物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成詳細(xì)解析

物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成詳細(xì)解析合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)范圍1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、秩序維護(hù)；公共部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；公共安全及消防安全管理；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳等。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、消毒、垃圾收集、處理等所產(chǎn)生的費(fèi)用。（5）秩序維護(hù)費(fèi)：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范、消防安全等所產(chǎn)生的費(fèi)用。（6）其他費(fèi)用：指雙方約定的其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、收取方式及支付期限由雙方在本合同附件中約定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、透明的原則。3.2物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前三個(gè)月通知業(yè)主，并說明調(diào)整的理由、依據(jù)和具體方案。3.3業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整有異議的，可以向物業(yè)公司提出書面意見和建議，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取并回復(fù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付4.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的期限、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。4.3物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供便捷的支付渠道，并定期向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)遵循雙方自愿、公平、誠(chéng)信的原則。5.2雙方如需變更、解除或終止本合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。5.3合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清楚。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償損失。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)依法追討欠費(fèi)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。7.2雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，避免影響其他業(yè)主的正常生活。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說明2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式3.公共設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的詳細(xì)使用規(guī)定5.清潔衛(wèi)生費(fèi)用使用管理規(guī)定6.秩序維護(hù)費(fèi)用使用管理規(guī)定7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。6.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、消毒、垃圾收集、處理等所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.秩序維護(hù)費(fèi)：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范、消防安全等所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改并回復(fù)。2.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面意見和建議，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取并回復(fù)。3.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公