星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告 第一章 總論全套

星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告第一章總論第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱XX飯店建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位XX飯店有限公司1.1.3建設(shè)性質(zhì)新建1.1.4建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XXXXXXX。1.1.5建設(shè)期根據(jù)類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，使項(xiàng)目盡早投入使用并產(chǎn)生效益，建設(shè)期安排為1年，即2020年1月～2020年12月。1.1.6建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積13333.4㎡（合20畝）。其中：建筑物基底占地3326㎡；廣場(chǎng)占地1000㎡；停車場(chǎng)占地5000㎡；道路及地面硬化用地2500㎡；綠化用地1507.4㎡。項(xiàng)目總建筑面積30700㎡。其中：地上建筑面積28600㎡；地下建筑面積2100㎡。項(xiàng)目容積率2.14；綠化率11.31%；建筑密度24.94%。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表1-1：1.1.7投資估算及資金籌措（1）項(xiàng)目估算總投資本項(xiàng)目估算總投資22000萬元，其中：工程費(fèi)16923.59萬元（含辦公家具購(gòu)置費(fèi)800萬元）；工程建設(shè)其他費(fèi)用2481.5萬元（含建設(shè)用地費(fèi)1000萬）；預(yù)備費(fèi)1472.41萬元；流動(dòng)資金1000萬元；建設(shè)期利息122.5萬元。詳見表11-1。（2）項(xiàng)目資金籌措本項(xiàng)目估算總投資22000萬元，資金來源為：申請(qǐng)銀行貸款5000萬元，其余為項(xiàng)目單位自籌。1.1.8項(xiàng)目情況說明“鄠邑飯店”（原名：西戶國(guó)際大酒店），為“西安鄠邑飯店有限公司”在2019年從“陜西省西安市中級(jí)人民法院”拍賣而來。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，報(bào)建批復(fù)、用地規(guī)劃、土地使用證書、商品房銷售許可證等手續(xù)齊全。本次主要為建筑裝修、室外配套等內(nèi)容建設(shè)。截至目前，項(xiàng)目單位已投入資金約8500萬元，主要用于支付建筑主體及土地使用權(quán)的拍賣價(jià)款。項(xiàng)目總投資22000萬元，已投入8500萬元，剩余13500萬元中，擬申請(qǐng)5000萬元銀行貸款，主要用于酒店內(nèi)部裝修、室外配套、設(shè)備設(shè)施購(gòu)置等內(nèi)容；其余8500萬元由項(xiàng)目單位自籌解決。1.1.9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1.2研究范圍（1）對(duì)項(xiàng)目提出的背景及理由進(jìn)行分析；（2）對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域概況進(jìn)行分析；（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和項(xiàng)目確定的業(yè)態(tài)進(jìn)行分析；（4）根據(jù)項(xiàng)目具體情況，提出組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目組織管理方案；（5）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容對(duì)工程實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行安排；（6）對(duì)項(xiàng)目在建過程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、勞動(dòng)安全等方面提出實(shí)施意見；（7）根據(jù)確定的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算；（8）根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定招投標(biāo)管理方案。1.3編制依據(jù)（1）國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的規(guī)定和要求；（2）《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（3）《西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（4）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（5）國(guó)家、地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)部門的發(fā)展規(guī)劃；（6）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（7）項(xiàng)目調(diào)研過程中搜集到的其他相關(guān)資料。1.4結(jié)論和建議1.4.1結(jié)論本項(xiàng)目位于XXXXX，規(guī)劃打造城市星級(jí)酒店綜合體。實(shí)施區(qū)域的地理位置、自然條件、資源量和現(xiàn)有基礎(chǔ)條件較好，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)供水、供電、供暖、供氣等的需求。項(xiàng)目建設(shè)方案、施工技術(shù)等都有良好的技術(shù)背景做支撐，所需建材可從當(dāng)?shù)刂苯淤?gòu)買，來源可靠。項(xiàng)目建設(shè)可推動(dòng)鄠邑區(qū)商業(yè)、旅游業(yè)、會(huì)議服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)等的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。此外，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)內(nèi)容具有地標(biāo)性，能夠吸引當(dāng)?shù)丶爸苓吙驮础ｍ?xiàng)目建設(shè)單位為XXXX有限公司，資金來源有保障。項(xiàng)目實(shí)施工期安排合理。再者，本項(xiàng)目為市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，一方面項(xiàng)目建設(shè)有利于土地綜合利用，提高土地產(chǎn)出效益；另一方面，XXX區(qū)目前尚沒有星級(jí)酒店，沒有大中型會(huì)議場(chǎng)地，本項(xiàng)目建成后，可滿足市場(chǎng)對(duì)高端酒店、高端會(huì)議場(chǎng)地的需求，還可為2021年第十四屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)西安市鄠邑區(qū)分會(huì)場(chǎng)提供會(huì)議及住宿服務(wù)，成為XXX區(qū)唯一能接待政府“兩會(huì)”的綜合性服務(wù)場(chǎng)所。最后，經(jīng)過財(cái)務(wù)分析可知，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，正常年凈利潤(rùn)為1850.32萬元，每年上交稅費(fèi)442.91萬元，具有很好的贏利能力。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行的。1.4.2建議1、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)方案一定要有超前意識(shí)，盡可能做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。2、在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)做好宣傳工作，確保項(xiàng)目建成后有足夠的市場(chǎng)份額。3、項(xiàng)目應(yīng)按照相關(guān)基本建設(shè)管理