房屋抵押買賣合同示范文本

房屋抵押買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________房屋抵押買賣合同示范文本1.名稱（姓名）:____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（姓名）:____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3甲方保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，分兩次向甲方支付。具體支付時(shí)間及金額如下：第一次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，且乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付房款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期銀行貸款利率。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第四條抵押設(shè)定4.1甲方同意將上述房屋設(shè)定為抵押物，為乙方的購(gòu)房貸款提供擔(dān)保。4.2抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得以任何理由要求撤銷或變更抵押權(quán)。4.3甲方應(yīng)確保房屋在抵押期間不存在任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е路课荼凰痉C(jī)關(guān)查封或強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期銀行貸款利率。5.2乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。5.3甲乙雙方如有一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金為房款總額的20%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書8.房屋過(guò)戶登記簿9.房屋抵押登記證明10.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。5.甲方未保證房屋權(quán)利無(wú)糾紛，導(dǎo)致房屋被查封或強(qiáng)制執(zhí)行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方可共同前往相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。5.問(wèn)題：房屋被查封或強(qiáng)制執(zhí)行。