2024自然人之間買賣商品房合同書

編號：__________2024自然人之間買賣商品房合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024自然人之間買賣商品房合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：商品房買賣2.1商品房基本情況2.2商品房交付條件2.3商品房交付時間2.4商品房交付費用第三章：房價及支付3.1房價確定3.2房價支付方式3.3房價支付時間3.4房價支付違約責(zé)任第四章：商品房交付及質(zhì)量保證4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理4.4交付驗收程序第五章：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間5.4產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任第六章：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)承諾6.4售后服務(wù)違約責(zé)任第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護(hù)第十二章：合同的附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件12.3售后服務(wù)承諾附件第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________1.1.2地址：____________1.1.3聯(lián)系人：____________1.1.4聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________1.2.2地址：____________1.2.3聯(lián)系人：____________1.2.4聯(lián)系方式：____________1.3商品房信息1.3.1房屋名稱：____________1.3.2房屋位置：____________1.3.3房屋面積：____________1.3.4房屋戶型：____________1.3.5房屋所有權(quán)證號：____________1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1商品房：指具備銷售條件，可用于居住的房屋。1.4.2交付：指出賣人將商品房實際轉(zhuǎn)移至買受人占有。1.4.3質(zhì)量保證：指出賣人對商品房在一定期限內(nèi)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。第二章：商品房買賣2.1商品房基本情況2.1.1出賣人保證所售商品房符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常的居住使用功能。2.1.2買受人自愿購買出賣人所售的商品房，并按照約定支付房價。2.2商品房交付條件2.2.1.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；2.2.1.2房屋不存在任何法律糾紛；2.2.1.3房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.3商品房交付時間2.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定，按時將商品房交付給買受人。2.3.2具體交付時間見合同附件。2.4商品房交付費用2.4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.4.2買受人應(yīng)承擔(dān)的費用見合同附件。第三章：房價及支付3.1房價確定3.1.1商品房的房價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.1.2房價包含的內(nèi)容見合同附件。3.2房價支付方式3.2.1.1現(xiàn)金支付；3.2.1.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.1.3按揭支付。3.3房價支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價。3.3.2具體支付時間見合同附件。3.4房價支付違約責(zé)任3.4.1買受人未按時支付房價的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2出賣人未按時交付商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四章：商品房交付及質(zhì)量保證4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；4.1.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；4.1.1.3房屋裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保證期限4.2.1出賣人對商品房的質(zhì)量保證期限為自商品房交付之日起____年。4.3質(zhì)量問題處理4.3.1買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照合同約定及時向出賣人提出。4.3.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后的____個工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。4.4交付驗收程序4.4.1商品房交付時，買受人應(yīng)按照合同約定的驗收程序進(jìn)行驗收。4.4.2驗收不合格的，出賣人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改。第五章：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見合同附件。8.1.2出賣人未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按時支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見合同附件。8.2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損害賠償金等費用，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議提交人民法院解決。9.3爭議解決費用9.3.1因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1買受人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)提前____天通知出賣人。10.3.2出賣人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)提前____天通知買受人。第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.1.2物業(yè)管理相關(guān)事項見合同附件。11.2配套設(shè)施11.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的配套設(shè)施。11.2.2配套設(shè)施的交付時間、使用規(guī)定等見合同附件。11.3環(huán)境保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，共同保護(hù)居住環(huán)境。第十二章：合同的附件12.1商品房買賣合同附件12.1.1商品房買賣合同全文。12.1.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件。12.1.3售后服務(wù)承諾附件。12.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件12.2.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。12.2.2交付驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)。12.3售后服務(wù)承諾附件12.3.1售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明。12.3.2售后服務(wù)聯(lián)系方式及服務(wù)響應(yīng)時間。第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.1.1首次簽署日期：____年____月____日。13.1.2一次修訂日期：____年____月____日。13.2修訂內(nèi)容13.2.1修訂內(nèi)容見合同附件。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點：____________。14.3簽署人簽字（或蓋章）14.3.1出賣人簽字（或蓋章）：____________14.3.2買受人簽字（或蓋章）：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方逾期交付商品房的處理甲方如未能按照合同約定的時間交付商品房，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×日利率（日利率為____%）×逾期交付天數(shù)。甲方還需承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他損失。2.甲方質(zhì)量問題責(zé)任如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修、更換，或按照合同約定支付違約金。如甲方未在約定時間內(nèi)履行維修、更換義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。3.甲方信息披露義務(wù)甲方應(yīng)在合同履行過程中，及時向乙方披露與商品房相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。如甲方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方逾期支付房價的處理乙方如未能按照合同約定的時間支付房價，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付房價×日利率（日利率為____%）×逾期支付天數(shù)。乙方還需承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的其他損失。2.乙方解約權(quán)如乙方因特殊原因要求解除合同，應(yīng)提前向甲方通知。如乙方未提前通知甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方同意解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。3.乙方合理使用商品房乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致商品房損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用或賠償責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)，如需支付服務(wù)費用的，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付服務(wù)費用。如乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介在辦理合同過程中，如因過失導(dǎo)致合同條款不明確或產(chǎn)生誤解，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方中介的故意行為導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、金融服務(wù)等。如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同全文2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件3.售后服務(wù)承諾附件4.合同修訂歷史附件5.商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)費用說明6.物業(yè)管理規(guī)定及使用協(xié)議7.配套設(shè)施使用說明及收費標(biāo)準(zhǔn)8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告10.房屋室內(nèi)環(huán)境檢測報告11.房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.買受人身份證明復(fù)印件14.出賣人身份證明復(fù)印件15.第三方中介服務(wù)協(xié)議及收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付商品房認(rèn)定：交付時間超過合同約定時間。違約行為：未按照合同約定交付商品房。后果：支付違約金，賠償乙方因逾期交付產(chǎn)生的損失。2.甲方質(zhì)量問題認(rèn)定：商品房存在質(zhì)量問題，影響正常使用。違約行為：未提供符合合同約定的商品房質(zhì)量。后果：維修、更換商品房，支付違約金，賠償乙方因質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失。3.乙方逾期支付房價認(rèn)定：支付時間超過合同約定時間。違約行為：未按照合同約定時間支付房價。后果：支付違約金，賠償甲方因逾期支付產(chǎn)生的損失。4.乙方解約權(quán)認(rèn)定：乙方未提前通知甲方解除合同。違約行為：未履行提前通知義務(wù)解除合同。后果：支付違約金，承擔(dān)因解約產(chǎn)生的損失。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備銷售條件，可用于居住的房屋。2.交付：指出賣人將商品房實際轉(zhuǎn)移至買受人占有。3.質(zhì)量保證：指出賣人對商品房在一定期限內(nèi)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.解約：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系。6.第三方中介：指在商品房買賣過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延遲問題：甲方未能按時交付商品房。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，甲方支付違約金。2