2024年店面租賃的合同

2024年店面租賃的合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置2.2租賃物的面積2.3租賃物的現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的終止第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額4.2租金的支付時間4.3租金的支付方式第五章：租賃物的交付5.1交付的時間5.2交付的條件5.3交付的驗(yàn)收第六章：租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護(hù)第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用第八章：租賃物的裝修與改造8.1裝修的審批8.2裝修的范圍8.3裝修的費(fèi)用第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租的限制9.3轉(zhuǎn)租的程序第十章：租賃物的保險10.1保險的種類10.2保險的責(zé)任10.3保險的費(fèi)用第十一章：違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約的處理11.3違約的賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除12.1變更的條件12.2變更的程序12.3解除的條件第十三章：爭議的解決13.1爭議的協(xié)商13.2爭議的仲裁13.3爭議的訴訟第十四章：合同的簽訂14.1簽訂的方14.2簽訂的時間14.3簽訂的地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動的正常進(jìn)行。租賃方（以下簡稱“甲方”）同意將其擁有的店面出租給承租方（以下簡稱“乙方”），乙方同意按照本合同的約定承租該店面。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、合同目的及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如遇合同條款不明確或有爭議，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置租賃物位于______，具體地址為______。該店面的地理位置優(yōu)越，交通便利，適合商業(yè)經(jīng)營。2.2租賃物的面積租賃物的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。租賃物的具體面積以雙方實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物目前處于______狀態(tài)（如：毛坯、簡裝、精裝等）。甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合約定的狀態(tài)，并提供必要的設(shè)施。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租賃期限的延長租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。雙方應(yīng)于租賃期滿前______個月協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃合同。3.3租賃期限的終止租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或其他特殊情形，雙方均可提前終止合同。具體終止條件及程序應(yīng)依據(jù)合同相關(guān)條款執(zhí)行。第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.2租金的支付時間租金支付時間為每月的第______日，乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金。4.3租金的支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第五章：租賃物的交付5.1交付的時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物交付給乙方，交付時應(yīng)辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.2交付的條件租賃物交付時，甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的狀態(tài)，并提供必要的設(shè)施。乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接單。5.3交付的驗(yàn)收乙方在接收租賃物時，應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的狀態(tài)及設(shè)施。如有異議，應(yīng)在交付后的______日內(nèi)書面通知甲方。第六章：租賃物的使用6.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定的范圍使用租賃物。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的使用用途。6.2使用限制乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得從事違法活動或影響其他租戶的正常經(jīng)營。6.3使用維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。如遇重大維修，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保其良好狀態(tài)。甲方有權(quán)對乙方的保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)建議。7.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：租賃物的裝修與改造8.1裝修的審批乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。8.2裝修的范圍乙方的裝修范圍應(yīng)限于租賃物內(nèi)部，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全及外觀。裝修內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于墻面、地面、天花板等。8.3裝修的費(fèi)用裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修符合合同約定及安全標(biāo)準(zhǔn)。如因裝修不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物，必須取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租條件應(yīng)符合甲方的要求，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的租賃期限。9.2轉(zhuǎn)租的限制乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給從事違法活動或影響甲方聲譽(yù)的第三方。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)報甲方備案，轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相沖突。9.3轉(zhuǎn)租的程序乙方應(yīng)提前______個月向甲方提出轉(zhuǎn)租申請，并提交轉(zhuǎn)租合同草案。甲方應(yīng)在收到申請后的______日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。第十章：租賃物的保險10.1保險的種類甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險種類包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2保險的責(zé)任租賃期內(nèi)，如因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致租賃物受損，甲方應(yīng)依據(jù)保險合同進(jìn)行索賠。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行索賠，并提供必要的資料。10.3保險的費(fèi)用保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。甲方應(yīng)定期向乙方提供保險單據(jù)的復(fù)印件，以便乙方了解保險情況。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的情形租賃期內(nèi)，任何一方違反合同約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約的處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______日內(nèi)書面通知對方，并采取補(bǔ)救措施。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。11.3違約的賠償違約方應(yīng)賠償另一方因違約行為所遭受的損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行確定。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______日內(nèi)支付賠償金。