池、部分物業(yè)管理用房等等應(yīng)規(guī)劃設(shè)置在地下室，不占用容積率指標(biāo)。燃?xì)庹{(diào)壓站（包括地方政府規(guī)定必須設(shè)置在地上的變電所等設(shè)施），離住宅樓間距不小于15米，不得設(shè)置在住宅的正前方，周?chē)镁坝^遮擋；也可以將燃?xì)庹{(diào)壓站（變電所等設(shè)施）設(shè)計(jì)為建筑小品；規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能推遲人防工程建設(shè)時(shí)間，宜考慮在最后兩期建設(shè)。豎向規(guī)劃要求：土方填挖平衡。盡量提高住宅區(qū)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高：（山區(qū)及丘陵地區(qū)或者地形起伏較大的地區(qū)除外）：①整個(gè)片區(qū)南邊第一排住宅的室外標(biāo)高取片區(qū)四周市政道路最高點(diǎn)，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。②特殊的場(chǎng)地（如南高北低等）分組團(tuán)控制：組團(tuán)南邊第一排住宅的室外標(biāo)高取組團(tuán)四周道路最高點(diǎn)，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。③有下沉式庭院的組團(tuán)，室外標(biāo)高大（等）于城市設(shè)計(jì)防洪標(biāo)高。④沿海地區(qū)室外標(biāo)高一般高于城市設(shè)計(jì)防洪標(biāo)高0.5m。⑤住宅首層樓面與室外地坪的高差控制在0.9m左右。第二節(jié)景觀方案中軸景觀盡端宜有主體建筑壓軸。園路曲折有序，既不能生硬，也不能過(guò)分蜿蜒，追求自然美。景觀節(jié)點(diǎn)應(yīng)統(tǒng)籌安排：出入口及其它重點(diǎn)區(qū)域種植名貴、大型喬木。適當(dāng)配置硬質(zhì)景觀。硬景比例不超過(guò)20%。軟景中喬木、灌木、草坪層次應(yīng)分明，并適當(dāng)配置景石。適當(dāng)增加大喬木，減少小喬木；增加草皮，減少灌木；減少軟景的層次（大喬、小灌、草坪三個(gè)層次即可），增加空間的通透性。使整個(gè)片區(qū)做到喬木粗壯飽滿(mǎn)，灌木茂密整齊，草地起伏有序。確保在三樓以上俯視時(shí)首先看到喬木，在園路中平視時(shí)能看到遠(yuǎn)處的草坪，仰視時(shí)才能看到樹(shù)冠。應(yīng)確保底層住戶(hù)的私密性：①底層住戶(hù)北邊窗外設(shè)置封閉景觀帶，使靠近建筑的第一排園路上的行人看不到室內(nèi)的活動(dòng)。②底層住戶(hù)南邊設(shè)置庭院，采用綠籬等景觀處理，保證組團(tuán)外道路上的行人看不到院內(nèi)的活動(dòng)，院內(nèi)也看不到行人。保證私密性的同時(shí)，也應(yīng)滿(mǎn)足室內(nèi)通風(fēng)、采光的要求。公園式功能配置：兒童活動(dòng)場(chǎng)宜設(shè)置在每個(gè)組團(tuán)的次中心；老年人晨練場(chǎng)宜分散布置在組團(tuán)的四周；整個(gè)居住區(qū)至少設(shè)置一個(gè)大型活動(dòng)廣場(chǎng)。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，20萬(wàn)-50萬(wàn)平方米建筑的小區(qū)，設(shè)置一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)，50萬(wàn)-70萬(wàn)平方米建筑的小區(qū)，設(shè)置兩個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)，100萬(wàn)以上的小區(qū)，設(shè)置三個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)與住宅建筑間要設(shè)置隔音設(shè)施。在居住區(qū)總體景觀和諧的基礎(chǔ)上，配合樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間，用植物品種，特別是開(kāi)花植物品種的集中種植，來(lái)強(qiáng)調(diào)各組團(tuán)的特色。適當(dāng)采用經(jīng)典歐式造型的亭閣、花架、雕塑。合適的條件下，灌溉取用地下10-20米處地表水，地表水先抽到水系（池）中再進(jìn)行灌溉。嚴(yán)禁使用河水直接灌溉、自來(lái)水進(jìn)行灌溉，嚴(yán)禁通過(guò)消防設(shè)施取水灌溉。第三節(jié)管網(wǎng)綜合應(yīng)以片區(qū)為單位做室外管網(wǎng)綜合規(guī)劃。管網(wǎng)綜合規(guī)劃與市政道路規(guī)劃設(shè)計(jì)同步推進(jìn)。所有管線(xiàn)的走向、標(biāo)高、間距及檢查井位置應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，避免相互干擾：①主要道路上的檢查井宜設(shè)置在道路中心線(xiàn)與人行道側(cè)石之間1/2處。②組團(tuán)中的檢查井、管井應(yīng)設(shè)置在園路兩邊2米以外的草坪里；井蓋四周用灌木封閉。③嚴(yán)禁檢查井、管井設(shè)置在以下位置：組團(tuán)出入口，地下車(chē)庫(kù)出入口，建筑出入口，道路與人行道側(cè)石交界處，園路中，園路與草坪交界處。④?chē)?yán)禁各種管線(xiàn)布置在主樓地下單元大堂及地下車(chē)庫(kù)的連通道上方。⑤所有管線(xiàn)宜不橫穿公共、庭院綠地，并避開(kāi)行道樹(shù)1.5米以上。組團(tuán)入口設(shè)置崗?fù)?，造型與組團(tuán)形象匹配，配備照明、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等設(shè)施。檢查井、管井蓋板做法應(yīng)統(tǒng)一。所有檢查井、管井蓋板由集團(tuán)物資管理中心統(tǒng)一招標(biāo)、制作。城市（項(xiàng)目）公司領(lǐng)用。第四節(jié)建筑、景觀、管網(wǎng)綜合的關(guān)系景觀設(shè)計(jì)公司應(yīng)在修規(guī)方案報(bào)批之前介入，向市政設(shè)計(jì)公司提供景觀初步方案，并對(duì)建筑規(guī)劃提出合理建議。市政設(shè)計(jì)公司應(yīng)在修規(guī)方案報(bào)批之前介入，根據(jù)修規(guī)和景觀初步方案，提供管網(wǎng)綜合初步方案，并對(duì)建筑規(guī)劃提出合理建議。項(xiàng)目公司組織規(guī)劃、景觀、市政設(shè)計(jì)公司協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)修規(guī)方案進(jìn)行修改、確認(rèn)后再報(bào)審。第二章建筑專(zhuān)業(yè)臨時(shí)示范區(qū)：臨時(shí)售樓處為一層鋼結(jié)構(gòu)（拉膜結(jié)構(gòu)）可拆卸活動(dòng)房屋；包括售樓功能、樣板房功能、項(xiàng)目前期辦公功能；建筑面積約1050平方米（暫定）；具體見(jiàn)臨時(shí)售樓處方案設(shè)計(jì)模版。一層臨時(shí)樣板房設(shè)計(jì)要求墻體直接設(shè)置在水泥地坪；墻體、頂棚采用輕鋼龍骨輕質(zhì)隔墻，兩面用水泥石膏板封面，外面刮水泥膩?zhàn)樱僮龇浪苛希凰蠫RC線(xiàn)條用泡沫板材質(zhì)線(xiàn)條代替。地下公共部位地下車(chē)庫(kù)通往地下單元大堂的通道從大車(chē)庫(kù)進(jìn)入單元大堂通道防火門(mén)尺寸不小于1800*2400，通道凈寬凈高不小于2000*2600；通道防火門(mén)為熱鍍鋅鋼質(zhì)防火門(mén)。通道墻面均貼香檳白色?；u，地面貼防滑?；u。具體貼法要進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。坡道、臺(tái)階地面面層做法：坡道用防滑?；u（開(kāi)槽），臺(tái)階貼防滑?；u帶防滑條。主樓與地下室間的伸縮縫室內(nèi)蓋板用0.5厚不銹鋼板，具體做法參考車(chē)庫(kù)圖集大樣。建筑公共區(qū)域所有人行通道上的防火門(mén)、防盜門(mén)及其他管理用門(mén)均不得設(shè)置門(mén)檻，或者將門(mén)檻做隱蔽處理。地下大堂要求：主樓地下室設(shè)置單元入口大堂，從地下車(chē)庫(kù)直接進(jìn)入。大堂面積：11層以下：15㎡；12層以上：20㎡；誤差控制在2㎡。大堂凈高不小于2.8米。大堂入口門(mén)洞寬度1.8米，高度不小于2.4米；設(shè)置建筑室內(nèi)外高差宜為900，保證一層正負(fù)零高于景觀覆土標(biāo)高500-800。同時(shí)負(fù)一層可以通過(guò)采光井開(kāi)窗，享受陽(yáng)光，提高地下一層品質(zhì)。大堂外預(yù)留物資堆放場(chǎng)地等要求：預(yù)留物資堆放場(chǎng)地，房屋交付兩年后恢復(fù)車(chē)庫(kù)功能；毛坯房：11層以下留20㎡；12-18層留25㎡；19層以上留30㎡。精裝房項(xiàng)目減半。大堂外設(shè)置2.0(長(zhǎng))×1.5（寬）×1.5（高）垃圾房，內(nèi)放垃圾桶，垃圾分類(lèi)收集。垃圾房、垃圾桶（含景觀內(nèi)垃圾桶）、專(zhuān)業(yè)鏟車(chē)、小區(qū)內(nèi)各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌由集團(tuán)物業(yè)管理中心提供技術(shù)要求。主樓地下室與地下車(chē)庫(kù)的關(guān)系：盡量取消獨(dú)立車(chē)庫(kù)，統(tǒng)一考慮地下大車(chē)庫(kù)與主樓地下負(fù)二層相連，高層住宅宜按二層地下室設(shè)計(jì)，負(fù)一層與一層聯(lián)合，形成復(fù)式住宅；多層建筑負(fù)一層與一層聯(lián)合，形成復(fù)式住宅；主體建筑交通核部分可以做負(fù)二層，其他部分作為車(chē)庫(kù)或者設(shè)備用房、人防建筑時(shí)可以做負(fù)二層。