房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)問題

房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)問題合同編號：__________房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)問題甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，產(chǎn)權證號：_______，房屋所有權人為甲方。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方交付該房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛；（2）該房產(chǎn)的租賃關系已解除，交付時無租約；（3）該房產(chǎn)的抵押情況已解除，交付時無抵押；（4）該房產(chǎn)的物業(yè)費用已結清，交付時無欠費；（5）該房產(chǎn)的裝修及設施設備完好，交付時無損壞。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款總額的_______%。4.3雙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關稅費支付憑證5.房屋驗收報告6.裝修及設施設備清單7.物業(yè)費用支付憑證8.租賃合同解除證明（如有）9.抵押解除證明（如有）10.其他雙方認為需要提供的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，視為違約。3.甲方未按照本合同約定解除租賃關系、抵押情況或存在其他法律瑕疵，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權人，本合同中的賣方。2.乙方：指購買房屋的當事人，本合同中的買方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權由甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。6.租賃關系：指房屋出租人與承租人之間的租賃合同關系。7.抵押：指債務人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為擔保物，以確保債權人的債權得以實現(xiàn)的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時存在瑕疵：解決辦法：雙方應按照本合同第三條第3.1款約定進行交付，如交付時存在瑕疵，甲方應負責修復或賠償。2.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。3.乙方支付房款不及時：解決辦法：乙方應按照本合同第二條第2.2款約定及時支付房款，如乙方逾期支付，應支付違約金。4.租賃關系未解除：解決辦法：甲方應按照本合同第三條第3.1款約定，確保交付時租賃關系已解除，如未解除，甲方應負責解除。5.抵押未解除：解決辦法：甲方應按照本合同第三條第3.1款約定，確保交付時抵押已解除