2024年購(gòu)買二手房定金合同模板

2024年購(gòu)買二手房定金合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付時(shí)間5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：買方義務(wù)7.1支付義務(wù)7.2驗(yàn)收義務(wù)7.3其他義務(wù)第八章：賣方義務(wù)8.1保證義務(wù)8.2配合義務(wù)8.3過戶義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁或訴訟11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存請(qǐng)注意，以上目錄僅為模板，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋，且該房屋已經(jīng)交付使用。1.3合同適用范圍本合同適用于買方購(gòu)買賣方擁有的二手房，并在雙方同意的基礎(chǔ)上簽訂。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣方信息賣方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3中介方信息（如有）中介公司名稱：______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于：，具體地址為：。3.2房屋面積房屋建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于：______狀態(tài)（如：空置、出租等）。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為：______元。4.2定金支付買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金，金額為房屋總價(jià)的______%。4.3余款支付方式余款的支付方式為：______（如：一次性支付、分期支付等）。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額買方需支付的定金數(shù)額為：______元。5.2定金支付時(shí)間定金應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。5.3定金的法律效力定金一旦支付，即表示買方對(duì)購(gòu)買房屋的承諾，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋滿足以下條件：______。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。6.3交付流程房屋交付流程包括：______。第七章：買方義務(wù)7.1支付義務(wù)買方應(yīng)按合同約定支付定金及余款。7.2驗(yàn)收義務(wù)買方在房屋交付時(shí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在______天內(nèi)提出。7.3其他義務(wù)買方應(yīng)遵守本合同約定的其他所有義務(wù)，包括但不限于：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。合同的完整性和有效性需要雙方當(dāng)事人的共同遵守和執(zhí)行。第八章：賣方義務(wù)8.1保證義務(wù)賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。8.2配合義務(wù)賣方應(yīng)積極配合買方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。8.3過戶義務(wù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他約定情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為______。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日的次日。12.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，作為本合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：______（簽字）賣方：______（簽字）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。合同的完整性和有效性需要雙方當(dāng)事人的共同遵守和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的情形可能涉及到多個(gè)買方、賣方或中介方等參與方。在這種情況下，合同的附件條款及說明尤為重要，以確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)，并明確各方的責(zé)任和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位1.1本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件中的各項(xiàng)條款是對(duì)主合同的補(bǔ)充和明確，與主合同條款發(fā)生沖突時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)2.1各參與方應(yīng)明確其在交易中的角色和地位，并在附件中列明其具體權(quán)利與義務(wù)。2.2各方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。三、交易流程的細(xì)化3.1附件應(yīng)詳細(xì)列明交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋勘察、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付等。3.2各環(huán)節(jié)的具體操作流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任分配應(yīng)明確記錄。四、款項(xiàng)支付與資金監(jiān)管4.1附件中應(yīng)明確各方款項(xiàng)支付的具體金額、時(shí)間點(diǎn)和支付方式。4.2為保障交易安全，可設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管。五、房屋權(quán)屬與過戶5.1附件應(yīng)列明房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。5.2過戶過程中所需的文件、流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。六、違約責(zé)任的細(xì)化6.1附件中應(yīng)具體列明各方違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的數(shù)額、賠償損失的范圍等，應(yīng)明確界定。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1附件中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。7.2若協(xié)商不成，附件應(yīng)列明爭(zhēng)議提交的仲裁機(jī)構(gòu)或法院，以及適用的法律和規(guī)則。八、保密條款8.1各方應(yīng)對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。8.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。九、合同的變更與解除9.1附件中應(yīng)明確合同變更的條件、程序和效力。9.2合同解除的條件、程序和后果也應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。十、特殊約定10.1各方可根據(jù)具體情況，在附件中作出特殊約定，如稅費(fèi)承擔(dān)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。10.2特殊約定應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。十一、附件的修改與補(bǔ)充11.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。十二、附件的生效12.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。12.2附件的生效不依賴于主合同的生效，即使主合同未生效或被解除，附件依然有效。十三、附件的份數(shù)與保存13.1附件應(yīng)一式多份，各方各執(zhí)一份，以備查用。13.2各方應(yīng)妥善保存附件，以備日后查閱和作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易提供更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂主合同的同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件土地使用權(quán)證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋測(cè)繪報(bào)告交易雙方的身份證明文件資金監(jiān)管協(xié)議特殊約定書其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按約定時(shí)間支付房款或定金未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假或誤導(dǎo)性信息違反合同中關(guān)于保密的條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，違約方有責(zé)任提供反駁證據(jù)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。定金：指買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額的款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。資金監(jiān)管：指為保障交易安全，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的安排。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和