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文檔簡介
好學(xué)教誨:物業(yè)管理師資格考試真題
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一、單項(xiàng)選取題(共60題,每小題1分。每題備選項(xiàng)中只有一種最符合題意)
1、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目的是()。
A.防止物業(yè)泡沫
B.保持和提高物業(yè)市場價值以及將來發(fā)展?jié)摿?/p>
C.合理謀劃物業(yè)稅收
D.提供舒服環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)治安安全
2、物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)目密切有關(guān),普通將其分為()
三個層次。
A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理
C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理
3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作不涉及()。
A、物業(yè)保險管理B、設(shè)施設(shè)備管理
C、尋常維修和維護(hù)D、決策分析
4、實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目的基本是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期()最大化。
A.價值B.凈收益C.價格D.收入
5、國外普通將具備優(yōu)越地理位置,建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過關(guān)于建筑
條例或規(guī)范規(guī)定,設(shè)施設(shè)備先進(jìn)寫字樓稱為()級寫字樓。
A、甲B、乙C、丙D、丁
6、下列投資中,可以直接形成房地產(chǎn)市場上增量供應(yīng)是()0
A.房地產(chǎn)公司債券和投票投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買房地產(chǎn)投資信托基金
7、房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險涉及()o
A、收益鈔票流風(fēng)險B、周期風(fēng)險C、變現(xiàn)風(fēng)險D、利率風(fēng)險
8、房地產(chǎn)投資之弊不涉及()□
A、流動性差B、投資數(shù)額巨大
C、提高投資者資信級別D、投資回收期較長
9、進(jìn)行靜態(tài)條件下計算與進(jìn)行動態(tài)條件下計算,兩者區(qū)別是()。
A、與否考慮計算公式影響B(tài)、與否考慮設(shè)備壽命影響
C、與否考慮資金時間價值影響D、與否考慮設(shè)備磨損影響
10、都市迅速軌道交通建設(shè),導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生明顯變化,這反映出房地產(chǎn)投資
特性中()。
A.不可移動性B.地租遞減性C.政策影響性D.互相影響性
11、某一計息周期內(nèi)凈鈔票流量是指該時段內(nèi)()。
A.正鈔票流量代數(shù)和
B.負(fù)鈔票流量代數(shù)和
C.鈔票流量代數(shù)和
D.鈔票流量公允價值
12、關(guān)于有效毛收入計算公式,對的是()。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其她收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其她收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其她收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其她收入
13、關(guān)于期房價格公式,對的是()。
A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償
B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償
C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償
D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償
14、關(guān)于房屋空置率說法,對的是()0
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量比例
15、物業(yè)管理也具備周期性,即它會經(jīng)歷從()、“衰退”甚至“消滅”生命歷程。
A、起步、成長、成熟B、復(fù)蘇、成熟
C、起步、成長D、復(fù)蘇、起步、成長
16、招標(biāo)文獻(xiàn)普通涉及《招標(biāo)公示》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制規(guī)定》等,
標(biāo)底是由()擬定。
A、招標(biāo)單位B、投標(biāo)單位C、銀行D、主管部門
17、房地產(chǎn)直接投資涉及()
A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)公司債券投資
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)公司股票投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)公司股票投資
18、在項(xiàng)目財務(wù)評價中,動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較,如果Pb()Pc,
則開發(fā)項(xiàng)目在財務(wù)上就是可以接受。
A、不不大于等于B、不不大于C、不大于等于D、無
關(guān)系
19、下面三個非價格因素()對房地產(chǎn)市場供應(yīng)數(shù)量有影響o
A、房地產(chǎn)中介對將來預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策變化