地下室地面盡可能與地下汽車(chē)庫(kù)地面齊平；有高差時(shí)，高差控制在600mm，大堂入口處設(shè)置緩坡坡道，坡度控制在3~5%。地下室下沉式庭院進(jìn)深一般不少于3米，墻面用爬山虎等垂直綠化裝飾。負(fù)一層窗采光井進(jìn)深為1-1.2米地下車(chē)庫(kù)要求：地下車(chē)庫(kù)盡可能自然采光、通風(fēng)。東北地區(qū)項(xiàng)目地下汽車(chē)庫(kù)應(yīng)在出入口處設(shè)快速卷簾門(mén)。原則上只做單層地下車(chē)庫(kù)，車(chē)位不夠時(shí)可采用機(jī)械停車(chē)。推遲機(jī)械車(chē)位配置時(shí)間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入。單層地下車(chē)庫(kù)凈高：停車(chē)區(qū)域2.3米，通道區(qū)域2.3米。地下室汽車(chē)庫(kù)入口凈高不小于2.6米；機(jī)械車(chē)庫(kù)凈高3.6米。地下車(chē)庫(kù)通道寬度應(yīng)按照地下室車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應(yīng)采用的水泥蓋板地下室除消防管道、通風(fēng)管道、主要電纜橋架外，其他管線(xiàn)盡可能暗設(shè)。地下車(chē)庫(kù)地面為水泥金剛砂耐磨地面，汽車(chē)坡道為環(huán)氧樹(shù)脂無(wú)振動(dòng)防滑坡道。面層施工圖案要求見(jiàn)《中南房地產(chǎn)集團(tuán)關(guān)于工程設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容的暫行規(guī)定（四）》盡可能減少人防地下室、地下車(chē)庫(kù)的獨(dú)立疏散出口數(shù)量（用剪刀梯等設(shè)計(jì)手法），可以降低造價(jià)，提升景觀品質(zhì)。人防工程要平戰(zhàn)結(jié)合，兼顧平時(shí)作為汽車(chē)庫(kù)使用，并且盡可能提高利用率。地上公共部位層高要求：首層：3.15米；標(biāo)準(zhǔn)層2.9米。首層單元大堂層高一般不小于4米。首層單元大堂要求：盡量考慮自然通風(fēng)采光；大堂面積：11層以下：15㎡左右；12-18層：20㎡左右；19層以上：25㎡左右，誤差控制在2㎡。大堂內(nèi)部配置：配置外投內(nèi)取的信報(bào)箱（含牛奶箱）；12層以上住宅含會(huì)客功能。電梯前室設(shè)置液晶電視屏：?jiǎn)坞娞輹r(shí)緊靠電梯門(mén)套；雙電梯并聯(lián)時(shí)放在兩門(mén)之間；土建預(yù)留電源、電視信號(hào)底盒。單元大堂盡可能先做開(kāi)敞門(mén)廊，待驗(yàn)收后加門(mén)窗（不占用容積率指標(biāo)）。電梯前室、走道尺寸、門(mén)洞尺寸、進(jìn)戶(hù)門(mén)要求：電梯前室凈寬≥1800mm，走道尺寸與入戶(hù)門(mén)洞尺寸緊湊型走道凈寬1.3米門(mén)洞口尺寸（寬*高）1.1*中等緊湊走道凈寬1.3米門(mén)洞口尺寸（寬*高）1.15*舒適型走道凈寬1.3米門(mén)洞口尺寸（寬*高）1.2*2.2米豪華型走道凈寬1.35米門(mén)洞口尺寸（寬*高）1.25*2.2米備注：若一個(gè)單元平面包含多類(lèi)戶(hù)型（緊湊型、中等緊湊、舒適型都有）走道凈寬取上限。進(jìn)戶(hù)門(mén)采用普通鋼質(zhì)防火、防盜子母門(mén)。建筑公共區(qū)域所有人行通道上的防火門(mén)、防盜門(mén)及其他管理用門(mén)均不得設(shè)置門(mén)檻，或者將門(mén)檻做隱蔽處理。住宅進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝時(shí)：精裝修住宅產(chǎn)品（包括樣板房）要保證門(mén)檻上口高于地面完成面10-15；毛坯房住宅產(chǎn)品要保證門(mén)檻上口高于地面完成面60-65.二梯四戶(hù)及二梯五戶(hù)的中間架空走道，凈寬保持最少不小于1.8米（報(bào)批方案設(shè)計(jì)1200），周邊考慮1.2—1.5米高的混凝土實(shí)心欄桿，與上翻梁統(tǒng)一設(shè)計(jì)，增加安全性。電梯門(mén)口做高差10mm的反坡；電梯機(jī)房設(shè)置排風(fēng)機(jī)。對(duì)于頂層做復(fù)式的住宅，電梯達(dá)到復(fù)式一層即可，不需要到達(dá)復(fù)式二層，降低電梯高度。強(qiáng)弱電井宜合并為1個(gè)；所有管井盡量減少井道面積；檢修門(mén)門(mén)洞600×1800、1200×1800，門(mén)檻高度400；除地下室部分用鋼質(zhì)防火門(mén)，其他部位用木質(zhì)防火門(mén)（成品）；單體得房率：18層以上建筑一般不小于80%，11-18層建筑一般不小于84%，7-11層建筑一般不小于87%，多層花園洋房一般不小于87%。當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣(mài)點(diǎn)的房型，得房率可適當(dāng)放開(kāi)。消防箱暗設(shè)（嵌入墻內(nèi)），消防門(mén)為高檔鋁合金（拉絲面）門(mén)；消防箱不得直對(duì)戶(hù)門(mén)。電梯前室防火門(mén)門(mén)洞1200×2200；疏散樓梯前室防火門(mén)門(mén)洞1000×2200；除地下室及主體建筑頂層通往室外平臺(tái)的門(mén)用熱鍍鋅鋼質(zhì)防火門(mén)，其他部位用木質(zhì)防火門(mén)（成品）。自行車(chē)庫(kù)入口坡道采用中間踏步兩邊斜坡的平面布置方式，寬度為550+1000+550；具體做法見(jiàn)《中南房地產(chǎn)集團(tuán)關(guān)于工程設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容的暫行規(guī)定（五）》臨時(shí)示范區(qū)樣板房和售樓處室內(nèi)外高差不小于300，一般為300-450，二到三個(gè)350*150踏步；套內(nèi)部分戶(hù)型基本尺寸要求戶(hù)型因子銷(xiāo)售面積（㎡）客廳（mm）主臥（mm）次臥（mm）兒童房/書(shū)房（mm）廚房使用面積（㎡）衛(wèi)生間（㎡）南陽(yáng)臺(tái)（mm）北陽(yáng)臺(tái)（mm）緊湊一房≤45≥3300≥330043.5≥1800≥1500

舒適一房≤55≥3500≥34004.53.5≥1800≥1500

緊湊二房≤65≥3500≥3400≥3000≥27004.53.5≥1800≥1500

舒適二房≤75≥3800≥3400≥3000≥270054≥1800≥1500

緊湊二房半一衛(wèi)≤85≥3600≥3400≥3000≥270054≥1800≥1500

緊湊三房一衛(wèi)≤95≥3800≥3500≥3300≥270054.5≥1800≥1500

緊湊三房二衛(wèi)≤110≥3900≥3600≥3300≥270055≥1800≥1500

標(biāo)準(zhǔn)型三房二衛(wèi)≤120≥4000≥3600≥3300≥270065≥1800≥1500

舒適型三房二衛(wèi)≤130≥4200≥3800≥33000≥270065≥1800≥1500

緊湊四房二衛(wèi)≤135≥3900≥3600≥3300≥300065≥1800≥1500

中舒適四房二衛(wèi)≤144≥4200≥3600≥3300≥30006.55≥1800≥1500

舒適四房二衛(wèi)≤160≥4500≥3900≥3300≥300075≥1800≥1500

多層洋房贈(zèng)送面積不少于建筑面積的20%，不包括地下室面積。設(shè)置地暖系統(tǒng)的建筑（重點(diǎn)是寒冷地區(qū)）設(shè)計(jì)時(shí)，層高及窗臺(tái)高度設(shè)計(jì)要考慮地暖系統(tǒng)的設(shè)置厚度因素，要保證窗上口高度不小于2400（樓面建筑完成面到窗上口完成面）.住宅廚房門(mén)洞要求：凡是廚房門(mén)是移門(mén)的，寬度不小于1500，高度不小于2400。室內(nèi)臥室門(mén)洞盡可能設(shè)置門(mén)垛；門(mén)洞寬度：主臥室為1000，次臥室為900，廚房800，衛(wèi)生間不小于750。戶(hù)內(nèi)門(mén)洞高度不小于2200；住宅施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間干濕分離用輕質(zhì)隔墻，并且注明用戶(hù)自理，原則上不要用實(shí)體隔墻分隔；廚房衛(wèi)生間填充墻盡可能減小墻體厚度，一般為100厚，外口平齊；衛(wèi)生間坐便器中心離側(cè)邊距離不小于400，坐便器前凈距離不小于800。儲(chǔ)藏室隔墻厚度不大于100，盡可能做輕質(zhì)量隔墻。衛(wèi)生間的浴房、坐便器、洗面盆宜分體布置，相互不干擾，提升品質(zhì)。飄窗窗臺(tái)高度宜為500mm，出挑寬度宜為600mm。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等考慮偷面積區(qū)域，剪力墻應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在外墻；八角樓設(shè)計(jì)要求：18層以下南向主臥使用標(biāo)準(zhǔn)八角樓、19層以上南向主臥宜采用大八角樓、北向房間宜采用標(biāo)準(zhǔn)八角樓或小八角樓（寒冷地區(qū)除外）。原則上都以凸窗形式表現(xiàn)，如與地方規(guī)范沖突，考慮使用陽(yáng)臺(tái)形式。高層住宅八角樓宜為正八角，盡可能取消角柱，做全玻璃窗；要做到一房多功能設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。具體見(jiàn)《中南高層住宅八角樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建筑頂層檐口高度增加1.2米左右，便于頂層住戶(hù)結(jié)合屋頂空間改造為復(fù)式住宅。室內(nèi)排水管用優(yōu)質(zhì)普通PVC管。