房地產(chǎn)購買居間合同2024年

房地產(chǎn)購買居間合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術(shù)語第二章：合同主體2.1委托人2.2居間人2.3第三方（如有）第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：房地產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)描述5.2房產(chǎn)權(quán)屬5.3房產(chǎn)狀況第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利6.2委托人義務(wù)6.3委托人違約責(zé)任第七章：居間人的權(quán)利與義務(wù)7.1居間人權(quán)利7.2居間人義務(wù)7.3居間人違約責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更或解除的后果第九章：合同的履行保障9.1履約保證金9.2履約保險(xiǎn)9.3其他保障措施第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2責(zé)任限制10.3不可抗力第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3信息披露限制第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知效力第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5其他約定事項(xiàng)合同目錄結(jié)束。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確委托人與居間人之間在房地產(chǎn)購買過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于委托人有意購買房地產(chǎn)，而居間人具備提供房地產(chǎn)購買居間服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方基于互信原則達(dá)成本合同。1.3定義和術(shù)語本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋以本合同附件中的《術(shù)語解釋》為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1委托人委托人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，擬通過居間服務(wù)購買房地產(chǎn)。2.2居間人居間人是指依法注冊(cè)成立，具有房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3第三方（如有）第三方指在房地產(chǎn)交易過程中可能涉及的其他相關(guān)方，包括但不限于賣方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍居間人應(yīng)為委托人提供包括但不限于房地產(chǎn)信息搜集、交易撮合、合同談判等居間服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間人提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達(dá)到行業(yè)公認(rèn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)流程居間人應(yīng)明確服務(wù)流程，包括服務(wù)的各個(gè)階段及相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.3.1信息搜集居間人負(fù)責(zé)搜集并提供符合委托人要求的房地產(chǎn)信息。3.3.2交易撮合居間人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方，促進(jìn)交易的達(dá)成。3.3.3合同談判居間人協(xié)助委托人與賣方進(jìn)行合同條款的談判。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成居間服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、交易促成費(fèi)等，具體構(gòu)成由雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。第五章：房地產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)描述居間人應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括但不限于位置、面積、戶型、建筑年代等。5.2房產(chǎn)權(quán)屬居間人應(yīng)確保所提供房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。5.3房產(chǎn)狀況居間人應(yīng)提供房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利委托人有權(quán)獲得居間人提供的全面、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息和服務(wù)。6.2委托人義務(wù)委托人應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合居間人完成交易流程。6.3委托人違約責(zé)任如委托人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：居間人的權(quán)利與義務(wù)7.1居間人權(quán)利居間人有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。7.2居間人義務(wù)居間人應(yīng)提供專業(yè)、誠信的居間服務(wù)，并確保交易的合法性。7.3居間人違約責(zé)任如居間人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給委托人造成的損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除合同在履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照約定處理善后事宜。8.3變更或解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因變更或解除合同所產(chǎn)生的損失。第九章：合同的履行保障9.1履約保證金委托人應(yīng)向居間人支付履約保證金，以確保合同的順利履行。9.2履約保險(xiǎn)居間人可要求委托人購買履約保險(xiǎn)，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。9.3其他保障措施雙方可根據(jù)實(shí)際情況，采取其他保障措施，如第三方擔(dān)保等。第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)交易過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.2責(zé)任限制居間人的責(zé)任以居間服務(wù)費(fèi)用為限，不承擔(dān)超出此范圍的責(zé)任。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需要變更、解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍合同雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密及其他應(yīng)保密的信息予以保密。