房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式2024年

房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術(shù)語第二章：中介服務(wù)提供方2.1中介方資質(zhì)2.2中介方權(quán)利與義務(wù)2.3中介方服務(wù)范圍第三章：委托方3.1委托方資格3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.3委托方信息披露第四章：中介服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)流程第五章：傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式5.2傭金支付條件5.3其他費(fèi)用第六章：服務(wù)期限6.1服務(wù)開始時(shí)間6.2服務(wù)期限6.3服務(wù)期限的延長與終止第七章：雙方義務(wù)7.1中介方的服務(wù)義務(wù)7.2委托方的配合義務(wù)7.3雙方的保密義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3仲裁或訴訟第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方、簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同文本的份數(shù)與保存14.3合同生效條件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確中介方與委托方在房地產(chǎn)交易中的服務(wù)關(guān)系、權(quán)利義務(wù)及傭金支付等事宜。1.2合同背景鑒于委托方擬進(jìn)行房地產(chǎn)交易，需中介方提供專業(yè)服務(wù)，雙方基于互信原則簽訂本合同。1.3定義和術(shù)語本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見本合同附件一。第二章：中介服務(wù)提供方2.1中介方資質(zhì)中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并在合同中附上資質(zhì)證明。2.2中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金，并有義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。2.3中介方服務(wù)范圍中介方服務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、交易撮合、合同咨詢等。第三章：委托方3.1委托方資格委托方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)獲得中介方提供的服務(wù)，并有義務(wù)按時(shí)支付傭金及相關(guān)費(fèi)用。3.3委托方信息披露委托方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。第四章：中介服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目中介方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括房產(chǎn)推薦、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂協(xié)助等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括需求溝通、房產(chǎn)匹配、交易談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。第五章：傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式傭金根據(jù)房產(chǎn)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例為______%。5.2傭金支付條件委托方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。5.3其他費(fèi)用除傭金外，委托方還應(yīng)支付中介方代墊的評估費(fèi)、登記費(fèi)等。第六章：服務(wù)期限6.1服務(wù)開始時(shí)間中介服務(wù)自合同簽訂之日起開始。6.2服務(wù)期限服務(wù)期限為______個(gè)月，自服務(wù)開始時(shí)間起算。6.3服務(wù)期限的延長與終止服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長；如委托方違約，中介方可終止服務(wù)。第七章：雙方義務(wù)7.1中介方的服務(wù)義務(wù)中介方應(yīng)積極履行合同約定的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.2委托方的配合義務(wù)委托方應(yīng)配合中介方的服務(wù)工作，并提供必要的協(xié)助。7.3雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的確定違約金的數(shù)額為違約行為所涉及交易金額的______%，最低不少于人民幣_(tái)_____元。8.4違約責(zé)任的免除在不可抗力或合同另有約定的情況下，違約方可免除違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起______天內(nèi)。10.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，爭議可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍包括但不限于交易信息、客戶信息、商業(yè)策略等。11.2保密期限保密期限為合同終止后______年內(nèi)。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的所有損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力的通知一方遭遇不可抗力，應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對方。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊事項(xiàng)，如中介方的獨(dú)家代理權(quán)等。13.2合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并以書面形式作為合同的補(bǔ)充。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方、簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同由以下各方于______年______月______日在______簽訂。14.2合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步確定和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)存在多方參與，如多個(gè)賣方、多個(gè)買方或涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，合同的復(fù)雜性會(huì)相應(yīng)增加。此時(shí)，附件條款及說明成為確保各方權(quán)益、明確責(zé)任和義務(wù)的重要部分。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義本合同中所指的多方參與，是指在房地產(chǎn)交易過程中，除了傳統(tǒng)的買賣雙方外，還可能包括但不限于共同賣方、共同買方、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2各方角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，包括但不限于交易的發(fā)起、執(zhí)行、監(jiān)督和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。二、共同賣方與共同買方的權(quán)利與義務(wù)2.1共同賣方的權(quán)利與義務(wù)共同賣方應(yīng)共同承擔(dān)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等責(zé)任，并享有按比例分配交易收益的權(quán)利。2.2共同買方的權(quán)利與義務(wù)共同買方應(yīng)共同承擔(dān)支付交易款項(xiàng)的義務(wù)，并享有按比例分配房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。三、中介機(jī)構(gòu)的角色與服務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供市場信息、交易撮合、合同咨詢等服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。3.2中介費(fèi)用的支付與分配中介費(fèi)用的支付責(zé)任和分配比例應(yīng)在合同中明確，以保證中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。四、評估與法律服務(wù)4.1房屋評估房屋評估應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果將作為交易價(jià)格的重要參考。4.2法律顧問服務(wù)法律顧問應(yīng)提供合同審查、風(fēng)險(xiǎn)評估、爭議解決等專業(yè)法律服務(wù)。五、附件的效力與變更5.1附件的法律效力合同附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。5.2附件的變更任何對附件的變更都應(yīng)經(jīng)過所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。六、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任限制6.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制多方參與的交易中，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和能力進(jìn)行合理分擔(dān)。6.2責(zé)任限制條款合同應(yīng)明確各方的責(zé)任限制，以避免因一方的違約行為而對其他方造成不公平的損害。七、信息披露與保密7.1信息披露義務(wù)各方應(yīng)根據(jù)合同要求，向其他方披露與交易相關(guān)的所有重要信息。7.2保密義務(wù)各方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。八、爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式多方參與的交易中，爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。8.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例由各方分擔(dān)。九、合同的終止與解除9.1合同終止條件合同可在滿足特定條件時(shí)終止，如交易完成、一方違約等。9.2合同解除程序合同的解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序，確保各方權(quán)益的公平處理。十、其他補(bǔ)充條款10.1特殊約定針對特定交易情況，各方可協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。10.2附件的補(bǔ)充與更新合同附件可根據(jù)交易進(jìn)展和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和更新。通過上述條款及說明，旨在為多方參與的房地產(chǎn)交易提供一個(gè)清晰、公平的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與各方的資質(zhì)證明及授權(quán)文件。附件二：房地產(chǎn)的詳細(xì)評估報(bào)告及估價(jià)單。附件三：服務(wù)流程及時(shí)間表。附件四：傭金及其他費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和支付時(shí)間表。附件五：保密協(xié)議。附件六：不可抗力條款的詳細(xì)說明及證明文件要求。附件七：爭議解決機(jī)制的具體流程和規(guī)則。附件八：合同變更、解除的書面格式和程序說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付傭金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)的交付或過戶。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)影響交易公正性。違約行為應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：中介服務(wù)：指中介方為促成房地產(chǎn)交易而提供的市場分析、信息匹配、交易協(xié)商等服務(wù)。傭金：指中介方因提供中介服務(wù)而獲得的報(bào)酬。保密信息：指在合同履行過程中知悉的，合同各方約定不得泄露的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意按照合同約定的仲裁規(guī)則和地點(diǎn)提交仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時(shí)，一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。變更與解除：合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并遵循合同約定的書