房屋買賣合同更名法律依據(jù)

房屋買賣合同更名法律依據(jù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同更名法律依據(jù)賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：_________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：_________________________鑒于：2.買方愿意購(gòu)買房屋，并愿意按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過更名方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________________1.4房屋用途：__________________________________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買房屋。2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)：（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。第三條更名手續(xù)3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證等。3.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第四條交付及遷出4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。4.2賣方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并辦理相關(guān)遷出手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。5.2如果賣方在合同約定的交付時(shí)間前，無法按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.婚姻狀況證明5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的保證。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指買方按照合同約定支付給賣方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：賣方可以要求買方支付違約金，或者解除合同并要求買方雙倍返還定金。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋：買方可以要求賣方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，或者解除合同并要求賣方雙倍返還定金。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，提供所需證明材料。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方應(yīng)按照合同約定處理，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售。2