購房合同合同附件

2024購房合同合同附件合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：【具體地址】1.2房屋面積：【平方米】1.3房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】1.4房屋現(xiàn)狀：【簡要描述房屋的現(xiàn)狀，如新舊程度、裝修情況等】第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將上述款項(xiàng)分期支付給甲方。具體付款方式和時間由雙方另行商定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【百分比】。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【百分比】。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【法院名稱】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽名】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議。甲方保證該房屋未涉及任何債務(wù)、租賃合同、法律訴訟等可能影響乙方購房權(quán)益的事項(xiàng)。2.房屋交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等已結(jié)清。3.房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行商定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房款項(xiàng)支付方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【百分比】。2.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)清晰證明等相關(guān)文件。如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除本合同。3.房屋交付及過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.乙方對房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲乙雙方披露中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任及權(quán)益保障中介方應(yīng)對甲方和乙方的權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介協(xié)助辦理手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括過戶、貸款等。中介方應(yīng)對交易過程中的法律法規(guī)提供咨詢意見。4.保密條款中介方應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)對附件條款及說明予以認(rèn)真閱讀和理解。如雙方對本附件條款及說明有異議，可在本合同簽訂前進(jìn)行協(xié)商修改。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)清單6.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)7.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄8.付款憑證復(fù)印件9.房屋過戶證明復(fù)印件10.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋；未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件；房屋質(zhì)量問題未在約定時間內(nèi)修復(fù)。2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款項(xiàng)；未合理使用房屋及其設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.第三方中介違約行為：未按約定披露中介服務(wù)費(fèi)用；未協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；泄露甲乙雙方個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議、無抵押、無訴訟等法律文件。3.購房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.維修基金：用于維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定追究乙方責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.問題：中介未按約定披露中介服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)解除