2024年昆明租房合同范本

2024年昆明租房合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物及租賃條件2.1租賃物的描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章：租金及費用3.1租金金額3.2租金支付時間及方式3.3其他費用第四章：租賃物的使用和維護4.1租賃物的使用規(guī)定4.2租賃物的維護責任4.3維修和保養(yǎng)第五章：租賃物的交付和收回5.1交付的條件和時間5.2租賃期滿的收回5.3租賃物的驗收第六章：違約責任6.1違約的定義6.2違約的處理6.3違約金的計算第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件7.3解除合同的程序第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點8.3爭議解決的費用第九章：合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十章：合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件10.2續(xù)簽的程序10.3續(xù)簽的期限第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權利和義務第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的責任第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2其他事項13.3合同的解釋權第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點合同目錄結(jié)束。合同總則第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于昆明市的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件租賃該房屋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應嚴格遵守合同約定，任何一方違反合同條款，均應承擔相應的法律責任。租賃物及租賃條件第二章：租賃物及租賃條件2.1租賃物的描述甲方同意將位于昆明市______（詳細地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構為______，用途為______。2.2租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.3租金及支付方式租金為每月______元。乙方應于每月的第______日前支付給甲方。租金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。租金及費用第三章：租金及費用3.1租金金額租金為每月______元，乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金。3.2租金支付時間及方式乙方應于每月的第______日前將租金支付給甲方。租金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3其他費用租賃期間，房屋的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔。具體費用標準按照當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行。租賃物的使用和維護第四章：租賃物的使用和維護4.1租賃物的使用規(guī)定乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。乙方應遵守甲方或物業(yè)管理部門的相關規(guī)定。4.2租賃物的維護責任甲方負責房屋的主體結(jié)構和公共設施的維護，乙方負責房屋內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)。4.3維修和保養(yǎng)房屋的維修和保養(yǎng)應由乙方負責，但因房屋主體結(jié)構問題導致的維修由甲方負責。乙方應及時通知甲方進行維修。租賃物的交付和收回第五章：租賃物的交付和收回5.1交付的條件和時間甲方應于租賃開始前將房屋交付給乙方，交付時應確保房屋符合合同約定的使用條件。5.2租賃期滿的收回租賃期滿，乙方應將房屋按照原狀交還給甲方。甲方有權對房屋進行驗收，確保房屋設施完好。5.3租賃物的驗收房屋交付和收回時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交付和收回確認書。違約責任第六章：違約責任6.1違約的定義違約是指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。6.2違約的處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。6.3違約金的計算違約金的計算方式為______（如按未履行部分的租金的一定比例計算等）。合同的變更和解除第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。7.3解除合同的程序合同解除應由提出解除方提前______日書面通知對方，并說明解除合同的理由。雙方應協(xié)商一致，辦理解除合同的相關手續(xù)。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點爭議解決的地點為房屋所在地人民法院。8.3爭議解決的費用因解決爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。第九章：合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效的時間合同生效時間為______年______月______日。9.3合同生效的附加條件合同生效的附加條件為______（如有）。第十章：合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件租賃期滿前______個月，乙方有權提出續(xù)簽申請。甲方應在收到申請后______日內(nèi)回復是否同意續(xù)簽。10.2續(xù)簽的程序雙方同意續(xù)簽的，應重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定的條件執(zhí)行。10.3續(xù)簽的期限續(xù)簽的租賃期限為______年，自原租賃期滿之日起算。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序乙方需轉(zhuǎn)讓合同的，應提前______日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的權利和義務合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應繼續(xù)履行原合同項下的權利和義務。第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（4）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同終止的程序合同終止應由提出終止方提前______日書面通知對方，并說明終止合同的理由。雙方應協(xié)商一致，辦理終止合同的相關手續(xù)。12.3合同終止后的責任合同終止后，乙方應將房屋按照原狀交還給甲方。甲方有權對房屋進行驗收，確保房屋設施完好。乙方應結(jié)清租賃期間的所有費用。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充和修改。所有補充和修改的內(nèi)容應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。