蘇州二手房買賣合同書2024年

蘇州二手房買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語解釋第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付過程中的責(zé)任劃分第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除合同后的責(zé)任與處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1房屋裝修與維護(hù)12.2房屋使用限制12.3其他特別約定第十三章：附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件清單13.3其他附加條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存以上是蘇州二手房買賣合同書的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于蘇州地區(qū)二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方與買方在蘇州地區(qū)進(jìn)行的二手房買賣交易。合同雙方應(yīng)遵守本合同約定的條款，確保交易的合法性與有效性。1.3合同定義和術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見合同附件一。雙方應(yīng)充分理解并同意其含義。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3中介方（如有）信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系電話：，辦公地址：。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于蘇州市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋所有權(quán)情況房屋所有權(quán)證號：，所有權(quán)人為，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施包括但不限于______，房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施完好。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整（￥______），余款通過銀行按揭貸款方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀與設(shè)施條件。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到首付款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付過程中的責(zé)任劃分房屋交付過程中，賣方負(fù)責(zé)房屋的清潔及設(shè)施的完好，買方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第六章：房屋過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證變更、土地使用權(quán)變更等。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括房產(chǎn)證、身份證、買賣合同等，具體材料詳見合同附件二。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由買方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付完畢，具體支付方式詳見合同附件三。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若賣方未能按期交付房屋或買方未能按期支付房款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后______日內(nèi)支付給守約方。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______‰支付滯納金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除合同后的責(zé)任與處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交蘇州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇蘇州仲裁委員會(huì)作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日的次日。11.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十二章：特別約定12.1房屋裝修與維護(hù)賣方保證房屋交付時(shí)的裝修狀況良好，買方在接收房屋后應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)。12.2房屋使用限制買方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的附屬設(shè)施、特殊要求等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。第十三章：附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片、稅費(fèi)清單等。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要，就合同的其他事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，備案部門留存一份。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和法律效力需要雙方共同遵守和維護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，如賣方、買方、中介方、貸款銀行等，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為了確保合同的順利執(zhí)行，避免因多方參與而產(chǎn)生的糾紛，特制定以下附件條款及說明。附件一：房屋信息及設(shè)施清單1.1房屋信息房屋地址：______。房屋面積：______平方米。房屋結(jié)構(gòu)：______。房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2房屋設(shè)施電器設(shè)施：______。家具設(shè)施：______。裝修情況：______。1.3房屋現(xiàn)狀照片附件應(yīng)包含房屋各個(gè)角度和重要區(qū)域的清晰照片。附件二：稅費(fèi)及費(fèi)用清單2.1稅費(fèi)種類契稅：______。個(gè)人所得稅：______。其他稅費(fèi)：______。2.2費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)費(fèi)：______。評估費(fèi)：______。過戶手續(xù)費(fèi)：______。2.3費(fèi)用支付責(zé)任買方應(yīng)支付所有稅費(fèi)及費(fèi)用，賣方提供必要的協(xié)助。附件三：合同變更與解除協(xié)議3.1變更條件雙方同意，合同變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。3.3解除后的處理解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。附件四：爭議解決機(jī)制4.1協(xié)商解決爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。附件五：特別約定5.1房屋使用限制買方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.2房屋裝修與維護(hù)賣方保證房屋交付時(shí)的裝修狀況良好，買方在接收房屋后應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)，雙方應(yīng)有明確約定。附件六：補(bǔ)充協(xié)議6.1補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3補(bǔ)充協(xié)議的形式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件七：合同備案7.1備案責(zé)任賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案。7.2備案機(jī)構(gòu)合同備案應(yīng)提交至蘇州市房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門。7.3備案結(jié)果備案完成后，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方備案結(jié)果。附件八：合同份數(shù)及保存8.1合同份數(shù)本合同一式三份，賣方、買方、備案部門各執(zhí)一份。8.2合同保存各方應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時(shí)之需。8.3合同副本的法律效力合同副本與正本具有同等法律效力。以上附件條款及說明，旨在明確合同各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行，減少因多方參與而可能產(chǎn)生的糾紛。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件條款，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋信息及設(shè)施清單，包含房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證號以及設(shè)施清單和現(xiàn)狀照片。附件二：稅費(fèi)及費(fèi)用清單，詳細(xì)列出了交易過程中涉及的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，以及支付責(zé)任。附件三：合同變更與解除協(xié)議，明確了變更和解除合同的條件、程序和后續(xù)處理方式。附件四：爭議解決機(jī)制，規(guī)定了爭議發(fā)生時(shí)的解決途徑，包括協(xié)商、仲裁或訴訟。附件五：特別約定，針對房屋使用、裝修維護(hù)及附屬設(shè)施等進(jìn)行特別規(guī)定。附件六：補(bǔ)充協(xié)議，提供了合同未盡事宜的補(bǔ)充條款和法律效力說明。附件七：合同備案，說明了備案的責(zé)任、機(jī)構(gòu)和結(jié)果通知。附件八：合同份數(shù)及保存，規(guī)定了合同的份數(shù)分配和保存要求。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同特別約定等。違約認(rèn)定由守約方根據(jù)合同條款和實(shí)際違約情況進(jìn)行判斷，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：二手房：指已經(jīng)進(jìn)行過交易的房屋，與新房相對。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。按揭：買方通過銀行貸款購買房屋，房屋作為抵押的一種貸款方式。違約金：違約方需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，以補(bǔ)償因違約造成的損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至蘇州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或特殊情形下，可向