沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本2024年

沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)完成標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案以上為沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行撰寫(xiě)。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在沈陽(yáng)地區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于沈陽(yáng)市的二手房產(chǎn)。1.3合同解釋本合同的條款解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱(chēng)：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，法定代表人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋當(dāng)前使用狀況：，是否存在抵押、查封等情況：。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。首付款：______。余款支付：______。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)于______前支付定金，余款支付時(shí)間及方式為：______。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______前將房屋交付給買(mǎi)方。5.3交付條件房屋交付的條件包括但不限于：______。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程包括：______。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。6.3過(guò)戶(hù)完成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成的標(biāo)準(zhǔn)為：______。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：______。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為：______。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在______前支付完畢。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于以下情況：______。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：______。8.3違約處理方式違約處理方式包括：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需滿(mǎn)足以下條件：______。9.2合同解除條件合同解除需滿(mǎn)足以下條件：______。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1特殊條款本合同包含以下特殊條款：______。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上為沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的前半部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)填寫(xiě)和完善。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案本合同簽訂后，甲方和乙方應(yīng)于____天內(nèi)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第十五章：附加條款15.1附加條款說(shuō)明本合同附加條款是對(duì)前述條款的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。15.2附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于以下內(nèi)容：______。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知方式甲乙雙方關(guān)于本合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：。16.3送達(dá)效力通知自送達(dá)上述地址之日起視為已送達(dá)。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或雙方另行約定的期限。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八章：不可抗力18.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十九章：合同的修改與補(bǔ)充19.1修改條件合同的修改應(yīng)基于雙方協(xié)商一致。19.2修改程序合同修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.3補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十章：其他20.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。20.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。20.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的后半部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)填寫(xiě)和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，多方為主導(dǎo)的情況較為常見(jiàn)，尤其是在涉及多方參與的復(fù)雜交易中。為了保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件條款的法律地位附件條款的定義：附件條款是指在合同正文之外，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、明確或細(xì)化的條款。這些條款通常以書(shū)面形式附加于合同文本之后，與合同正文具有同等的法律效力。附件條款的法律效力：附件條款一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為合同不可分割的一部分。任何一方違反附件條款的規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、附件條款的內(nèi)容房屋權(quán)屬證明：附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件或掃描件，確保房屋權(quán)屬清晰明確。房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的當(dāng)前使用狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。交易價(jià)格及支付方式：附件應(yīng)明確房屋交易的總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，確保交易雙方對(duì)交易價(jià)格及支付方式有清晰的認(rèn)識(shí)。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的清潔狀況、設(shè)施設(shè)備的完好程度等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用：附件應(yīng)詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的流程、所需材料、費(fèi)用承擔(dān)等，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。稅費(fèi)承擔(dān)：附件應(yīng)明確本次交易涉及的稅費(fèi)種類(lèi)、稅費(fèi)承擔(dān)方及稅費(fèi)支付時(shí)間，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任：附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同變更與解除：附件應(yīng)明確合同變更與解除的條件、程序及后果，確保合同的穩(wěn)定性和可操作性。三、附件條款的簽訂與備案簽訂程序：附件條款應(yīng)由合同各方共同簽訂，并在簽訂時(shí)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明和解釋?zhuān)_保各方對(duì)附件條款的內(nèi)容有充分的了解和認(rèn)可。備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同及其附件條款應(yīng)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，確保合同的合法性和有效性。四、附件條款的修改與補(bǔ)充修改條件：合同各方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)附件條款進(jìn)行修改，應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。補(bǔ)充協(xié)議：合同各方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議與合同正文及附件條款具有同等法律效力。五、附件條款的保密與保護(hù)保密義務(wù)：合同各方應(yīng)對(duì)附件條款的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。保護(hù)措施：合同各方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)附件條款的完整性和真實(shí)性，防止附件條款被篡改或損壞。六、附件條款的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：合同各方在履行合同過(guò)程中，如對(duì)附件條款產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。適用法律：附件條款的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，合同各方可以更好地理解附件條款的內(nèi)容和意義，確保合同的順利履行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單。交易價(jià)格及支付方式明細(xì)表。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用清單。稅費(fèi)承擔(dān)及支付時(shí)間表。違約責(zé)任條款明細(xì)。合同變更與解除條件說(shuō)明。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時(shí)間支付房款。未按合同約定的條件交付房屋。未按合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。違反合同中的保密條款。違反合同中的其他約定義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。合同變更：指合同雙方協(xié)商一致，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。對(duì)仲裁結(jié)果不服的一方，可在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同