建筑門(mén)窗、欄桿、外墻飾面必須進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，二次設(shè)計(jì)的操作流程：項(xiàng)目公司委托生產(chǎn)廠(chǎng)家或施工單位對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)成果需經(jīng)過(guò)項(xiàng)目公司總工辦和成本部審批。項(xiàng)目公司將審批后成果報(bào)設(shè)計(jì)院確認(rèn)（簽章），牽涉到結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題還需要報(bào)審圖中心確認(rèn)。建筑外立面建筑立面造型：參考01、02部品設(shè)計(jì)要求；典型案例：常熟、花城項(xiàng)目，軍山項(xiàng)目，海南文昌項(xiàng)目。高層住宅砂巖基座上口線(xiàn)條做法統(tǒng)一按照青島大棗園安置樓項(xiàng)目線(xiàn)條做法執(zhí)行，參考圖片和CAD圖紙見(jiàn)《中南房地產(chǎn)集團(tuán)關(guān)于工程設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容的暫行規(guī)定（四）》；多層住宅砂巖基座上口線(xiàn)條做法另詳。目標(biāo)售價(jià)4000元以下的樓盤(pán)，窗套的GRC線(xiàn)條取消；建筑屋面設(shè)計(jì)要求：同一棟建筑斜屋面坡度必須保持一致（塔樓除外）。斜屋脊在天溝處必須貫通。天溝寬度完成面為300。衛(wèi)生間出氣管盡量從天溝出屋面。彩色水泥瓦（噴涂燒結(jié)）空調(diào)機(jī)位要求：目標(biāo)售價(jià)6000元以下的樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)分體式空調(diào)機(jī)位；壁掛式空調(diào)室外機(jī)位擱板凈尺寸不小于1200*600；柜式空調(diào)室外機(jī)位擱板凈尺寸不小于1200*700；空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)時(shí)，一般在戶(hù)型的最不利位置，結(jié)合洗衣機(jī)、拖把池、熱水器、空調(diào)機(jī)位設(shè)置多功能設(shè)備平臺(tái)?？照{(diào)板板邊做下掛板處理，掛板寬度100mm，做到簡(jiǎn)潔、美觀、大方。雨水管：用優(yōu)質(zhì)普通PVC室外雨水管，設(shè)置在陰角隱蔽處，色彩與墻面一致，由廠(chǎng)家專(zhuān)門(mén)加工。涂料及石材：建筑外立面采用米色質(zhì)感涂料，基座及關(guān)鍵部位采用國(guó)產(chǎn)砂巖（同常熟A區(qū)），目標(biāo)售價(jià)4000元以下的樓盤(pán)基座及關(guān)鍵部位采用國(guó)產(chǎn)文化石。GRC線(xiàn)條設(shè)計(jì)要求：GRC線(xiàn)條配置要簡(jiǎn)潔，在檐口、基座、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、凸窗等反映建筑風(fēng)格的部位設(shè)置；取消陽(yáng)臺(tái)門(mén)的GRC線(xiàn)條、凹口部位窗洞的GRC線(xiàn)條、對(duì)建筑風(fēng)格沒(méi)有影響的其他部位GRC線(xiàn)條；用石英砂材質(zhì)的GRC線(xiàn)條。標(biāo)準(zhǔn)層房間之間的凹采光口凈寬度不小于1.8米，廚房及衛(wèi)生間凹采光口凈寬度不小于0.9米樓梯、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)欄桿做法見(jiàn)住宅建筑欄桿設(shè)計(jì)模版。門(mén)窗設(shè)計(jì)要求（東北地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范要求出具方案報(bào)批后實(shí)施）門(mén)窗采用斷橋隔熱圓角中空鋁合金型材，外側(cè)為香檳金粉末噴涂，內(nèi)側(cè)為乳白色粉末噴涂，普通中空玻璃；玻璃厚度：窗一般為5mm，門(mén)一般為6mm；空氣層厚度一般為9mm；目標(biāo)售價(jià)4000元以下的樓盤(pán)門(mén)窗采用普通（襯鋼）塑鋼型材，普通中空玻璃。確定型材斷面大小時(shí)既要滿(mǎn)足樓棟節(jié)能計(jì)算要求，又要考慮門(mén)窗立面造型厚重、豪華、大方的要求。門(mén)窗尺寸原則上在滿(mǎn)足建筑節(jié)能要求的情況下盡可能做大，門(mén)窗高度詳見(jiàn)“中南西班牙官邸風(fēng)格住宅系列建筑通用圖集——門(mén)窗篇”。飄窗出挑寬度原則上為0.6米，具體需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定相關(guān)要求。陽(yáng)臺(tái)門(mén)寬度要求：廳陽(yáng)臺(tái)門(mén)寬度要求：1、封閉陽(yáng)臺(tái)，門(mén)兩側(cè)原則上不設(shè)置墻垛；2、永久性陽(yáng)臺(tái)，門(mén)兩側(cè)各300墻垛；臥室陽(yáng)臺(tái)門(mén)寬度要求：1、封閉陽(yáng)臺(tái)，門(mén)兩側(cè)原則上不設(shè)置墻垛；2、永久性陽(yáng)臺(tái)，門(mén)兩側(cè)各300墻垛；3、根據(jù)室內(nèi)布置要求，可以取消一側(cè)墻垛；臥室窗寬度要求：1、窗兩側(cè)各300墻垛；2、根據(jù)室內(nèi)布置要求，可以取消一側(cè)墻垛，另一側(cè)可以適當(dāng)加大；廚房窗寬度要求:窗兩側(cè)墻垛原則不大于200，窗洞寬度不小于1.2米；衛(wèi)生間窗洞寬度不小于0.8米注:具體樣式選型詳“中南西班牙官邸風(fēng)格住宅系列建筑通用圖集——門(mén)窗篇”。建筑構(gòu)造做法（東北地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范要求出具方案報(bào)批后實(shí)施）地下室汽車(chē)庫(kù)細(xì)石砼金剛砂耐磨地面：下層的細(xì)石混凝土抹平后撒金剛砂收光磨平（原漿機(jī)械壓光，半月內(nèi)需保護(hù)）40厚（最薄處）C20細(xì)石混凝土，找坡0.5%坡向排水溝，隨搗隨抹平收光水泥砂漿一道（內(nèi)摻建筑膠）自防水鋼筋混凝土底板地下室自行車(chē)庫(kù)細(xì)石混凝土地面：40厚（最薄處）C20細(xì)石混凝土，找坡0.5%坡向排水溝，原漿機(jī)械壓光，半月內(nèi)需保護(hù)水泥砂漿一道（內(nèi)摻建筑膠）自防水鋼筋混凝土底板一般細(xì)石混凝土地面：（無(wú)地下室建筑物首層地面做法）100厚細(xì)石混凝土，表面撒1:1干調(diào)水泥中粗砂壓實(shí)抹光（原漿機(jī)械壓光，半月內(nèi)需保護(hù)）100厚碎石或者碎磚夯實(shí)，灌1:5水泥砂漿素土夯實(shí)一般細(xì)石混凝土樓面：(住宅客廳、餐廳、臥室、書(shū)房、非車(chē)庫(kù)地下室等)40厚C20細(xì)石混凝土，表面撒1:1干調(diào)水泥中粗砂壓實(shí)抹光（原漿機(jī)械壓光，半月內(nèi)需保護(hù)）水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板衛(wèi)生間地磚樓面：聚合物水泥砂漿粘貼地磚，白水泥擦縫（用戶(hù)自理）20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層2厚聚氨酯防水涂料，泛水高度浴盆區(qū)600，其余300.排氣管及管口周邊根部另附加2厚聚氨酯防水涂料，三遍成活，泛水高度300.洗浴區(qū)墻面防水用1.5厚JS防水涂料，高度1800.（從裝修完成面開(kāi)始）15厚（最薄處）1:3水泥砂漿找坡，1%坡向地漏，四周做圓弧狀或鈍角現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，隨搗隨抹光廚房地磚樓面：聚合物水泥砂漿粘貼地磚，白水泥擦縫（用戶(hù)自理）20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層1mm厚聚氨酯防水涂料，周邊上翻300.一遍成活。15厚1:3水泥砂漿找平，四周做圓弧狀或鈍角現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，隨搗隨抹光走道、電梯前室地磚樓面：粘貼8~10厚地面磚，背面刷2~3mm厚素水泥漿一道20~40厚1:3干硬性水泥砂漿水泥砂漿一道（內(nèi)摻建筑膠）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板走道、電梯前室石材樓面：20厚石材樓面，水泥砂漿擦縫20~40厚1:3干硬性水泥砂漿水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板空調(diào)板防水做法:1mm厚JS防水涂料，水平寬度及泛水高度均為20020厚1:3水泥砂漿外坡5%,根部做圓角現(xiàn)澆鋼筋混凝土清理現(xiàn)澆鋼筋混凝土，根部上翻100整澆陽(yáng)臺(tái)防水做法:15厚1:2.5水泥砂漿找坡1mm厚JS防水涂料，泛水高度200現(xiàn)澆鋼筋混凝土修補(bǔ)磨平，刮2~3mm素灰膩?zhàn)印，F(xiàn)澆鋼筋混凝土，根部上翻100整澆（門(mén)部位不上翻）保溫平屋面做法（不上人）：40厚C20細(xì)石混凝土面層，內(nèi)配Φ4@200焊接鋼筋網(wǎng)片；設(shè)分隔縫間距不宜大于3m，縫寬20mm，縫內(nèi)油膏嵌縫20厚1：3水泥砂漿1.5厚貼必定PET防水卷材1.5厚JS防水涂料20厚1:3水泥砂漿找平層保溫材料。（厚度以各單體節(jié)能計(jì)算為準(zhǔn)）現(xiàn)拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄處20厚）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面保溫平屋面做法（上人）：8厚地磚鋪地，干水泥擦縫。