房地產(chǎn)補充協(xié)議范本大全

房地產(chǎn)補充協(xié)議范本大全2024年通用合同編號：__________一、主合同中約定事項的變更或補充；二、主合同的履行中出現(xiàn)的新情況，需調(diào)整主合同相關(guān)條款；三、甲乙雙方就主合同履行過程中涉及的某些事宜達成一致。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述事宜達成如下補充協(xié)議：第一條：關(guān)于主合同中約定的房屋交付時間的調(diào)整1.1甲方同意將主合同約定的房屋交付時間由原____年__月__日調(diào)整為____年__月__日。1.2甲方如未按本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條：關(guān)于主合同中約定的房價款的支付方式的調(diào)整（1）乙方已支付的首付款____元人民幣（大寫：____________________元整）轉(zhuǎn)入甲方賬戶，作為預(yù)付款；（2）剩余房價款人民幣____元（大寫：____________________元整），乙方同意按照主合同約定的還款方式，分____期支付給甲方。2.2甲方同意在收到乙方支付的房價款后的__個工作日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條：關(guān)于主合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶的補充3.1甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，并保證在過戶過程中，乙方所需提供的資料齊全、真實、有效。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保在____年__月__日前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條：關(guān)于主合同中約定的物業(yè)管理費的承擔(dān)4.1乙方同意自入住之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式支付物業(yè)管理費。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)公司聯(lián)系方式、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等。第五條：關(guān)于主合同中約定的配套設(shè)施和條件的完善5.1甲方承諾在房屋交付后，按照主合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，完善房屋周邊配套設(shè)施和條件。5.2甲方如未能按照本補充協(xié)議約定完善配套設(shè)施和條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：關(guān)于爭議解決的方式6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，并保證在過戶過程中，乙方所需提供的資料齊全、真實、有效。1.3甲方責(zé)任：如甲方未能按照本補充協(xié)議約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價款：乙方同意按照主合同約定的還款方式，分____期支付給甲方剩余房價款人民幣____元。乙方如未能按照主合同約定時間支付房價款，乙方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照主合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費。如乙方未能按照本補充協(xié)議約定支付物業(yè)管理費，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：甲乙雙方同意，在本補充協(xié)議履行過程中，由第三方中介提供服務(wù)。包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同簽訂等。3.2第三方中介費用：甲乙雙方同意，按照主合同約定支付第三方中介費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房源信息提供費：人民幣____元；（2）交易撮合費：人民幣____元；（3）合同簽訂費：人民幣____元。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、有效。如因第三方中介原因?qū)е录滓译p方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照主合同約定，為甲乙雙方提供及時、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。如第三方中介未能按照本補充協(xié)議約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買賣合同》2.本補充協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)管理資料5.第三方中介服務(wù)合同6.付款憑證7.房屋交付確認書8.物業(yè)服務(wù)合同9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本補充協(xié)議約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照本補充協(xié)議約定完善配套設(shè)施和條件，構(gòu)成違約。3.甲方未能承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照主合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。5.乙方未能按照主合同約定的還款方式支付房價款，構(gòu)成違約。6.乙方未能按照本補充協(xié)議約定支付物業(yè)管理費，構(gòu)成違約。7.第三方中介未能按照本補充協(xié)議約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。8.第三方中介提供的房源信息不真實、準(zhǔn)確、有效，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面合同。2.補充協(xié)議：指對主合同中未約定或需要補充約定的內(nèi)容進行約定的書面文件。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護物業(yè)所產(chǎn)生的費用。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。7.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照本補充協(xié)議約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金，或乙方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能完善配套設(shè)施和條件解決辦法：甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并盡快完善配套設(shè)施和條件。3.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：按照主合同約定的違約責(zé)任向乙方追討延遲支付的房價款，并支付相應(yīng)的違約金。4.問題：乙方未能支付物業(yè)管理費解決辦法：按照本補充協(xié)議約定的違約責(zé)任向乙方追討未支付的物業(yè)管理費，并支付相應(yīng)的違約金。5.問題：第三方中介未能提供服務(wù)解決辦法：按照第三方中介服務(wù)合同約定的違約責(zé)任向第三方中介追討相應(yīng)的違約金，或解除第三方中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