13.2其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商一致的內(nèi)容，應以書面形式確認，并作為本合同的補充條款。13.3合同的解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。對合同內(nèi)容有爭議的，應以甲方的解釋為準。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，身份證號碼：。乙方（承租方）：，身份證號碼：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在租賃合同中，當涉及多方主體參與，如房屋的共有人、轉(zhuǎn)租人等，合同的執(zhí)行和管理可能更為復雜。為了確保合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明。一、多方主體的界定及權利義務共有人參與的界定房屋的共有人是指對房屋擁有共同所有權的個人或法人。在本合同中，共有人應明確其在房屋租賃中的權利和義務。共有人應共同簽署本合同，并承擔相應的法律責任。轉(zhuǎn)租人的權利義務轉(zhuǎn)租人是指在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的承租人。轉(zhuǎn)租人應遵守原租賃合同的約定，并在轉(zhuǎn)租前取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租人應確保第三方遵守本合同的約定，并承擔因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切法律責任。二、多方主體的協(xié)調(diào)與管理協(xié)調(diào)機制的建立為確保合同的順利執(zhí)行，各方應建立有效的協(xié)調(diào)機制。甲方應指定專人負責與各方的溝通和協(xié)調(diào)工作。各方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論合同執(zhí)行中的問題，并及時解決。管理責任的明確甲方應負責房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、安全檢查等。乙方及其他共有人應協(xié)助甲方進行房屋管理，及時反饋房屋使用中的問題，并提出改進建議。三、多方主體的違約責任違約責任的界定違約是指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。違約責任的承擔應根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度確定。違約責任的處理違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并說明違約的原因及解決方案。雙方應協(xié)商一致，確定違約責任的承擔方式和賠償金額。四、多方主體的合同變更與解除合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應提前______日書面通知對方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。變更合同應遵循公平、合理的原則，確保各方的合法權益不受損害。合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：（1）各方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，其他方有權解除合同；（3）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。解除合同應由提出解除方提前______日書面通知對方，并說明解除合同的理由。各方應協(xié)商一致，辦理解除合同的相關手續(xù)。五、多方主體的合同續(xù)簽與轉(zhuǎn)讓合同續(xù)簽的條件租賃期滿前______個月，乙方有權提出續(xù)簽申請。甲方及其他共有人應在收到申請后______日內(nèi)回復是否同意續(xù)簽。各方同意續(xù)簽的，應重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定的條件執(zhí)行。合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方及其他共有人的書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方需轉(zhuǎn)讓合同的，應提前______日書面通知甲方及其他共有人，并取得各方的書面同意。六、多方主體的附加條款特殊約定的補充各方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充和修改。所有補充和修改的內(nèi)容應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。補充和修改的內(nèi)容應遵循公平、合理的原則，確保各方的合法權益不受損害。其他事項的說明本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。協(xié)商一致的內(nèi)容，應以書面形式確認，并作為本合同的補充條款。各方應本著誠信、合作的原則，共同維護合同的穩(wěn)定和執(zhí)行。七、多方主體的解釋權合同解釋權的歸屬本合同的解釋權歸甲方所有。對合同內(nèi)容有爭議的，應以甲方的解釋為準。甲方應本著公平、合理的原則，對合同內(nèi)容進行解釋，確保各方的合法權益不受損害。解釋權的行使甲方在行使解釋權時，應充分考慮各方的意見和利益，避免單方面決定。甲方應將解釋結(jié)果及時通知各方，并取得各方的同意或認可。通過以上條款及說明，旨在明確多方主體在租賃合同中的權利和義務，確保合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。各方應嚴格遵守合同約定，共同維護合同的穩(wěn)定和執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證明：證明甲方及共有人對房屋擁有合法所有權的相關文件。房屋租賃登記備案證明：證明房屋租賃關系已經(jīng)合法登記備案的相關文件。房屋設施設備清單：詳細列出房屋內(nèi)所有設施設備及其狀態(tài)的清單。房屋交付驗收單：記錄房屋交付時雙方確認的房屋狀態(tài)的文件。房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的詳細記錄文件。合同變更協(xié)議：記錄合同變更內(nèi)容及雙方同意的書面協(xié)議。合同解除協(xié)議：記錄合同解除原因及雙方同意的書面協(xié)議。二、違約行為及認定：租金支付違約：乙方未按合同約定的時間和方式支付租金，視為違約。房屋使用違約：乙方擅自改變房屋結(jié)構或用途，或未合理使用房屋，視為違約。房屋維護違約：乙方未按合同約定進行房屋維護和保養(yǎng)，視為違約。合同變更違約：未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。合同解除違約：未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。租賃物：指甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。違約金：指違約方為補償對方因違約行為所受損失而支付的費用。轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，首先應通過友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁機構申請仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。合同終止后事宜：合同終止后，乙方應將房屋按原狀交還甲方，并結(jié)清所有費用。六、所有應用場景：租賃期滿續(xù)簽：租賃期滿，乙方希望續(xù)簽的