20厚1:3干硬性水泥砂漿40厚C20細(xì)石混凝土面層，內(nèi)配Φ4@200焊接鋼筋網(wǎng)片；設(shè)分隔縫間距不宜大于3m，縫寬20mm，縫內(nèi)油膏嵌縫20厚1：3水泥砂漿1.5厚貼必定PET防水卷材1.5厚JS防水涂料20厚1:3水泥砂漿找平層保溫材料。（厚度以各單體節(jié)能計(jì)算為準(zhǔn)）現(xiàn)拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄處20厚）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面保溫種植土平屋面做法：種植土（厚度根據(jù)工程設(shè)計(jì)）土工布過(guò)濾層塑料板排（蓄）水層50厚C30細(xì)石砼內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)片10厚石灰砂漿隔離層1.2厚PVC防水片材（防根穿刺）1.5厚PET防水卷材20厚1:3水泥砂漿找平層現(xiàn)拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄處20厚）保溫材料。厚度以各單體節(jié)能計(jì)算為準(zhǔn)，原則上覆土厚度大于300的屋面取消此層20厚1:3水泥砂漿找平層現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面坡屋面做法：彩色水泥瓦（噴涂燒結(jié)）掛瓦條30X3020厚C20細(xì)石混凝土表面提漿抹平，內(nèi)配?4@150鋼筋網(wǎng)片與預(yù)埋鋼筋頭綁牢。每隔3米順?biāo)畻l45X20@450，順瓦條與預(yù)埋鋼筋頭連接。保溫材料（厚度以各單體節(jié)能計(jì)算為準(zhǔn)）1.5厚聚氨酯防水涂料，3遍成活2~3厚水泥漿找平層現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，預(yù)埋?6.5鋼筋頭，垂直順?biāo)畻l方向間距450，平行順?biāo)畻l方向間距1000，伸出150.地下室防霉涂料頂棚（用于地下汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等）：地下室頂板（先清理干凈板底污物，打磨平整）刷黑水泥膩?zhàn)诱移?；白水泥膩?zhàn)觾杀?；刷（噴）防霉涂料（二度）；注：?duì)平整度好，且無(wú)外露鋼筋或鋼絲的砼板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ㄅ佔(zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物黑水泥膩?zhàn)樱倥酆衔锇姿嗄佔(zhàn)印Ｃ勘楹穸炔粦?yīng)大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm.然后再做面層。水泥砂漿乳膠漆頂棚（用于住宅一般頂棚及地下活動(dòng)空間、廚房、衛(wèi)生間等）：室內(nèi)頂板（先清理干凈板底污物，打磨平整）刷黑水泥膩?zhàn)诱移剑话姿嗄佔(zhàn)觾杀?；刷乳膠漆二度。（用戶(hù)自理）注：對(duì)平整度好，且無(wú)外露鋼筋或鋼絲的砼板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ㄅ佔(zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物黑水泥膩?zhàn)?，再批聚合物白水泥膩?zhàn)?。每遍厚度不?yīng)大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm.然后再做面層。地下室側(cè)墻防水做法:60厚磚砌墻，M2.5水泥砂漿砌筑；1.5厚貼必定PET防水卷材（壽光可用刷素水泥砂漿一道后鋪3厚貼必定BAC雙面自粘防水卷材）；1.5厚JS防水涂料；自防水鋼筋混凝土側(cè)墻（補(bǔ)平修整）。地下室底板防水做法:自防水鋼筋混凝土底板；40厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；3厚貼必定BAC雙面自粘防水卷材（空鋪）；100厚C15素混凝土墊層（隨搗隨抹光）；素土夯實(shí)。地下室頂板防水做法:種植土；覆土；土工布濾水層；60厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，4mX4m分格縫；10厚石灰砂漿隔離層；1.5厚貼必定PET防水卷材；1.5厚JS防水涂料；自防水鋼筋混凝土頂板（結(jié)構(gòu)找坡、隨搗隨抹光）。住宅起居室、臥室、書(shū)房等房間墻面:刮普通膩?zhàn)觾杀?；非混凝土墻面?0厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底，打底后，與混凝土墻面一起用粉刷石膏找平；刷界面劑一道（普通磚墻時(shí)取消）。廚房、衛(wèi)生間墻面:6厚1：3水泥砂漿（摻5%防水劑）壓實(shí)豎向拉毛；8厚1：3水泥砂漿（摻5%防水劑）打底掃毛或劃出紋道；刷界面劑一道，（磚墻時(shí)取消）。第三章結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)總則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足建筑使用要求、結(jié)構(gòu)安全及耐久性要求前提下，按照最經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行全面控制造價(jià)，避免不必要的浪費(fèi)，結(jié)構(gòu)在規(guī)劃和單體方案階段介入。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范中強(qiáng)制性條文（包括“應(yīng)”執(zhí)行的條文）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,規(guī)范中建議性條文（如“宜”“可”執(zhí)行的條文）應(yīng)視實(shí)際情況執(zhí)行(有條件的地方應(yīng)執(zhí)行，條件不具備時(shí)應(yīng)同審查機(jī)構(gòu)協(xié)商是否有必要強(qiáng)制實(shí)行)。本設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：樓層標(biāo)高H均指建筑標(biāo)高。結(jié)構(gòu)形式一般采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，線(xiàn)條等可采用泡沫板等簡(jiǎn)化處理。結(jié)構(gòu)方案應(yīng)安全、經(jīng)濟(jì)、合理，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算需要，應(yīng)取規(guī)范中下限值。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件突出的情況。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門(mén)的檢查和審圖單位的審查。結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力合理簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在中南成本控制標(biāo)準(zhǔn)要求范圍之內(nèi)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。設(shè)計(jì)恒荷載需按照實(shí)際情況計(jì)算，活荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高。室內(nèi)地下室頂板考慮施工臨時(shí)堆放材料荷載，并在圖紙中說(shuō)明，荷載值取4kN/㎡，此荷載為臨時(shí)施工荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮。地下停車(chē)庫(kù)頂板覆土荷載按景觀實(shí)際布置計(jì)算，活荷載考慮4kN/㎡，如為行車(chē)道則按行車(chē)荷載考慮。建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并出結(jié)構(gòu)詳圖。如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得建設(shè)方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家設(shè)計(jì)另行”。對(duì)于大型玻璃幕墻、干掛石材等應(yīng)由有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)?；A(chǔ)部分項(xiàng)目選址和鉆探要求工期許可的條件下，地質(zhì)勘察要求如下：有鄰近《地質(zhì)勘察報(bào)告》參考時(shí)，可不用初步勘察，直接進(jìn)行詳細(xì)勘察。無(wú)鄰近《地質(zhì)勘察報(bào)告》參考時(shí)，項(xiàng)目規(guī)模較大或者場(chǎng)地土層性質(zhì)較復(fù)雜時(shí)，宜優(yōu)先進(jìn)行初步勘察，再進(jìn)行詳細(xì)勘察，項(xiàng)目較小時(shí)，可不進(jìn)行初步勘察。復(fù)雜場(chǎng)地施工勘察（超前鉆）要求如下：除滿(mǎn)足勘察設(shè)計(jì)規(guī)范要求外，須按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求執(zhí)行。前期策劃階段選址時(shí)，應(yīng)注意對(duì)場(chǎng)地地形地貌、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)進(jìn)行提前實(shí)地詳細(xì)勘察，選址應(yīng)盡量慎重考慮諸如地震斷層、填方未夯實(shí)的大面積洼地低地、帶大量山坡土坡的山地、嚴(yán)重液化場(chǎng)地等不利危險(xiǎn)地段，這些不利地形都會(huì)顯著增加工程造價(jià)，加大工程技術(shù)難度，延長(zhǎng)工程建設(shè)周期?