B、房地產(chǎn)中介對將來預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對將來預(yù)期
C、房地產(chǎn)中介對將來預(yù)期、政府政策變化、開發(fā)商對將來預(yù)期
D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策變化、開發(fā)商對將來預(yù)期
20、物業(yè)管理成本由如下()某些構(gòu)成。
A、營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用
B、營業(yè)成本、建造費(fèi)用
C、營業(yè)成本、設(shè)計費(fèi)用
D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用
21、一定期期內(nèi),物業(yè)服務(wù)公司為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生直接物業(yè)管理成本,稱
為物業(yè)服務(wù)公司()o
A.管理費(fèi)用B.征詢費(fèi)用C.財務(wù)費(fèi)用D.營業(yè)成本
22、某辦公單位以每月元價格租了一間100平方米辦公室,年終結(jié)算時,其交通費(fèi)3500
元/年,通信費(fèi)5000元/年,辦公用品費(fèi)1000元/年,書報費(fèi)1300元/年,宣傳廣告和市場推
廣費(fèi)15000元/年,法律費(fèi)用8000元/年,節(jié)日裝飾費(fèi)2500元/年。參加測算物業(yè)面積為10000
平方米,其辦公費(fèi)估算為()元/月?平方米。
A.0.67B.0.50C.0.57D.0.60
23、在做物業(yè)管理服務(wù)重要成本估算時,保安人員人身保險費(fèi)計入()中。
A.保安費(fèi)B.不可預(yù)見費(fèi)C.保險費(fèi)D.人工費(fèi)
24、在預(yù)算期內(nèi),物業(yè)服務(wù)公司為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用預(yù)算是()。
A.營業(yè)成本預(yù)算B.管理費(fèi)用預(yù)算C.經(jīng)營費(fèi)用預(yù)算D.財務(wù)費(fèi)用預(yù)
25、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營預(yù)算說法,對的是()。
A.預(yù)算不涉及費(fèi)用支出發(fā)生時間
B.預(yù)算不涉及能源費(fèi)用支出安排
C.預(yù)算不涉及員工養(yǎng)老保險
D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費(fèi)用支出預(yù)留空間
26、下列自然人中,不能成為房屋租賃主體是()。
A.肢體殘疾人B.沒有民事行為能力人
C.未滿十四周歲公民法定監(jiān)護(hù)人D.公司法定代表
27、都市房屋租賃實(shí)行()制度。
A.審批B.審核C.登記備案D.報告
28、甲、乙雙方訂立了廠房租賃合同,合同規(guī)定,甲于合同訂立之日起將其擁有廠房租
賃給乙,乙應(yīng)于合同訂立之日起承擔(dān)支付租金義務(wù),合同訂立后,乙因自身因素遲滯1個月
后入住該廠房,關(guān)于合同第1個月租金說法,對的是()<>
A.乙方不應(yīng)當(dāng)支付第一種月租金
B.乙方應(yīng)支付第一種月租金
C.乙方應(yīng)當(dāng)減半支付第一種月租金
D.乙方應(yīng)當(dāng)加倍支付第一種月租金
29、下列情形中,屬于房屋租賃合同自然終結(jié)是()。
A.無合法理由,拖欠房租6個月以上
B.公有住宅無合法理由閑置6個月以上
C.將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行
30、明確物業(yè)管理師責(zé)任,普通公司物業(yè)資產(chǎn)管理涉及如下領(lǐng)域()活動。
A、財務(wù)、管理人員職能、管理辦法
B、購買或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理辦法
C、購買或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能
D、購買或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理辦法
31、普通來說,對于中低檔寫字樓物業(yè)選?。ǎ﹣磉M(jìn)行宣傳比較適當(dāng)。
A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上分類廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上分類廣告、電視
32、下列指標(biāo)中,屬于考核物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)是(工
A.物業(yè)增值率B.房屋完好率
C.成本(費(fèi)用)減少率D.重大事故發(fā)生率
33、承保各種團(tuán)隊(duì)及個人在固定場合從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動,以至尋常生活中由于意外
事故而導(dǎo)致她人人身傷害或財產(chǎn)損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任險種是()保險。
A.雇主責(zé)任B.公眾責(zé)任C.財產(chǎn)D.人身
34、物業(yè)管理績效評價中,凈資產(chǎn)收益率計算公式是()。
A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))X100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)X100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)X100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)X100%
35、制定租金收取辦法目是盡量減少()帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)公司
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)公司
36、擬定寫字樓能否滿足某一特定租戶面積需求,考慮因素涉及也許面積組合,該租戶
面積擴(kuò)展以及該租戶()?
