物業(yè)管理合同補充協(xié)議范本2024年

物業(yè)管理合同補充協(xié)議范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：物業(yè)管理公司資質(zhì)2.1資質(zhì)要求2.2資質(zhì)證明2.3資質(zhì)變更第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)服務(wù)3.2增值服務(wù)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護責(zé)任5.3維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六章：安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理措施6.3安全事故處理第七章：環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2清潔服務(wù)內(nèi)容7.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督第八章：設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護8.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3設(shè)施設(shè)備更新改造第九章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利9.2業(yè)主義務(wù)9.3業(yè)主大會第十章：物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)10.1管理公司權(quán)利10.2管理公司義務(wù)10.3管理公司責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：違約責(zé)任12.1違約認(rèn)定12.2違約處理12.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決13.1爭議處理機制13.2爭議解決方式13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司（以下簡稱“管理方”）與物業(yè)所有者（以下簡稱“業(yè)主”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用、維護和管理。1.2合同適用范圍本合同適用于______（填寫物業(yè)名稱）及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理活動。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)管理公司資質(zhì)2.1資質(zhì)要求管理方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并在合同期內(nèi)保持該資質(zhì)的有效性。2.2資質(zhì)證明管理方需向業(yè)主提供有效的資質(zhì)證明文件，并在資質(zhì)變更時及時通知業(yè)主。2.3資質(zhì)變更若管理方資質(zhì)發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)服務(wù)管理方應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。3.2增值服務(wù)管理方可根據(jù)業(yè)主需求提供額外的增值服務(wù)，如家政服務(wù)、設(shè)施維修等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所有服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素合理確定，并在合同中明確。4.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行合理調(diào)整，并提前通知業(yè)主。第五章：物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進行違法建設(shè)。5.2物業(yè)維護責(zé)任管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.3維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并定期向業(yè)主報告維護情況。第六章：安全管理6.1安全管理責(zé)任管理方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域的安全。6.2安全管理措施管理方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏、門禁等。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，管理方應(yīng)及時處理并通報業(yè)主，同時采取措施防止事故再次發(fā)生。第七章：環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2清潔服務(wù)內(nèi)容管理方應(yīng)提供包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理等清潔服務(wù)。7.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督管理方應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，并督促業(yè)主遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。第八章：設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護工作。8.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照管理方制定的設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定合理使用設(shè)施設(shè)備。8.3設(shè)施設(shè)備更新改造對于需要更新或改造的設(shè)施設(shè)備，管理方應(yīng)提出方案，并與業(yè)主協(xié)商確定。第九章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受合同約定的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對管理方的服務(wù)提出意見和建議。9.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。9.3業(yè)主大會業(yè)主大會是業(yè)主行使權(quán)利的最高機構(gòu)，管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主大會的召開和運作。第十章：物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)10.1管理公司權(quán)利管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.2管理公司義務(wù)管理方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。10.3管理公司責(zé)任管理方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因管理不善造成的損失應(yīng)予以賠償。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。11.2合同解除一方有違約行為，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。第十二章：違約責(zé)任12.1違約認(rèn)定違反合同約定的行為，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約處理違約方應(yīng)在收到對方違約通知后____天內(nèi)改正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。第十三章：爭議解決13.1爭議處理機制合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決方式協(xié)商不成的，可以提交____（填寫仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱）進行仲裁或訴訟。13.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用____（填寫國家或地區(qū)名稱）法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（業(yè)主）：，地址：，法定代表人：____。乙方（管理方）：，地址：，法定代表人：____。14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為____。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.6其他約定雙方可根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章：附件15.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：管理方資質(zhì)證明物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)使用規(guī)定設(shè)施設(shè)備維護手冊15.