；A(chǔ)選型基礎(chǔ)選型應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)狀況、地質(zhì)條件、施工條件三個(gè)方面從技術(shù)上初步確定兩個(gè)或以上比較合適的方案。對(duì)初定的兩個(gè)基礎(chǔ)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)及工期比較。將該兩個(gè)方案的比較數(shù)據(jù)及相關(guān)圖紙資料提交集團(tuán)管理部門(mén)，并明確當(dāng)?shù)乜偣まk的基礎(chǔ)選型意向，報(bào)集團(tuán)審批。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見(jiàn)。需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較，不同單體可選用不同樁型。當(dāng)基礎(chǔ)持力層土質(zhì)較好時(shí)，應(yīng)充分考慮樁土復(fù)合作用。 單樁豎向承載力的確定，在樁數(shù)較多且工期允許的情況下應(yīng)先做靜載荷試驗(yàn)，加載時(shí)做到極限承載力,以便設(shè)計(jì)確定最終承載力，避免造成不必要的浪費(fèi)。有條件最好是現(xiàn)場(chǎng)提前一兩個(gè)月做試樁。樁的布置應(yīng)考慮合理節(jié)約，控制總樁數(shù)，即樁總承載力/總荷載標(biāo)準(zhǔn)值≤1.15。當(dāng)土質(zhì)為粘土、粉土等為主時(shí)，預(yù)制樁打入以后隨著時(shí)間推移承載力會(huì)有所增加，增加程度視土質(zhì)具體特性有所不同，承載力最多可提高20%以上。因此，如南通、海門(mén)、蘇州等地區(qū)應(yīng)提前做試樁(非工程樁),加載時(shí)做到極限承載力,以確定最終承載力，避免造成不必要的浪費(fèi)。當(dāng)土質(zhì)為粉砂、砂土等為主時(shí)，一般采用機(jī)械鉆孔灌注樁，此時(shí)應(yīng)該考慮采用后注漿技術(shù)，承載力一般能提高30%以上，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。以抗拔設(shè)計(jì)控制的樁，盡可能考慮受力的合理性，采用分散布置的方式而不是集中布置于獨(dú)立承臺(tái)下，造成底板的厚度加大而加大造價(jià)。筏板基礎(chǔ)一般優(yōu)先考慮平筏基礎(chǔ)，避免采用梁筏基礎(chǔ)。如采用梁板式時(shí)，應(yīng)合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，地基土較好時(shí)建議采用T型截面，處于流塑狀態(tài)或軟土的地基土持力層基礎(chǔ)梁建議選用倒T型，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。高層建筑由于荷載大采用樁基礎(chǔ)較多時(shí).高層建筑樁基盡可能沿墻柱位置區(qū)域布樁,墻柱下盡可能按承臺(tái)集中布樁.當(dāng)單樁承載力較小,或上部荷載很大時(shí)需要滿(mǎn)堂布樁采用樁筏基礎(chǔ),樁筏基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮剛度調(diào)平進(jìn)行布樁,筏板厚度按沖切控制。樁筏基礎(chǔ)采用有限元方法計(jì)算,筏板配筋應(yīng)考慮對(duì)峰值應(yīng)力進(jìn)行調(diào)整,不應(yīng)按照最大值配鋼筋,造成不必要的浪費(fèi)。盡量避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問(wèn)題。局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、水泥土攪拌樁或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。對(duì)基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。高層住宅樁基允許變形值需滿(mǎn)足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于150MM，傾斜率小于0.002的要求。設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。地下室部分柱、梁、板盡量考慮做無(wú)梁樓蓋，或者凈高允許時(shí)可以做寬扁梁，力求梁高均勻。不建議做反梁，因個(gè)別梁較高而影響地下室凈高，且地下室頂板有覆土?xí)r可考慮將該梁局部上翻。當(dāng)做厚板時(shí)，拉通筋按構(gòu)造最小值配置（計(jì)算需要除外），支座計(jì)算需要時(shí)另加短筋。地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡排水，當(dāng)?shù)叵率翼敯逦挥诘叵滤灰韵聲r(shí)無(wú)需找坡。地下室各層梁板（包括底、頂板）、內(nèi)外側(cè)墻宜采用60天齡期砼強(qiáng)度，一般情況下用C30，不宜超過(guò)C35；為了降低水化熱、避免開(kāi)裂，地下室側(cè)壁砼強(qiáng)度等級(jí)可比地下室柱或剪力墻砼強(qiáng)度等級(jí)低，不必取一致。外墻當(dāng)外墻厚大于等于300mm時(shí)，可設(shè)暗柱代替扶壁柱。外墻頂部、底部除計(jì)算需要外，原則上不設(shè)暗梁。外墻受力筋采用長(zhǎng)、短筋交錯(cuò)放置。墻厚應(yīng)根據(jù)最經(jīng)濟(jì)配筋率確定。同一地區(qū)、相同條件地下室墻厚應(yīng)統(tǒng)一。應(yīng)區(qū)分擋土墻和非擋土墻的受力狀況，根據(jù)實(shí)際情況確定墻厚和配筋，避免造成不必要的浪費(fèi)。地下室構(gòu)造主樓與裙房地下室盡可能考慮不設(shè)縫。超長(zhǎng)地下室可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)合理設(shè)置后澆帶、加強(qiáng)帶。地下室柱距考慮經(jīng)濟(jì)性，一般跨度8mX8m左右，根據(jù)實(shí)際情況可采用梁板式或者厚板式，在經(jīng)濟(jì)性差不多的情況下盡量采用無(wú)梁樓蓋，節(jié)約層高。各專(zhuān)業(yè)應(yīng)互相協(xié)調(diào)合理控制地下室的層高，梁板結(jié)構(gòu)：層高＝梁高＋設(shè)備預(yù)留空間400＋2400；厚板結(jié)構(gòu)＝板厚＋設(shè)備預(yù)留空間500~600＋2400。頂板在地下水位以上采用結(jié)構(gòu)找坡，地下水位以下無(wú)須找坡。剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求僅將四角插筋伸至底板鋼筋網(wǎng)上，末端彎折長(zhǎng)度取6倍鋼筋直徑，其余插筋及剪力墻豎向分布筋錨入基礎(chǔ)內(nèi)總長(zhǎng)度取LaE。地上部分結(jié)構(gòu)選型配套公建：以普通框架結(jié)構(gòu)為主，特殊情況可考慮框架剪力墻。7層以下疊加、聯(lián)排及別墅采用異形柱框架結(jié)構(gòu),如確實(shí)為計(jì)算需要，可以帶少量剪力墻，但結(jié)構(gòu)體系仍為框架結(jié)構(gòu)。7層以上12層以下小高層住宅樓優(yōu)先采用異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)。12層以上高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)。大跨度的屋蓋視實(shí)際需要可采用鋼結(jié)構(gòu)或其他新型結(jié)構(gòu)。除滿(mǎn)足建筑要求外，剪力墻、柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度不得過(guò)大（滿(mǎn)足規(guī)范即可），不允許采用全部短肢剪力墻結(jié)構(gòu)形式，但允許采用帶部分短肢剪力墻的一般剪力墻結(jié)構(gòu)形式，以免增加配筋量。剪力墻、板、梁、柱的截面及配筋除計(jì)算需要外，構(gòu)造配筋采用國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)中允許的最小值，不允許隨意放大。公共空間空曠寬敞，梁、柱布置應(yīng)與建筑及室內(nèi)裝飾專(zhuān)業(yè)協(xié)商確定。規(guī)劃方案階段，基本風(fēng)壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，盡量控制在60米以下，否則只要超過(guò)60米基本風(fēng)壓就要放大1.1倍；單體高度如果在80米左右時(shí)，盡量控制在80米以?xún)?nèi)，否則只要超過(guò)80米抗震等級(jí)就要提高一級(jí)，結(jié)構(gòu)造價(jià)一般影響值在15%左右。結(jié)構(gòu)方案階段，主要考慮應(yīng)避免結(jié)構(gòu)超限審查、高寬比過(guò)大、單體不規(guī)則等因素造成造價(jià)的明顯增加。盡量避免如六七度時(shí)高寬比超過(guò)7,八度時(shí)高寬比超過(guò)6，否則結(jié)構(gòu)造價(jià)一般會(huì)增加10%~15%。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)考慮柱網(wǎng)布置的合理性，柱間距和柱截面大小的合理優(yōu)化。上部結(jié)構(gòu)應(yīng)控制剪力墻數(shù)量，滿(mǎn)足規(guī)范指標(biāo)即可。梁布置單元大堂頂部完整空間內(nèi)不宜設(shè)梁，以保持大堂頂部空間完整。特殊情況設(shè)梁時(shí)，梁高不得大于500mm，并上翻。公共空間部分不露梁：結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，電梯廳內(nèi)無(wú)梁。戶(hù)內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁高不應(yīng)超過(guò)400mm。