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。12.3信息披露限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式合同雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更地址時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知效力通知自送達(dá)對(duì)方或被拒收之日起生效。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：委托人：______；居間人：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行其他約定。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件條款的制定是為了更明確地規(guī)定合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同履行過程中可能出現(xiàn)的特定情況。二、附件條款的適用范圍2.1附件條款適用于合同各方在合同履行過程中，因特殊情形需要特別約定的事項(xiàng)。2.2附件條款同樣適用于合同各方在合同履行過程中，對(duì)合同正文中某些條款的進(jìn)一步解釋或補(bǔ)充。三、附件條款的內(nèi)容要求3.1附件條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述，以減少合同履行過程中的爭議。3.2附件條款應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：特殊約定事項(xiàng)的詳細(xì)描述；各方在特殊約定事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)；特殊約定事項(xiàng)的履行條件和期限；違約責(zé)任及爭議解決方式。四、附件條款的變更與解除4.1附件條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)程序，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2附件條款的解除應(yīng)符合合同解除的相關(guān)規(guī)定，合同各方應(yīng)妥善處理因解除條款所產(chǎn)生的后果。五、附件條款的解釋權(quán)5.1附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更條款內(nèi)容。5.2如對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭議，合同各方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同爭議解決條款處理。六、附件條款的生效條件6.1附件條款自合同各方簽字蓋章之日起生效。6.2附件條款的生效不以合同的生效為前提，即使合同尚未生效，附件條款亦可先行生效，以指導(dǎo)合同各方的行為。七、附件條款的備案與公示7.1貸款人應(yīng)在合同簽訂后，將附件條款報(bào)備至相關(guān)金融監(jiān)管部門。7.2貸款人應(yīng)在其經(jīng)營場(chǎng)所或通過其他適當(dāng)方式，對(duì)附件條款進(jìn)行公示，以供合同各方和社會(huì)公眾查閱。八、附件條款與合同正文的關(guān)系8.1當(dāng)附件條款與合同正文發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用附件條款的規(guī)定。8.2附件條款是對(duì)合同正文的補(bǔ)充和細(xì)化，合同正文與附件條款應(yīng)相互銜接，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。九、附件條款的保密性9.1合同各方應(yīng)對(duì)附件條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方同意，不得向第三方披露。9.2如附件條款涉及商業(yè)秘密或其他需要保密的信息，合同各方應(yīng)采取必要措施，確保信息安全。十、附件條款的附加說明10.1本附件條款及說明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，合同各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解。10.2本附件條款及說明的制定，旨在提高合同的透明度和可執(zhí)行性，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)。十一、多方主導(dǎo)的特別約定11.1在多方主導(dǎo)的情況下，各方應(yīng)共同協(xié)商確定合同條款，確保每一方的合法權(quán)益得到尊重和保護(hù)。11.2多方主導(dǎo)時(shí)，合同的變更、解除或終止應(yīng)獲得所有主導(dǎo)方的一致同意。十二、多方主導(dǎo)的決策機(jī)制12.1多方主導(dǎo)的合同應(yīng)設(shè)立明確的決策機(jī)制，包括但不限于投票、協(xié)商一致等方法。12.2決策機(jī)制應(yīng)公平、透明，并確保各方的意見和利益得到充分考慮。十三、多方主導(dǎo)的責(zé)任分擔(dān)13.1在多方主導(dǎo)的情況下，各方應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色和責(zé)任，合理分擔(dān)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。13.2責(zé)任分擔(dān)應(yīng)明確記錄在附件條款中，以避免因責(zé)任不明確而產(chǎn)生的爭議。十四、多方主導(dǎo)的爭議解決14.1多方主導(dǎo)的合同應(yīng)設(shè)立有效的爭議解決機(jī)制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.2爭議解決機(jī)制應(yīng)公平、合理，并允許各方充分表達(dá)意見和訴求。十五、多方主導(dǎo)的合同終止15.1合同終止應(yīng)遵循合同約定的程序，并確保所有主導(dǎo)方的權(quán)益得到妥善處理。15.2合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，完成相關(guān)手續(xù)和責(zé)任的清算。以上條款構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的主要內(nèi)容，旨在明確合同各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：合同各方的身份證明文件及授權(quán)委托書；附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告；附件三：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付憑證；附件四：保密協(xié)議及信息披露同意書；附件五：不可抗力聲明及證明文件；附件六：合同變更、解除的書面協(xié)議或通知書；附件七：其他經(jīng)合同各方同意并簽字蓋章的補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)或提供服務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密協(xié)議，泄露合同保密信息；拒絕履行或遲延履行合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“不可抗力”、“履約保證金”、“保密信息”等，應(yīng)按照適用法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定