A.承租期限B.經(jīng)營實(shí)力C.當(dāng)前辦公面積D.經(jīng)營業(yè)務(wù)性質(zhì)
37、下列指標(biāo)中,不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標(biāo)是()。
A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B.服務(wù)滿意度C.物業(yè)品牌化D.市場占有率
38、某租戶基本租金為10萬元/月,其與業(yè)主商定每月200萬元營業(yè)額為自然平衡點(diǎn),
以營業(yè)5%作為比例租金?,F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元,其該月份應(yīng)繳租金()萬元。
A.9B.10C.11D.20
39、某宗物業(yè)收益期限為38年,通過預(yù)測得到其將來5年凈收益分別為20萬元、22萬
元、25萬元、28萬元、30萬元,從將來第6年到第38年每年凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右,
該類物業(yè)報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)收益價格。
A.200.86B.300.86C.400.86D.500.86
40、如下不屬于風(fēng)險特性是()。
A、負(fù)面性B、可擬定性C、不擬定性D、可測性
41、寫字樓物業(yè)特點(diǎn)不涉及()。
A、所處區(qū)位好,規(guī)模大B、多為當(dāng)代化多層建筑
C、功能齊全、配套設(shè)施完善D、多由專業(yè)物業(yè)管理公司管理
42、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目的集經(jīng)營目的、管理目的和()三位一體,互相滲入。
A、價格目的B、價值目的C、成本目的D、服務(wù)目的
43、編制營業(yè)成本預(yù)算,應(yīng)以()預(yù)算為基本。
A.支出B.費(fèi)用C.收入D.工資
44、適合經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)構(gòu)造和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定物業(yè)服務(wù)公司采用預(yù)算編制
辦法是()。
A.固定預(yù)算B.零基預(yù)算C.滾動預(yù)算D.概率預(yù)算
45、物業(yè)服務(wù)有效需求特性是()。
A.有需要無購買力B.無需要有購買力
C.無需要也無購買力D.有需要也有購買力
46、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取福利基金按工資總額()計算。
A.1.5%B.2%C.12%D.14%
47、下列費(fèi)用中,計入物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)費(fèi)用是()。
A.財務(wù)人員工資B.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
C.法定稅費(fèi)D.財務(wù)部門辦公費(fèi)
48、政府辦公樓雖然具備寫字樓功能,但與普通寫字樓在()方面有所區(qū)別。
A.建筑規(guī)模B.建筑構(gòu)造C.公共性D.社會性
49、經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤應(yīng)控制在()如下。
A.1%B.2%C.3%D.4%
50、租賃籌劃涉及租金方案和()。
A.物業(yè)管理籌劃B.出租方略
C.總體租金水平D.租金價格表
51、房屋租賃合同到期,合同自行終結(jié),承租人需繼續(xù)租用,應(yīng)在租賃期限屆滿前()
個月提出,并經(jīng)出租人批準(zhǔn),重新訂立房屋租賃合同。
A.1B.2C.3D.4
52、年名義利率為12%,如果按季度計息,則實(shí)際利率為()o
A、12%B、12.51%C、12.68%D、12.73%
53、某宗物業(yè)交易總價為30萬,其中首付20%,余款半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,
則該物業(yè)在其成交日期一次付清價格為()o
A、28.28萬B、29.29萬C、27.27萬D、26.26萬
54、速動資產(chǎn)是指扣除了()后流動資產(chǎn)數(shù)額。
A、不良資產(chǎn)B、應(yīng)收帳款C、存貨D、應(yīng)付帳款
55、如下適合采用成本法評估物業(yè)是()。
A、商場B、教學(xué)樓C、原則廠房D、寫字樓
56、如下不屬于風(fēng)險應(yīng)對方略是(
A、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān)
C、風(fēng)險分擔(dān)D、急救辦法
57、按照管理層面不同,零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理可以分為()這兩個層次。
A、方略與運(yùn)營管理、現(xiàn)場管理B、市場管理、現(xiàn)場管理
C、零售管理、現(xiàn)場管理D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場管理