梁不應(yīng)穿越廚、廁、陽(yáng)臺(tái)，如有穿越的梁,高不得超過(guò)400mm。衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁梁底平沉箱板底。有覆土的空中花園及大露臺(tái)處:考慮結(jié)構(gòu)沉箱，周邊次梁及沉箱內(nèi)反梁梁底平沉箱板底；沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿(mǎn)足園林設(shè)計(jì)需要，反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。門(mén)窗洞口頂處梁底標(biāo)高不得低于門(mén)窗洞口頂面標(biāo)高，以保證門(mén)洞尺寸。飄窗梁底標(biāo)高、設(shè)排氣孔的衛(wèi)生間窗頂梁底標(biāo)高、廳出陽(yáng)臺(tái)門(mén)頂梁底標(biāo)高必須等于門(mén)窗洞口頂標(biāo)高;電梯門(mén)洞頂梁底標(biāo)高必須等于電梯洞口頂標(biāo)高。其余位置門(mén)窗洞口處梁，梁高按以下取用。（1）結(jié)構(gòu)計(jì)算梁高與窗（門(mén)）頂距離≤200mm或無(wú)法做過(guò)梁時(shí)，結(jié)構(gòu)梁直接做到窗（門(mén)）頂面。（2）結(jié)構(gòu)計(jì)算梁高與窗（門(mén)）頂距離＞200mm時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高按計(jì)算確定，中間距離用窗（門(mén)）過(guò)梁處理。戶(hù)內(nèi)走道上方盡可能不設(shè)置梁，當(dāng)需要設(shè)置梁時(shí)，梁高不得大于400mm。陽(yáng)臺(tái)封口梁≤400mm(同時(shí)滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)計(jì)算、建筑要求)。樓梯梯級(jí)處梁高注意不得影響建筑使用。框架梁縱筋配置時(shí)，盡量避免多排放置，一般最多不多于三排，否則應(yīng)重新考慮梁截面的尺寸大小，以使縱筋配筋量控制在合理范圍內(nèi)?？蚣苤v向鋼筋錨入基礎(chǔ)底板的長(zhǎng)度，應(yīng)滿(mǎn)足錨固長(zhǎng)度即可，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注明，而不是一概把鋼筋伸至基礎(chǔ)底。若基礎(chǔ)高度可以滿(mǎn)足錨固要求，豎向鋼筋不需要再做彎折段。板布置結(jié)構(gòu)板厚度：板厚應(yīng)盡量與板跨相匹配，參考《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定，以適用經(jīng)濟(jì)配筋率，同時(shí)參照下表選?。何恢媒Y(jié)構(gòu)板最小厚度（mm）地下室頂板（高層）160地下室頂板（多層）120戶(hù)內(nèi)板廚、衛(wèi)、房、陽(yáng)臺(tái)90廳>90屋面板高層、別墅120其他120注:如地方標(biāo)準(zhǔn)高于此規(guī)定時(shí),則應(yīng)滿(mǎn)足地方標(biāo)準(zhǔn)的要求.廳、房、室內(nèi)過(guò)道結(jié)構(gòu)面比建筑面低50；廚房結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面降20；衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面降30；衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面降350；樓面做地?zé)嵯到y(tǒng)時(shí)，結(jié)構(gòu)標(biāo)高應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降20；與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降40；露臺(tái)結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降250～350；入戶(hù)花園結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降40；公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面持平；樓面做地?zé)嵯到y(tǒng)時(shí)，結(jié)構(gòu)標(biāo)高應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。商業(yè)部分的屋面降板：結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降300，防止出現(xiàn)屋面降板不夠，導(dǎo)致室外找坡困難。根據(jù)具體的建筑和結(jié)構(gòu)要求，可以采用混凝土空心板。但人防頂板以及有嵌固端要求的高層地下室不宜采用空心板。剪力墻、柱設(shè)計(jì)規(guī)定剪力墻、柱盡量不凸出填充墻的墻面，即盡量與填充墻厚保持一致。走道、建筑外圍剪力墻、柱收截面,原則上收室內(nèi)邊。剪力墻、柱布置時(shí)，如靠近窗口位，且距離窗側(cè)小于100mm時(shí)，剪力墻、柱端延至開(kāi)窗側(cè)端。轉(zhuǎn)角凸窗窗端如必須布置剪力墻端柱或框架柱時(shí)，柱外邊線(xiàn)必須對(duì)齊凸窗外邊。剪力墻的布置應(yīng)該考慮后期的靈活改造。過(guò)長(zhǎng)的剪力墻應(yīng)該開(kāi)設(shè)洞口，過(guò)長(zhǎng)的剪力墻在地震作用下容易產(chǎn)生和加大裂縫，墻體配筋容易拉斷。規(guī)定長(zhǎng)度大于8米的剪力墻應(yīng)開(kāi)設(shè)洞口，開(kāi)設(shè)的洞口大小應(yīng)該滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)計(jì)算要求。剪力墻所有的邊緣構(gòu)件見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集。西班牙風(fēng)格的大八角樓的剪力墻邊緣構(gòu)件抗震等級(jí)提高一級(jí)，沿全高設(shè)置約束邊緣構(gòu)件。幼兒園結(jié)構(gòu)的框架柱縱向鋼筋的最小全截面配筋率（百分率）的特別規(guī)定：類(lèi)別抗震等級(jí)一二三四角柱1.3（1.1）1.1（0.9）1.0（0.8）0.9（0.7）邊柱1.2（1.0）1.0（0.8）0.9（0.7）0.8（0.6）中柱1.1（1.0）0.9（0.8）0.8（0.7）0.7（0.6）說(shuō)明：一般地震反應(yīng)下，受力從大到小依次是角柱、邊柱、中柱表中括號(hào)內(nèi)數(shù)值為國(guó)家規(guī)范最低要求。設(shè)防烈度為六度區(qū)時(shí)，幼兒園等學(xué)校建筑抗震構(gòu)造措施提高一級(jí)（如地方標(biāo)準(zhǔn)已有提高措施，可不重復(fù)提高）。材料選用砌體墻的材料選擇：（1）填充墻外墻采用長(zhǎng)江淤泥磚和砼小型空心砌塊，M5水泥混合砂漿。內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊，M5水泥混合砂漿。（2）廚房底部200高、衛(wèi)生間底部350高，為C20素混凝土或M5水泥砂漿、MU5非承重多孔粘土磚。（3）地下室填充墻長(zhǎng)江淤泥磚和砼小型空心砌塊，M5水泥混合砂漿。（4）加氣混凝土砌體及材料要求：(a)干體積密度為≤6KN/M3。(b)砌體密度（容重）6~7KN/M3（一般取6.5KN/M3）。(c)內(nèi)墻砌塊強(qiáng)度MU5（A5.0），外墻砌塊強(qiáng)度MU5（A5.0）。(d)內(nèi)墻100厚砌筑砂漿M5（H≤2.4M），200厚砌筑砂漿M5（H≤4.4M）。砼的選擇：基礎(chǔ)：C30~C40。主體：多層、小高層的墻柱一般以C25~C30為主；高層的墻柱一般以C30、C35為主。鋼筋的選擇：（1）梁、板縱向鋼筋首選HRB400（III）級(jí)鋼或者HRB500鋼筋。（2）基礎(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋選用HRB400（III）級(jí)鋼筋或者HRB500鋼筋.（3）梁、柱箍筋根據(jù)計(jì)算結(jié)果選用HRB400（III）級(jí)鋼筋或者HRB500鋼筋。（4）不得采用冷軋帶肋鋼筋。其他后澆帶：（1）超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)在合理位置設(shè)置后澆帶（加強(qiáng)帶），后澆帶（加強(qiáng)帶）間距為35~40米；（2）地下室底板，外墻，頂板后澆帶（加強(qiáng)帶）盡量閉合設(shè)置；（3）后澆帶（加強(qiáng)帶）兩側(cè)800范圍內(nèi)鋼筋不得搭接；帶中需另設(shè)附加鋼筋；兩側(cè)施工縫用鋼板止水；后澆帶（加強(qiáng)帶）迎水面做防水附加層；后澆帶（加強(qiáng)帶）用高一個(gè)標(biāo)號(hào)砼，加一定比例的膨脹劑澆筑。窗間墻、門(mén)跺：（1）位于防火墻兩側(cè)的窗間墻，其寬度和厚度應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。（2）外墻門(mén)窗洞口兩側(cè)：預(yù)埋C20細(xì)石混凝土塊（每側(cè)不少于3塊）或現(xiàn)澆C20細(xì)石砼構(gòu)造柱。（3）內(nèi)墻門(mén)窗洞口兩側(cè)：當(dāng)墻厚≥200時(shí)，預(yù)埋C20細(xì)石混凝土塊（每側(cè)不少于3塊）或現(xiàn)澆C20細(xì)石砼構(gòu)造柱；當(dāng)墻厚為100時(shí)加構(gòu)造柱。（4）當(dāng)構(gòu)造柱設(shè)置完畢，剩余墻體長(zhǎng)度不足400mm時(shí)，可全部采用粘土磚或長(zhǎng)江淤泥磚，同時(shí)取消構(gòu)造柱。（5）一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時(shí)），可采用現(xiàn)澆混凝土。