二手房貸款買(mǎi)賣(mài)的合同范本2024年

二手房貸款買(mǎi)賣(mài)的合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3丙方（貸款銀行）基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款支付4.3貸款支付及還款計(jì)劃第五章：房屋交付5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋交付驗(yàn)收第六章：貸款條件6.1貸款額度6.2貸款利率6.3貸款期限第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力的影響10.3不可抗力的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加條款13.3特殊約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及丙方在貸款過(guò)程中的職責(zé)和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)二手房以及丙方提供貸款的全過(guò)程。1.3定義和解釋本合同中所提及的“二手房”是指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋，且再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人或委托代理人：______2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人或委托代理人：______2.3丙方（貸款銀行）基本信息丙方名稱：______丙方地址：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及權(quán)屬房屋坐落：______房屋所有權(quán)證號(hào)：______3.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：______房屋面積：______房屋裝修情況：______3.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3.1權(quán)屬證明文件清單具體包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：（￥）。4.2首付款支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價(jià)的____%。4.3貸款支付及還款計(jì)劃剩余房款由乙方通過(guò)丙方貸款支付，具體貸款額度、利率及還款計(jì)劃由乙方與丙方另行簽訂貸款合同確定。4.3.1貸款支付條件乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)符合丙方要求，并在貸款批準(zhǔn)后____天內(nèi)完成支付。第五章：房屋交付5.1房屋交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，且貸款到賬之日起____天內(nèi)交付房屋。5.2房屋交付時(shí)間具體交付時(shí)間為：____年____月____日。5.3房屋交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在____天內(nèi)提出。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀及標(biāo)準(zhǔn)。第六章：貸款條件6.1貸款額度乙方貸款額度為房屋總價(jià)扣除首付款后的剩余金額。6.2貸款利率貸款利率按照丙方公布的同期同類貸款利率執(zhí)行。6.3貸款期限貸款期限由乙方與丙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。6.3.1還款方式乙方可選擇等額本息或等額本金等還款方式。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付稅費(fèi)中的______，乙方應(yīng)支付稅費(fèi)中的______。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋交易過(guò)戶前由相應(yīng)責(zé)任方支付完畢。7.3.1稅費(fèi)支付憑證稅費(fèi)支付后，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┒愘M(fèi)支付憑證。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按時(shí)支付首付款或貸款款項(xiàng)、甲方未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。8.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而間接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，如預(yù)期利潤(rùn)損失等。8.3.3商譽(yù)損失違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而產(chǎn)生的商譽(yù)損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除合同一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。9.3解除后果合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3.1服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。9.3.2資料返還合同解除后，甲方應(yīng)將乙方提供的所有資料和數(shù)據(jù)返還給乙方。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。10.3.1合同繼續(xù)履行如不可抗力影響較小，雙方可協(xié)商決定合同繼續(xù)履行。10.3.2合同變更如不可抗力影響較大，雙方可協(xié)商決定合同變更。10.3.3合同解除如不可抗力影響嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商決定合同解除。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式提出爭(zhēng)議，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為北京。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日的次日。12.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)將合同文本提交至相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行備案。12.3.1備案時(shí)間雙方應(yīng)于合同生效后____天內(nèi)完成合同備案。12.3.2備案地點(diǎn)合同備案地點(diǎn)為甲方所在地的相關(guān)行政管理部門(mén)。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)甲方可根據(jù)乙方需求提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。13.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商特殊約定，特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.3.1特殊服務(wù)甲方可根據(jù)乙方特殊需求提供特殊服務(wù)，具體內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。13.3.2特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______丙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式四份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容已經(jīng)充分理解，同意按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的法律地位與作用本附件條款構(gòu)成二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件條款旨在補(bǔ)充和明確合同正文中未詳盡之處，確保多方利益得到平衡和保護(hù)。二、附件條款的適用范圍附件條款適用于合同各方在履行二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的所有行為。特別適用于合同履行中出現(xiàn)的特殊情形和各方協(xié)商一致的額外約定。三、附件條款的主要內(nèi)容房屋狀況詳細(xì)描述：包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。交易流程細(xì)化：明確交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于首付款支付、貸款審批、房屋過(guò)戶等。貸款條件詳述：詳細(xì)列明貸款的額度、利率、期限、還款方式等。稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)：明確各方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、比例及支付時(shí)間。違約責(zé)任條款：具體規(guī)定違約情形、責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力條款：定義不可抗力的范圍、影響及合同各方的權(quán)利和義務(wù)。爭(zhēng)議解決機(jī)制：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序和法律適用。合同變更與解除條款：規(guī)定合同變更的條件、程序和解除的后果。附加服務(wù)與特殊約定：根據(jù)合同各方的實(shí)際需求，提供額外服務(wù)或特殊條款。四、附件條款的變更與補(bǔ)充合同各方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后對(duì)附件條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充。變更或補(bǔ)充的附件條款應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。五、附件條款的解釋權(quán)對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由合同各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行裁定。六、附件條款的生效條件附件條款自合同各方簽字蓋章之日起與合同正文同時(shí)生效。附件條款的生效不受合同正文的解除或終止的影響。七、附件條款的備案合同各方應(yīng)將附件條款與合同正文一并提交至相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行備案。附件條款的備案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。八、附件條款的份數(shù)和保存附件條款應(yīng)與合同正文一式多份，各方各執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保存附件條款，以備不時(shí)之需。九、附件條款的特別說(shuō)明本附件條款是合同各方基于平等互利原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后達(dá)成的共識(shí)。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利履行。十、附件條款的法律效力本附件條款與合同正文具有同等法律效力，對(duì)合同各方均具有約束力。在合同執(zhí)行過(guò)程中，若附件條款與合同正文存在沖突，以附件條款為準(zhǔn)。通過(guò)上述條款，我們旨在為二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同的履行提供一個(gè)更加明確、具體、公平的框架，以促進(jìn)各方的長(zhǎng)期合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋狀況詳細(xì)描述表，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等。附件二：交易流程時(shí)間表，明確各環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件三：貸款條件詳述表，包括貸款額度、利率、期限等。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表，列明各方稅費(fèi)種類及支付時(shí)間。附件五：違約責(zé)任條款詳述，包括違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件六：不可抗力條款詳述，定義不可抗力范圍及各方權(quán)利義務(wù)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳述，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。附件八：合同變更與解除條款詳述，規(guī)定變更條件、程序及解除后果。附件九：附加服務(wù)與特殊約定詳述。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋："二手房"：指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)并再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋。"首付款"：指買(mǎi)方在購(gòu)房交易中除貸款外需先行支付的款項(xiàng)。"貸款額度"：指貸款銀行根據(jù)買(mǎi)方條件批準(zhǔn)的貸款金額。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或各方未選擇仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方