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十六章：補充條款16.1補充條款雙方可以根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜另行約定補充條款。16.2補充條款效力補充條款一旦簽訂，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十七章：通知與送達(dá)17.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可以采用郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。17.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：。17.3送達(dá)時間通知自發(fā)出之日起____個工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十八章：保密條款18.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。18.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。18.3保密例外法律、法規(guī)要求披露或雙方另有約定的情況除外。第十九章：不可抗力19.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。19.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。19.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第二十章：附則20.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。20.2合同修改本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。20.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用____（填寫國家或地區(qū)名稱）法律。20.4其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的任何修改、補充與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)管理合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。當(dāng)多方為主導(dǎo)時，附件條款的設(shè)置和說明應(yīng)更加細(xì)致和全面，以確保各方的權(quán)益得到充分保障。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件清單資質(zhì)證明文件：包括但不限于物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)使用規(guī)定：明確業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)定和限制。設(shè)施設(shè)備維護手冊：詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備的維護、使用和保養(yǎng)方法。安全管理制度：包括但不限于安全保衛(wèi)、消防管理、應(yīng)急預(yù)案等。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生要求和清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會規(guī)則：詳細(xì)說明業(yè)主大會的組織形式、議事規(guī)則和決策程序。違約責(zé)任說明：詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定、處理和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決機制：明確爭議的解決方式、程序和適用法律。保密協(xié)議：明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密期限。二、附件效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。任何一方不得擅自修改或刪除附件內(nèi)容。若需對附件進行修改或補充，應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護定期更新：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實際情況定期更新附件內(nèi)容，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和適用性。及時通知：若附件內(nèi)容發(fā)生變更，物業(yè)管理公司應(yīng)及時書面通知所有業(yè)主，并在合理期限內(nèi)完成附件的更新。共同維護：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司對附件內(nèi)容的更新和維護，確保附件內(nèi)容的完整性和有效性。四、附件的解釋權(quán)解釋主體：本合同及附件的解釋權(quán)歸多方共同所有。在合同履行過程中，對附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。解釋程序：若需對附件內(nèi)容進行解釋，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。必要時，可邀請第三方專家進行解釋。五、附件的保密義務(wù)保密內(nèi)容：所有附件內(nèi)容均屬于保密范疇，未經(jīng)多方書面同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。保密例外：法律、法規(guī)要求披露或多方另有約定的情況除外。六、附件的法律適用適用法律：本合同及附件的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用____（填寫國家或地區(qū)名稱）法律。法律變更：若適用法律發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知所有業(yè)主，并按照新的法律對附件內(nèi)容進行調(diào)整。七、附件的爭議解決爭議處理機制：合同履行過程中發(fā)生的爭議，多方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議解決方式：協(xié)商不成的，可以提交____（填寫仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱）進行仲裁或訴訟。爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則，確保各方的合法權(quán)益。八、附件的其他約定補充條款：多方可以根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜另行約定補充條款。補充條款效力：補充條款一旦簽訂，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。其他約定：本附件條款未盡事宜，多方可另行協(xié)商解決。本附件條款的任何修改、補充與本合同具有同等法律效力。通過以上條款的設(shè)置和說明，可以確保多方在物業(yè)管理合同中的權(quán)利和義務(wù)得到明確和保障，促進合同的順利履行和物業(yè)的有效管理。附件及其他補充說明一、附件列表：資質(zhì)證明文件：包括但不限于物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)使用規(guī)定：明確業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)定和限制。設(shè)施設(shè)備維護手冊：詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備的維護、使用和保養(yǎng)方法。安全管理制度：包括但不限于安全保衛(wèi)、消防管理、應(yīng)急預(yù)案等。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生要求和清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會規(guī)則：詳細(xì)說明業(yè)主大會的組織形式、議事規(guī)則和決策程序。違約責(zé)任說明：詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定、處理和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決機制：明確爭議的解決方式、程序和適用法律。保密協(xié)議：明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密期限。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。擅自改變物業(yè)用途或進行違法建設(shè)。違反物業(yè)使用規(guī)定或安全管理制度。未按規(guī)定維護設(shè)施設(shè)備。違約行為的認(rèn)定需由物業(yè)管理公司或業(yè)主大會根據(jù)實際情況進行，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補充。合同解除：指合同關(guān)系的終止。合同終止：指合同履行完畢或合同關(guān)系終止。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，需書面通知對方。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算，處理遺留問題。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。