（6）樓梯間綜合管線(xiàn)集中處墻體，如入戶(hù)門(mén)側(cè)墻，預(yù)埋線(xiàn)管較多，容易開(kāi)裂，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。防水滲漏控制措施：（1）衛(wèi)生間隔墻處做350高（從隔墻處梁面開(kāi)始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做350mm高（從結(jié)構(gòu)面開(kāi)始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（3）出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)置150高（從屋面完成面開(kāi)始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑;（4）出屋面管道井壁設(shè)置150高（從屋面完成面開(kāi)始算起）的鋼筋混凝土反檻;（5）女兒墻底部設(shè)200高（從屋面板完成面開(kāi)始算起）素混凝土反檻。構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20。住宅裂縫控制措施板厚鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板厚度不得小于90mm;所有屋面、露臺(tái)樓板厚度≥120mm;建筑物平面剛度突變處樓板及異形板可考慮適當(dāng)加厚。配筋要求通長(zhǎng)筋配筋率≥受力筋最小配筋率，不足處另加短筋：當(dāng)房屋平面有較大凹凸時(shí)，在房屋凹角處的樓板；房屋兩端陽(yáng)角處及山墻處的樓板；板厚≥150mm樓板；露臺(tái)、裙樓頂、房屋頂層的屋面板；陽(yáng)臺(tái)、廚房、廁所樓板設(shè)置通長(zhǎng)面筋,通長(zhǎng)筋配筋率≥受力筋最小配筋率,不足處另加短筋。設(shè)備管線(xiàn)敷設(shè)在樓板內(nèi)時(shí)，管線(xiàn)必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間。管線(xiàn)盡量避免立體交叉穿越。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。洞口削弱處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋。其他地下室設(shè)計(jì)按30～40米間距設(shè)置后澆帶，如不能設(shè)后澆帶處可設(shè)加強(qiáng)帶?，F(xiàn)澆樓板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不得小于C25,且不應(yīng)大于C40。第四章設(shè)備專(zhuān)業(yè)、智能化第一節(jié)設(shè)備專(zhuān)業(yè)1、寒冷地區(qū)項(xiàng)目都做地暖系統(tǒng)。2、規(guī)劃階段變電所位置要靠近高壓進(jìn)線(xiàn)區(qū)域，要盡量設(shè)置在用電負(fù)荷中心。3、盡量配合建筑專(zhuān)業(yè)，減小核心桶區(qū)域的設(shè)備管井面積。第二節(jié)智能化家居安防系統(tǒng)：一二層及頂層安裝防盜報(bào)警系統(tǒng)；主臥、客廳安裝緊急報(bào)警按鈕；廚房安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器。家庭綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：臥室、客廳、書(shū)房預(yù)留有線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)插座。樓宇對(duì)講與門(mén)禁系統(tǒng)：在小區(qū)的主、次出入口處安裝彩色圍墻機(jī)，首層單元大堂入口安裝彩色可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，地下室單元門(mén)入口安裝門(mén)禁和讀卡器，各戶(hù)戶(hù)內(nèi)安裝7寸彩色室內(nèi)分機(jī)，在管理中心安裝彩色可視管理主機(jī)；增加戶(hù)戶(hù)對(duì)講功能及信息發(fā)布功能。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：在小區(qū)的主、次車(chē)輛出入口處設(shè)置停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)；刷卡距離2米；具有圖像抓拍和圖像對(duì)比功能。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處有綠化干擾時(shí)須安裝電子圍欄（無(wú)干擾時(shí)采用紅外對(duì)射）；錄像存儲(chǔ)時(shí)間為30天。增加一卡通系統(tǒng)。建筑、景觀亮化燈具采用定時(shí)控制和手控控制。小區(qū)弱電機(jī)房設(shè)在地下室，盡量設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域，消防控制中心和安防控制中心共用一個(gè)機(jī)房。第五章景觀專(zhuān)業(yè)第一節(jié)小區(qū)景觀1、造價(jià)300-400元/㎡。2、功能為主，減少無(wú)必要的硬地；非功能性的景點(diǎn)，酌情考慮是否保留；3、在地勢(shì)處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進(jìn)宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本；4、建筑墻根必須設(shè)置卵石排水溝系統(tǒng)。車(chē)行道兩側(cè)必須設(shè)置暗溝排水系統(tǒng)?？v向無(wú)坡度的園路兩側(cè)設(shè)置卵石排水溝系統(tǒng)。景觀場(chǎng)地的排水應(yīng)做到簡(jiǎn)潔通暢，盡量使用盲溝組織排水，確需使用明溝時(shí)采用卵石排水溝。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（鋪裝）》——道路邊溝構(gòu)造一、二。5、車(chē)行道與各種入口交匯處鋪裝天然石材。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（鋪裝）》——石材、磚材，瀝青、石材交接處理）。園路鋪裝使用樹(shù)脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花崗巖20-25mm，大理石30-50mm；車(chē)行道30-40mm6、硬質(zhì)景觀占總體景觀總量的15-20%；水景占總體景觀的≤3%。1）硬質(zhì)景觀采用普通石材，邊緣做圓角處理。0.6以下不設(shè)游泳池。2）設(shè)計(jì)中大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線(xiàn)作為景觀構(gòu)成；曲線(xiàn)及弧線(xiàn)則選取合適的材料進(jìn)行搭配和控制；3）控制設(shè)計(jì)尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格易在5種以?xún)?nèi)（包括道路及廣場(chǎng)尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）4）花崗巖石材切割，切割下來(lái)的邊角余料，集起來(lái)作為人行小徑碎拼鋪裝；5）石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；6）控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)；7）硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過(guò)3種，主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種類(lèi)不宜超過(guò)5種。8）材料的檔次分類(lèi)和替換材料的檔次分類(lèi)和替換分類(lèi)黃色綠色紅色黑色馬賽克路牙雕塑1檔黃金麻森林綠珍珠紅黑金沙進(jìn)口金絲波馬灰麻鑄銅虎皮黃幼點(diǎn)紅珍珠黑花崗巖石材2檔黃銹石深綠麻啡點(diǎn)紅中國(guó)黑金絲玻馬石材貼面鑄鐵陶瓷馬賽克3檔黃木紋福建青新疆紅蒙古黑普拼花玻馬斬假面仿砂巖印度紅陶瓷馬賽克4檔地面：各色洗石米、混凝土磚普通玻馬混泥土玻璃鋼立面:噴石漆、噴涂料備注以上檔次分類(lèi)僅以材料成本劃分，設(shè)計(jì)上材料沒(méi)有貴賤之分，只有用得好和用得不好之分。9）立面材料如樹(shù)池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進(jìn)行搭配，根據(jù)西班牙風(fēng)格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯(cuò)的選擇；10）盡量使用或利用市場(chǎng)上通行的材料規(guī)格來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，節(jié)省材料的損耗。11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化），甲定乙供或者甲供。12）欄桿、花架、鐵門(mén)等（注意厚度，盡量使用耐久材料）13）圍墻總高度控制在2.2-2.5米之間，簡(jiǎn)化鐵藝形式，實(shí)體墻的立面可采用真石漆或仿石漆替代石材。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（景觀小品）》——圍墻二。7、植物：草坪面積占綠化總面積比例不超過(guò)40﹪。草皮采用普通兩季型。中軸景觀：選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占30%、20~25CM的占5%，30CM以上的占2%（在主景點(diǎn)位置）；色葉樹(shù)種不低于10%。