2024年二手房交易買賣合同范本

2024年二手房交易買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款及支付方式4.3余款及支付方式第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3房屋交付驗(yàn)收第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1房屋現(xiàn)狀保證7.2房屋質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)8.2其他費(fèi)用及承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的補(bǔ)充與修改第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說明13.2特別條款13.3特別條款的效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、安全性和順利性。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.3合同解釋合同中的條款如有不明確或產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋具體面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證明為準(zhǔn)）。2.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。3.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并在變更聯(lián)系方式時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2首付款及支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整（￥______），支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3余款及支付方式余款人民幣_(tái)_____元整（￥______），買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付，支付方式為______。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，房屋結(jié)構(gòu)無損壞。5.3房屋交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知賣方。第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)開始辦理。6.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.3過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1房屋現(xiàn)狀保證賣方保證房屋現(xiàn)狀與房屋權(quán)屬證明相符，無隱瞞房屋缺陷。7.2房屋質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供______年的保證期，自房屋交付之日起計(jì)算。7.3質(zhì)量問題處理在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。維修或更換的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，由______方承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類及金額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。8.2其他費(fèi)用及承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。8.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、逾期辦理過戶手續(xù)等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)房款的______%。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋交接單、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說明賣方應(yīng)保證房屋在交易期間無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。13.2特別條款買方在房屋交付后有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。13.3特別條款的效力特別條款是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，身份證號(hào)：。買方：，身份證號(hào)：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的二手房交易買賣合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是對(duì)附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件清單：房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法權(quán)屬。房屋交接單：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的狀態(tài)，包括房屋設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。房屋設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量及狀態(tài)，確保交接時(shí)的準(zhǔn)確性。房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋在交易前的維修保養(yǎng)情況，為買方提供房屋維護(hù)的參考。房屋使用規(guī)定：詳細(xì)說明房屋的使用規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理、寵物管理等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付房款：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。逾期交付房屋：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。房屋過戶延誤：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。房屋質(zhì)量問題：賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方利益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋買賣合同：指出賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)房款的合同。違約金：違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償因違約行為給對(duì)方造成的損失。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。協(xié)商解決：指合同各方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)入下一程序。調(diào)解：各方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。仲裁：各方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同解除程序：合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督：執(zhí)行責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，定期檢查附件條款的執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決執(zhí)行過程中的問題。七、附件的法律后果：違約責(zé)任：如一方違反附件條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。爭(zhēng)議解決：因附件條款引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。八、附件的保密性：保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方泄露。保密期限：保密期限為合同終止后______年，除非各方另有約定。九、附件的解釋權(quán)：解釋權(quán)歸屬：附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。任何一方不得擅自解釋附件條款。解釋程序：附件條款的解釋應(yīng)遵循以下程序：提出解釋請(qǐng)求：任何一方均可提出解釋請(qǐng)求，并說明請(qǐng)求的理由和具體內(nèi)容。協(xié)商一致：各方應(yīng)就解釋請(qǐng)求進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。書面確認(rèn)：達(dá)成一致意見后，各方應(yīng)以書面形式確認(rèn)解釋內(nèi)容。十、附件的終止：終止條件：合同終止時(shí)，附件條款同時(shí)終止。各方應(yīng)按照合同終止的相關(guān)規(guī)定，處理附件條款的終止事宜。終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照附件條款的相關(guān)規(guī)定，處理房屋交接、設(shè)施設(shè)備返還等事宜。通過以上附件條款及說明，各方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行，減少因理解不一致而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法權(quán)屬。房屋交接單：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的狀態(tài)，包括房屋設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。房屋設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量及狀態(tài)，確保交接時(shí)的準(zhǔn)確性。房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋在交易前的維修保養(yǎng)情況，為買方提供房屋維護(hù)的參考。房屋使用規(guī)定：詳細(xì)說明房屋的使用規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理、寵物管理等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付房款：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。逾期交付房屋：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。房屋過戶延誤：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。房屋質(zhì)量問題：賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方利益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋買賣合同：指出賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)房款的合同。違約金：違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償因違約行為給對(duì)方造成的損失。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。協(xié)商解決：指合同各方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)入下一程序。調(diào)解：各方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。仲裁：各方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同解除程序：合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋交接：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買方，并確保房屋設(shè)施設(shè)備完好。房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，確保交易的順利進(jìn)行。房屋過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定追究違約