2024年商場承包合同模板

2024年商場承包合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與補(bǔ)充第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方的資格與條件2.2發(fā)包方的資格與條件2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：承包內(nèi)容與范圍3.1承包的主要內(nèi)容3.2承包的具體范圍3.3承包的附加服務(wù)第四章：承包期限4.1承包的開始與結(jié)束時間4.2承包期限的延長與縮短4.3承包期限的變更條件第五章：承包費(fèi)用與支付方式5.1承包費(fèi)用的計(jì)算5.2承包費(fèi)用的支付時間5.3承包費(fèi)用的支付方式第六章：承包保證金6.1保證金的數(shù)額與支付6.2保證金的管理與退還6.3保證金的扣除條件第七章：承包物的交付與驗(yàn)收7.1承包物的交付標(biāo)準(zhǔn)7.2承包物的驗(yàn)收程序7.3交付與驗(yàn)收的記錄第八章：承包物的使用與維護(hù)8.1承包物的使用規(guī)定8.2承包物的維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)與修繕的標(biāo)準(zhǔn)第九章：承包物的改造與裝修9.1改造與裝修的申請與審批9.2改造與裝修的實(shí)施9.3改造與裝修的驗(yàn)收第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：合同續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件12.2續(xù)簽的程序12.3續(xù)簽后的條款變更第十三章：爭議解決13.1爭議的協(xié)商解決13.2爭議的調(diào)解解決13.3爭議的仲裁或訴訟解決第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時間的確定14.3簽訂地點(diǎn)的記載14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確發(fā)包方與承包方之間在商場承包過程中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，適用于商場的日常運(yùn)營、管理及相關(guān)服務(wù)活動。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋與補(bǔ)充合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充。第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方的資格與條件承包方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并滿足發(fā)包方提出的特定條件。2.2發(fā)包方的資格與條件發(fā)包方應(yīng)為商場的所有者或合法管理者，并有權(quán)對外發(fā)包。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定，行使各自權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。第三章：承包內(nèi)容與范圍3.1承包的主要內(nèi)容承包內(nèi)容主要包括商場的日常管理、客戶服務(wù)、安全維護(hù)等。3.2承包的具體范圍承包范圍詳細(xì)列明商場的具體區(qū)域、設(shè)施及服務(wù)項(xiàng)目。3.3承包的附加服務(wù)附加服務(wù)包括特殊活動組織、增值服務(wù)等，需另行約定。第四章：承包期限4.1承包的開始與結(jié)束時間承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2承包期限的延長與縮短承包期限可根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.3承包期限的變更條件承包期限的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：承包費(fèi)用與支付方式5.1承包費(fèi)用的計(jì)算承包費(fèi)用根據(jù)承包內(nèi)容、范圍及市場行情等因素綜合確定。5.2承包費(fèi)用的支付時間承包費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付。5.3承包費(fèi)用的支付方式承包費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。第六章：承包保證金6.1保證金的數(shù)額與支付承包方需在合同簽訂后______天內(nèi)支付保證金人民幣______元。6.2保證金的管理與退還保證金由發(fā)包方管理，合同履行完畢后無息退還。6.3保證金的扣除條件如承包方違約，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)保證金。第七章：承包物的交付與驗(yàn)收7.1承包物的交付標(biāo)準(zhǔn)承包物應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并具備交付使用的條件。7.2承包物的驗(yàn)收程序承包方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成承包物的驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報告。7.3交付與驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)對交付與驗(yàn)收過程進(jìn)行記錄，并簽字確認(rèn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。第八章：承包物的使用與維護(hù)8.1承包物的使用規(guī)定承包方應(yīng)合理使用承包物，不得從事違法活動或超出承包范圍的使用。8.2承包物的維護(hù)責(zé)任承包方負(fù)責(zé)承包物的日常維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。8.3維護(hù)與修繕的標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行維護(hù)與修繕。8.3.1定期維護(hù)計(jì)劃承包方應(yīng)制定并執(zhí)行承包物的定期維護(hù)計(jì)劃。8.3.2維護(hù)記錄承包方應(yīng)記錄維護(hù)過程，并定期向發(fā)包方報告。第九章：承包物的改造與裝修9.1改造與裝修的申請與審批承包方如需對承包物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向發(fā)包方提交申請，并經(jīng)發(fā)包方書面同意。9.2改造與裝修的實(shí)施承包方應(yīng)按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行改造與裝修，確保施工安全和質(zhì)量。9.3改造與裝修的驗(yàn)收改造與裝修完成后，承包方應(yīng)組織驗(yàn)收，并邀請發(fā)包方參與。9.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.3.2驗(yàn)收記錄驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付承包費(fèi)用、未按約定使用承包物、未履行維護(hù)義務(wù)等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3.1違約金支付時間違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后的______天內(nèi)支付。10.3.2違約金支付方式違約金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與程序合同可在以下情況下解除：承包方未按時支付承包費(fèi)用超過______天；承包方違反合同約定使用承包物等。11.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行清算，包括承包費(fèi)用結(jié)算、承包物返還等。11.3.1清算程序清算應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，確保雙方權(quán)益。11.3.2清算結(jié)果清算結(jié)果應(yīng)得到雙方的確認(rèn)，并形成書面記錄。第十二章：合同續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件租賃期滿前，承包方有權(quán)提出續(xù)簽申請，發(fā)包方應(yīng)予以考慮。