2024年購買二手房定金合同模板

2024年購買二手房定金合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付時間5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：買方義務(wù)7.1支付義務(wù)7.2驗收義務(wù)7.3其他義務(wù)第八章：賣方義務(wù)8.1保證義務(wù)8.2配合義務(wù)8.3過戶義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決的地點第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存請注意，以上目錄僅為模板，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋，且該房屋已經(jīng)交付使用。1.3合同適用范圍本合同適用于買方購買賣方擁有的二手房，并在雙方同意的基礎(chǔ)上簽訂。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣方信息賣方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.3中介方信息（如有）中介公司名稱：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于：，具體地址為：。3.2房屋面積房屋建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于：______狀態(tài)（如：空置、出租等）。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價房屋交易總價為：______元。4.2定金支付買方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付定金，金額為房屋總價的______%。4.3余款支付方式余款的支付方式為：______（如：一次性支付、分期支付等）。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額買方需支付的定金數(shù)額為：______元。5.2定金支付時間定金應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。5.3定金的法律效力定金一旦支付，即表示買方對購買房屋的承諾，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋滿足以下條件：______。6.2交付時間賣方應(yīng)在收到全部房款后______個工作日內(nèi)交付房屋。6.3交付流程房屋交付流程包括：______。第七章：買方義務(wù)7.1支付義務(wù)買方應(yīng)按合同約定支付定金及余款。7.2驗收義務(wù)買方在房屋交付時有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在______天內(nèi)提出。7.3其他義務(wù)買方應(yīng)遵守本合同約定的其他所有義務(wù)，包括但不限于：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。合同的完整性和有效性需要雙方當(dāng)事人的共同遵守和執(zhí)行。第八章：賣方義務(wù)8.1保證義務(wù)賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。8.2配合義務(wù)賣方應(yīng)積極配合買方完成房屋交易過程中的各項手續(xù)。8.3過戶義務(wù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違約行為包括但不限于：未按時支付房款、未按時交付房屋、提供虛假信息等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他約定情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的地點爭議解決的地點為______。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日的次日。12.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，作為本合同不可分割的一部分。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：______（簽字）賣方：______（簽字）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。合同的完整性和有效性需要雙方當(dāng)事人的共同遵守和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的情形可能涉及到多個買方、賣方或中介方等參與方。在這種情況下，合同的附件條款及說明尤為重要，以確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)，并明確各方的責(zé)任和義務(wù)。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位1.1本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件中的各項條款是對主合同的補充和明確，與主合同條款發(fā)生沖突時，以附件條款為準(zhǔn)。二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)2.1各參與方應(yīng)明確其在交易中的角色和地位，并在附件中列明其具體權(quán)利與義務(wù)。2.2各方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。三、交易流程的細(xì)化3.1附件應(yīng)詳細(xì)列明交易的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋勘察、價格協(xié)商、合同簽訂、款項支付、房屋交付等。3.2各環(huán)節(jié)的具體操作流程、時間節(jié)點和責(zé)任分配應(yīng)明確記錄。四、款項支付與資金監(jiān)管4.1附件中應(yīng)明確各方款項支付的具體金額、時間點和支付方式。4.2為保障交易安全，可設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管。五、房屋權(quán)屬與過戶5.1附件應(yīng)列明房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。5.2過戶過程中所需的文件、流程和時間節(jié)點應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。六、違約責(zé)任的細(xì)化6.1附件中應(yīng)具體列明各方違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的數(shù)額、賠償損失的范圍等，應(yīng)明確界定。七、爭議解決機制7.1附件中應(yīng)明確爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。7.2若協(xié)商不成，附件應(yīng)列明爭議提交的仲裁機構(gòu)或法院，以及適用的法律和規(guī)則。八、保密條款8.1各方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。九、合同的變更與解除9.1附件中應(yīng)明確合同變更的條件、程序和效力。9.2合同解除的條件、程序和后果也應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。十、特殊約定10.1各方可根據(jù)具體情況，在附件中作出特殊約定，如稅費承擔(dān)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。10.2特殊約定應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。十一、附件的修改與補充11.1附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2修改和補充的內(nèi)容應(yīng)作為附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。十二、附件的生效12.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。12.2附件的生效不依賴于主合同的生效，即使主合同未生效或被解除，附件依然有效。十三、附件的份數(shù)與保存13.1附件應(yīng)一式多份，各方各執(zhí)一份，以備查用。13.2各方應(yīng)妥善保存附件，以備日后查閱和作為解決爭議的依據(jù)。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易提供更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂主合同的同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意附件中的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件土地使用權(quán)證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋測繪報告交易雙方的身份證明文件資金監(jiān)管協(xié)議特殊約定書其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按約定時間支付房款或定金未按約定時間交付房屋提供虛假或誤導(dǎo)性信息違反合同中關(guān)于保密的條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，違約方有責(zé)任提供反駁證據(jù)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。定金：指買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額的款項。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。資金監(jiān)管：指為保障交易安全，由第三方機構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管的安排。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和