第十二章：合同的變更與解除12.1變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并取得對方同意。12.2變更的程序變更合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因及雙方的權(quán)利義務(wù)。12.3解除的條件租賃期內(nèi)，如遇不可抗力或其他特殊情形，雙方均可提前解除合同。解除合同應(yīng)提前______個月書面通知對方，并說明解除的原因。第十三章：爭議的解決13.1爭議的協(xié)商租賃期內(nèi)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。13.2爭議的仲裁雙方同意將合同爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。13.3爭議的訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂的方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂的時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。雙方在此確認(rèn)合同內(nèi)容，并承諾遵守合同約定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的目的與效力1.1本附件條款旨在進(jìn)一步明確合同各方在多方主導(dǎo)情況下的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。1.2本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。任何與主合同相沖突的條款，以本附件條款為準(zhǔn)。二、多方主導(dǎo)的定義與條件2.1多方主導(dǎo)是指在合同執(zhí)行過程中，由多個主體共同參與決策和管理，各方對合同的執(zhí)行具有同等的影響力。2.2多方主導(dǎo)的條件包括但不限于：各方在合同中的地位平等，各方對合同條款有共同的決策權(quán)，各方對合同的執(zhí)行結(jié)果共同承擔(dān)責(zé)任。三、各方的權(quán)利與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)合同及本附件條款的規(guī)定，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2各方應(yīng)相互尊重，平等協(xié)商，共同決定合同的重大事項(xiàng)。任何一方不得擅自改變合同內(nèi)容或影響其他方的合法權(quán)益。3.3各方應(yīng)定期召開會議，討論合同執(zhí)行中的問題，并共同制定解決方案。會議的召開應(yīng)提前通知各方，并形成會議紀(jì)要。四、決策機(jī)制4.1合同的重大決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。各方均有權(quán)提出建議和意見，并參與決策過程。4.2決策過程中，各方應(yīng)充分考慮其他方的利益和意見，力求達(dá)成共識。如遇意見分歧，應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決。4.3決策結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并由各方簽字確認(rèn)。書面文件作為合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。五、信息披露與共享5.1各方應(yīng)根據(jù)合同及本附件條款的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地向其他方披露與合同執(zhí)行相關(guān)的信息。5.2信息披露的內(nèi)容包括但不限于：合同執(zhí)行進(jìn)度、財務(wù)狀況、風(fēng)險評估等。各方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、完整性。5.3各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息的及時傳遞和有效利用。信息共享的方式和頻率應(yīng)由各方協(xié)商確定。六、風(fēng)險管理6.1各方應(yīng)共同識別和評估合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施。6.2風(fēng)險管理措施應(yīng)包括但不限于：風(fēng)險預(yù)警機(jī)制、風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案、風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制等。各方應(yīng)積極參與風(fēng)險管理，共同承擔(dān)風(fēng)險。6.3各方應(yīng)定期對風(fēng)險管理措施進(jìn)行評估和調(diào)整，確保其有效性和適應(yīng)性。風(fēng)險管理的結(jié)果應(yīng)向其他方披露，并形成書面記錄。七、違約責(zé)任7.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同及本附件條款的規(guī)定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。7.3違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同及本附件條款的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行。各方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁的方式解決違約責(zé)任的爭議。八、合同的變更與解除8.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并形成書面文件。書面文件應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因及各方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同的解除應(yīng)符合合同及本附件條款的規(guī)定。各方應(yīng)提前通知其他方，并說明解除的原因和依據(jù)。8.3合同解除后，各方應(yīng)按照合同及本附件條款的規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。九、爭議解決9.1合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各方可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)由各方協(xié)商確定。仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有法律約束力。9.3如仲裁未能解決爭議，各方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他事項(xiàng)10.1本附件條款未盡事宜，由各方協(xié)商解決。協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并作為本附件條款的補(bǔ)充。10.2本附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并形成書面文件。書面文件與本附件條款具有同等的法律效力。10.3本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。各方對本附件條款的解釋應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物的詳細(xì)描述及圖紙。租賃物的初始狀態(tài)照片或視頻。裝修方案及審批文件。保險單據(jù)及保險合同。會議紀(jì)要及決策文件。風(fēng)險評估報告及管理措施。違約責(zé)任認(rèn)定及處理文件。合同變更、解除及終止的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用。擅自改變租賃物的使用用途。未按合同約定進(jìn)行裝修或改造。未按合同約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃物：指合同中約定出租的店面及其附屬設(shè)施。租金：指承租方按合同約定支付給出租方的款項(xiàng)。維修保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行的定期檢查、維護(hù)和修理，以保持其正常使用狀態(tài)。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物再出租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，各方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議的，各方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并形成書面文件。解除程序：合同的解除應(yīng)符合合同條款及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)提前通知對方，并說明解除的原因。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理財產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等事宜。六、所有應(yīng)用場景：租賃物的交付與驗(yàn)收：租賃物交付時，雙方應(yīng)