12.2續(xù)簽的程序承包方應(yīng)在租賃期滿前______天向發(fā)包方提出續(xù)簽申請，雙方協(xié)商確定新的承包條件。12.3續(xù)簽后的條款變更續(xù)簽后，承包方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同及續(xù)簽協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。12.3.1條款變更的協(xié)商條款變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3.2條款變更的執(zhí)行變更后的條款應(yīng)自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：爭議解決13.1爭議的協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可申請調(diào)解。13.2爭議的調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。13.3爭議的仲裁或訴訟解決調(diào)解無效的，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方應(yīng)協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確。13.3.2訴訟管轄合同爭議的訴訟管轄地為______。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)甲方（發(fā)包方）：，乙方（承包方）：。14.2簽訂時間的確定本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)的記載本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.1生效后的備案合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在______天內(nèi)將合同提交至有關(guān)部門備案。14.4.2備案結(jié)果的確認(rèn)備案結(jié)果應(yīng)由雙方確認(rèn)，并形成書面記錄。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在商場承包合同中，多方為主導(dǎo)的情形可能涉及多個利益相關(guān)者，包括但不限于發(fā)包方、承包方、物業(yè)管理方、服務(wù)提供方等。為確保合同的順利執(zhí)行和管理，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義指在商場承包合同中，除傳統(tǒng)的發(fā)包方和承包方外，還可能包括其他參與方，如物業(yè)管理方、服務(wù)提供方等。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任。發(fā)包方負(fù)責(zé)提供商場設(shè)施，承包方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營和管理，其他參與方根據(jù)其角色承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)和管理職責(zé)。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行中的協(xié)調(diào)和溝通工作。2.2定期會議多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開會議，討論合同執(zhí)行情況，解決存在的問題。2.3緊急情況處理對于緊急情況，多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)迅速響應(yīng)，采取措施以最小化損失。三、合同變更與多方同意3.1變更提議任何一方提出的合同變更，需經(jīng)過多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的討論和評估。3.2變更同意合同變更需獲得所有參與方的一致同意后方可生效。3.3變更記錄變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄，并由所有參與方簽字確認(rèn)。四、違約責(zé)任與多方分擔(dān)4.1違約責(zé)任認(rèn)定當(dāng)違約行為發(fā)生時，多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)認(rèn)定責(zé)任方。4.2責(zé)任分擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和參與程度進(jìn)行分擔(dān)。4.3賠償機(jī)制明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付流程，確保賠償?shù)募皶r性和公正性。五、爭議解決與多方參與5.1爭議解決機(jī)制多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)參與合同爭議的初步解決過程。5.2多方意見征詢在爭議解決過程中，應(yīng)充分征詢各方的意見和訴求。5.3爭議解決結(jié)果爭議解決結(jié)果應(yīng)得到所有參與方的認(rèn)可，并形成書面記錄。六、合同備案與多方信息共享6.1合同備案合同及其變更應(yīng)向有關(guān)部門備案，并確保所有參與方的信息同步。6.2信息共享平臺建立信息共享平臺，確保合同信息的透明度和可訪問性。6.3信息更新與維護(hù)各方應(yīng)及時更新和維護(hù)共享平臺上的信息，保證信息的準(zhǔn)確性。七、合同終止與多方清算7.1合同終止條件明確合同終止的條件，包括但不限于承包期限屆滿、合同解除等。7.2清算程序合同終止后，多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織進(jìn)行清算工作，確保各方權(quán)益的合理分配。7.3清算結(jié)果確認(rèn)清算結(jié)果應(yīng)得到所有參與方的確認(rèn)，并形成書面記錄。八、附件的法律效力8.1附件與主合同的關(guān)系本附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。8.2附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并確保解釋的一致性和公正性。8.3附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。通過以上條款及說明，我們旨在為多方參與的商場承包合同提供一個更加明確、公正和高效的執(zhí)行和管理框架。所有參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和各方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：商場平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：承包方資質(zhì)證明文件附件三：承包費(fèi)用及支付時間表附件四：承包保證金支付憑證附件五：承包物交付與驗(yàn)收記錄附件六：承包物維護(hù)與修繕標(biāo)準(zhǔn)附件七：改造與裝修申請表及批準(zhǔn)文件附件八：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件九：合同變更、續(xù)簽及解除的書面協(xié)議樣本附件十：多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)成員名單及聯(lián)系方式附件十一：信息共享平臺操作指南附件十二：合同備案證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付承包費(fèi)用、未按約定使用承包物、未履行維護(hù)義務(wù)、擅自進(jìn)行改造或裝修等。違約行為的認(rèn)定由多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行，必要時可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：承包方：指根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)商場日常運(yùn)營和管理的一方。發(fā)包方：指將商場承包給承包方的一方，通常是商場的所有者或管理者。多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：指由合同各方共同參與，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同執(zhí)行中的各項(xiàng)事宜的機(jī)構(gòu)。違約責(zé)任：指一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合