小區(qū)公共景觀：選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占35%、15~20CM的占3%，30CM以上的占2%】；灌木球徑80㎝以上；選用四季景色變換植物。道路綠化帶景觀：常綠喬木占50%；灌木球徑60㎝以上。河岸景觀：以春、夏季，觀花、觀葉、觀果品種占50%。外圍代征綠化帶景觀：以喬木為主，并作為待開(kāi)發(fā)樓盤(pán)喬木儲(chǔ)備。植物種植區(qū)在地下車(chē)庫(kù)頂板上的，車(chē)庫(kù)頂板上有效覆土厚度平均為1米，景觀堆坡時(shí)可用陶粒等輕質(zhì)材料進(jìn)行填充。庭院內(nèi)部以草坪為主（具體根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)）。8、對(duì)地下室出入口、疏散口、采光井、通風(fēng)井應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)綠化設(shè)計(jì)，弱化其對(duì)整體景觀的影響。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（細(xì)節(jié)）》——配套構(gòu)筑設(shè)施章節(jié)。9、公共親水平臺(tái)、兒童設(shè)施應(yīng)采取安全防護(hù)措施。10、草皮燈具選用耐久材料，外形簡(jiǎn)潔、大方、統(tǒng)一；路燈、庭院燈的供電回路，應(yīng)考慮間隔式供電（采用兩個(gè)回路）；環(huán)境照明配電箱應(yīng)裝設(shè)在隱蔽的區(qū)域，避免對(duì)景觀產(chǎn)生影響。11、小區(qū)配電房、通風(fēng)井（通風(fēng)井高度1000mm左右）等公共設(shè)施周?chē)仨氂酶吖嗄?常綠)遮擋，灌木高度高出公共設(shè)施頂300mm以上，灌木密度必須保證公共設(shè)施完全隱蔽。12、消防通道做法：按照4米寬永久性消防通道設(shè)置，消防登高場(chǎng)地做硬地鋪裝（以磚材鋪裝為主），平時(shí)放置移動(dòng)樹(shù)池。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（鋪裝）》——消防功能園路(透水磚/水泥磚)13、高層住宅南側(cè)底層住戶(hù)設(shè)置庭院；建筑間距70米以上的，庭院進(jìn)深5-7米；建筑間距40-70米，庭院進(jìn)深3-5米；建筑間距40米以下，庭院進(jìn)深3米；庭院寬度同戶(hù)型面寬；庭院用本色木條欄桿下埋200，地上高度600；欄桿兩側(cè)密植1-114、小區(qū)園路交叉口路緣石半徑不小于500，禁止直角轉(zhuǎn)彎現(xiàn)象；景觀道路禁止使用光面花崗巖。15、地下室采光井景觀處理做法：①在軟景范圍內(nèi)用灌木遮擋，采光井高度500-800mm，灌木高出采光井頂大于300mm。②在硬景范圍內(nèi)的采光井要結(jié)合小品、水系景觀進(jìn)行處理。16、地下室疏散樓梯景觀處理做法：①盡量弱化樓梯存在，維護(hù)結(jié)構(gòu)用鋼結(jié)構(gòu)+鋼化玻璃，高度2200mm左右；②用常綠喬（灌）木遮擋，喬（灌）木高出疏散樓梯頂大于300mm。③在硬景范圍內(nèi)的疏散樓梯要結(jié)合小品進(jìn)行處理。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（細(xì)節(jié)）》17、景觀水系設(shè)置要求：景觀水要保持流動(dòng)性及水質(zhì)潔凈；景觀水盡可能用地下水，同時(shí)考慮設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，作為景觀水的補(bǔ)充水源；綠化澆灌用景觀水，在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮。噴泉水柱要合理調(diào)試，達(dá)到最佳效果。18、小區(qū)出入口及小區(qū)主要道路交叉口設(shè)置小區(qū)總平面圖展示牌，將各住宅樓棟、道路、地下室出入口、會(huì)所及其他公共設(shè)施全部標(biāo)注明確；展示牌統(tǒng)一材質(zhì)、式樣、中南標(biāo)志，由總公司統(tǒng)一制作，項(xiàng)目公司領(lǐng)用。19）園建結(jié)構(gòu)配筋，必須和結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，確保最少用筋。第二節(jié)“三點(diǎn)一線(xiàn)”1、建筑占地面積900-1200平方米，景觀面積≤2000平方米，景觀造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)450-500元每平方米。2、軟景:硬景=6:4,灌木：草皮比例為5-10：90-95；南、北方可視情況可浮動(dòng)10~15％.控制名貴喬木的數(shù)量，將名貴喬木放在主要的突出展示的部位，如入口處或展示區(qū)，軟景中名貴喬木胸徑≥30cm占喬木總量的2-3%，喬木根部用碳化樹(shù)皮裝飾；普通喬木胸徑15-20cm的占喬木總量不得大于30%左右,但喬木要求樹(shù)型好、全冠，必須與小苗搭配好，小苗要有層次感。其它喬木用卵石裝飾，避免黃土外露。要求全冠喬木達(dá)到70﹪以上。3、硬景要求：1）硬質(zhì)鋪裝飾面材質(zhì)造價(jià)控制在120元∕㎡，邊緣做圓角處理。2）設(shè)計(jì)中大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線(xiàn)作為景觀構(gòu)成；曲線(xiàn)及弧線(xiàn)則選取合適的材料進(jìn)行搭配和控制；3）控制設(shè)計(jì)尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格易在5種以?xún)?nèi)（包括道路及廣場(chǎng)尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）4）花崗巖石材切割，切割下來(lái)的邊角余料，集起來(lái)作為人行小徑碎拼鋪裝；5）石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；6）控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)；7）主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種類(lèi)不宜超過(guò)5種。8）材料的檔次分類(lèi)和替換材料的檔次分類(lèi)和替換分類(lèi)黃色綠色紅色黑色馬賽克路牙雕塑1檔黃金麻森林綠珍珠紅黑金沙進(jìn)口金絲波馬灰麻鑄銅虎皮黃幼點(diǎn)紅珍珠黑花崗巖石材2檔黃銹石深綠麻啡點(diǎn)紅中國(guó)黑金絲玻馬石材貼面鑄鐵陶瓷馬賽克3檔黃木紋福建青新疆紅蒙古黑普拼花玻馬斬假面仿砂巖印度紅陶瓷馬賽克4檔地面：各色洗石米、混凝土磚普通玻馬混泥土玻璃鋼立面:噴石漆、噴涂料備注以上檔次分類(lèi)僅以材料成本劃分，設(shè)計(jì)上材料沒(méi)有貴賤之分，只有用得好和用得不好之分。9）立面材料如樹(shù)池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進(jìn)行搭配，根據(jù)西班牙風(fēng)格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯(cuò)的選擇；10）盡量使用或利用市場(chǎng)上通行的材料規(guī)格來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，節(jié)省材料的損耗。11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化），(水池雕塑和情景小品)暫定8000元(10個(gè)左右),嚴(yán)禁使用玻璃鋼雕塑。甲定乙供或者甲供。12）欄桿、花架、鐵門(mén)等（注意厚度，盡量使用耐久材料）13）圍墻總高度控制在2.2-2.5米米之間，簡(jiǎn)化鐵藝形式，實(shí)體墻的立面可采用真石漆或仿石漆替代石材。詳見(jiàn)《室外景觀工程細(xì)部構(gòu)造（景觀小品）》——圍墻二。14）木平臺(tái)材料可采用芬蘭木、樟子松防腐木。4、水系采用硬地淺水，以小水系、淺水系為主，深度500-800mm為宜，水系比例占景觀面積不得大于8%。規(guī)則式水景可占硬質(zhì)景觀5％-10％。自然式水景可占硬質(zhì)景觀15％-25％。跌水盆20000-30000元。第六章精裝修第一節(jié)住宅建筑入口大堂、電梯廳、公共走道裝修要求1.首層大堂：2000元/㎡，地面：米黃系列?；u或仿古磚【國(guó)產(chǎn)一線(xiàn)品牌中檔磚，冠軍、諾貝爾或同級(jí)別品牌】；墻面：米黃系列?；u或仿古磚【一線(xiàn)品牌中檔磚，冠軍、諾貝爾或同級(jí)別品牌】；吊頂：國(guó)產(chǎn)一線(xiàn)品牌紙面石膏板【泰山或同級(jí)別品牌】，石膏線(xiàn)條,可做部分簡(jiǎn)單造型吊頂，品牌白色乳膠漆飾面；燈具：吸頂燈、筒燈，除部分主要表現(xiàn)立面鹵素?zé)粽彰魍?，其余燈具光源均使用?jié)能燈（暖白光）【國(guó)產(chǎn)中檔品牌燈具，佛山照明、TCL或同級(jí)別品牌】；2.地下室大堂：400元/㎡，地面：米黃系列?；u【國(guó)產(chǎn)中檔以上品牌磚，歐神諾或同級(jí)別品牌】；墻面：除踢腳貼磚處理外，其余普通白色乳膠漆飾面；吊頂：品牌紙面石膏板【泰山或同級(jí)別品牌】，天花裝飾以石膏線(xiàn)為主；燈具：筒燈，光源使用節(jié)能燈（暖白光）【國(guó)產(chǎn)中檔品牌燈具，佛山照明、TCL或同級(jí)別品牌】；3.二層及以上電梯廳、走道：600元/㎡，地面：米黃系列?；u【國(guó)產(chǎn)中檔以上品牌磚，歐神諾或同級(jí)別品牌】；墻面：電梯廳：米黃系列?；u【國(guó)產(chǎn)中檔以上品牌磚，歐神諾或同級(jí)別品牌】，公共走道：品牌白色乳膠漆；吊頂：紙面石膏板【泰山或同級(jí)別品牌】，品牌白色乳膠漆；燈具：筒燈，光源使用暖白光節(jié)能燈【國(guó)產(chǎn)中檔品牌燈具，佛山照明、TCL或同級(jí)