58、對于普通房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,償債備付率應(yīng)()。
A、不不大于1.2B、不不大于1.5C、不大于1.2D、不
大于1.5
59、某公司有舊電腦機(jī)組,使用壽命尚有4年,年電費(fèi)等開支50萬,如果采購新電腦機(jī)
組,可使用,初始購買費(fèi)用為180萬,年電費(fèi)等開支為20萬,用靜態(tài)分析法分析,對的是
()0
A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬元
B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬元
C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多30萬元
D、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬元
60、如下不屬于組合投資管理要素是()。
A、管理對象B、管理者C、管理制度D、管理辦法
二、多項(xiàng)選取題(共20題,每題2分。每題備選項(xiàng)中有2個或2個以上符合題意,至
少有一種錯項(xiàng);選錯,本題不得分,少選,所選每個選項(xiàng)得0.5分)
1、酒店與休閑娛樂設(shè)施差別重要體當(dāng)前()。
A、服務(wù)對象不同B、地理位置不同
C、服務(wù)內(nèi)容不同D、建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同E、服務(wù)水平不同
2、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其她經(jīng)濟(jì)收益物業(yè),涉及住宅(特別是其中公
寓、影劇院、停車場、加油站和()等。
A、政府大樓B、加油站C、餐館D、軍隊(duì)營房E、商場
3、關(guān)于物業(yè)管理籌劃說法,對的是()。
A.物業(yè)管理中短期籌劃普通以物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主訂立物業(yè)服務(wù)合同商定合同有效期為
周期
B.物業(yè)管理長期籌劃普通以物業(yè)剩余使用壽命為限
C.編制物業(yè)管理長期籌劃時,應(yīng)進(jìn)行物業(yè)全壽命周期成本費(fèi)用分析
D.物業(yè)管理籌劃由業(yè)主委員會編制
E.物業(yè)管理籌劃涉及年度籌劃、中短期籌劃和長期籌劃
4、設(shè)備更新源于設(shè)備磨損,設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過程中發(fā)生損耗,磨損分為
)。
A、有形磨損B、第一種磨損C、第二種磨損
D、無形磨損E、人為磨損
5、鈔票流入普通涉及()等。
A.銷售收入B.出租收入C.運(yùn)營費(fèi)用
D.還本付息E.稅金
6、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展社會因素,涉及()0
A、老式觀念及消費(fèi)心理、社會福利B、人口數(shù)量及狀態(tài)
C、家庭收入水平及分布D、物價水平E、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
7、下列物業(yè)中,不適當(dāng)采用比例租金物業(yè)有()o
A.住宅社區(qū)B.政府辦公樓C.零售商業(yè)
D.大型購物中心E.工業(yè)廠房
8、關(guān)于房屋租賃合同說法,對的是()。
A.房屋租賃合同是單務(wù)合同B.房屋租賃合同是雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同是要式合同D.房屋租賃合同不是有償合同
E.房屋租賃合同是繼續(xù)性合同
9、物業(yè)服務(wù)公司成本控制,準(zhǔn)時間不同,可以分有()o
A.全程控制B.事先控制C.事中控制
D.事后控制E.階段控制
10、物業(yè)服務(wù)公司在進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算時,各類固定資產(chǎn)涉及()。
A.交通工具B.通信設(shè)備C.辦公設(shè)備
D.物業(yè)管理用房E.工程維修設(shè)備
11、物業(yè)經(jīng)營管理中,成本控制應(yīng)遵循原則有()原則。
A.收入最大化B.全面控制C.講究經(jīng)濟(jì)效益
D.權(quán)責(zé)利相結(jié)合E.節(jié)能環(huán)保
12、風(fēng)險管理整個過程涉及()。
A.風(fēng)險辨認(rèn)B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險控制
D.風(fēng)險調(diào)節(jié)E.風(fēng)險補(bǔ)償
13、物業(yè)服務(wù)合同訂立要點(diǎn)涉及()。
A.“宜粗不適當(dāng)細(xì)”原則
B.不應(yīng)有免費(fèi)無期限承諾
C.實(shí)事求是留有余地
D.“宜細(xì)不適當(dāng)粗”原則
E.明確界定違約責(zé)任與解決方式
14、物業(yè)管理績效評價中社會評價主體涉及()。
A.政府B.征詢機(jī)構(gòu)
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