2021年度好學(xué)教育物業(yè)管理師資格考試真題_第1頁
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2021年度好學(xué)教育物業(yè)管理師資格考試真題_第3頁
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文檔簡介

好學(xué)教誨:物業(yè)管理師資格考試真題

物業(yè)管理師資格考試報名信息,復(fù)習(xí)資料,歷年真題,模仿題盡收其中,千名業(yè)界權(quán)威名師

精心解析,精細(xì)化試題分析、教學(xué)視頻解析應(yīng)有盡有!請看:

一、單項(xiàng)選取題(共60題,每小題1分。每題備選項(xiàng)中只有一種最符合題意)

1、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目的是()。

A.防止物業(yè)泡沫

B.保持和提高物業(yè)市場價值以及將來發(fā)展?jié)摿?/p>

C.合理謀劃物業(yè)稅收

D.提供舒服環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)治安安全

2、物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)目密切有關(guān),普通將其分為()

三個層次。

A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理

3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作不涉及()。

A、物業(yè)保險管理B、設(shè)施設(shè)備管理

C、尋常維修和維護(hù)D、決策分析

4、實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目的基本是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期()最大化。

A.價值B.凈收益C.價格D.收入

5、國外普通將具備優(yōu)越地理位置,建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過關(guān)于建筑

條例或規(guī)范規(guī)定,設(shè)施設(shè)備先進(jìn)寫字樓稱為()級寫字樓。

A、甲B、乙C、丙D、丁

6、下列投資中,可以直接形成房地產(chǎn)市場上增量供應(yīng)是()0

A.房地產(chǎn)公司債券和投票投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

7、房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險涉及()o

A、收益鈔票流風(fēng)險B、周期風(fēng)險C、變現(xiàn)風(fēng)險D、利率風(fēng)險

8、房地產(chǎn)投資之弊不涉及()□

A、流動性差B、投資數(shù)額巨大

C、提高投資者資信級別D、投資回收期較長

9、進(jìn)行靜態(tài)條件下計算與進(jìn)行動態(tài)條件下計算,兩者區(qū)別是()。

A、與否考慮計算公式影響B(tài)、與否考慮設(shè)備壽命影響

C、與否考慮資金時間價值影響D、與否考慮設(shè)備磨損影響

10、都市迅速軌道交通建設(shè),導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生明顯變化,這反映出房地產(chǎn)投資

特性中()。

A.不可移動性B.地租遞減性C.政策影響性D.互相影響性

11、某一計息周期內(nèi)凈鈔票流量是指該時段內(nèi)()。

A.正鈔票流量代數(shù)和

B.負(fù)鈔票流量代數(shù)和

C.鈔票流量代數(shù)和

D.鈔票流量公允價值

12、關(guān)于有效毛收入計算公式,對的是()。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其她收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其她收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其她收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其她收入

13、關(guān)于期房價格公式,對的是()。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償

C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償

D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償

14、關(guān)于房屋空置率說法,對的是()0

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量比例

15、物業(yè)管理也具備周期性,即它會經(jīng)歷從()、“衰退”甚至“消滅”生命歷程。

A、起步、成長、成熟B、復(fù)蘇、成熟

C、起步、成長D、復(fù)蘇、起步、成長

16、招標(biāo)文獻(xiàn)普通涉及《招標(biāo)公示》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制規(guī)定》等,

標(biāo)底是由()擬定。

A、招標(biāo)單位B、投標(biāo)單位C、銀行D、主管部門

17、房地產(chǎn)直接投資涉及()

A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)公司債券投資

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)公司股票投資

C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資

D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)公司股票投資

18、在項(xiàng)目財務(wù)評價中,動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較,如果Pb()Pc,

則開發(fā)項(xiàng)目在財務(wù)上就是可以接受。

A、不不大于等于B、不不大于C、不大于等于D、無

關(guān)系

19、下面三個非價格因素()對房地產(chǎn)市場供應(yīng)數(shù)量有影響o

A、房地產(chǎn)中介對將來預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策變化

B、房地產(chǎn)中介對將來預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對將來預(yù)期

C、房地產(chǎn)中介對將來預(yù)期、政府政策變化、開發(fā)商對將來預(yù)期

D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策變化、開發(fā)商對將來預(yù)期

20、物業(yè)管理成本由如下()某些構(gòu)成。

A、營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用

B、營業(yè)成本、建造費(fèi)用

C、營業(yè)成本、設(shè)計費(fèi)用

D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用

21、一定期期內(nèi),物業(yè)服務(wù)公司為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生直接物業(yè)管理成本,稱

為物業(yè)服務(wù)公司()o

A.管理費(fèi)用B.征詢費(fèi)用C.財務(wù)費(fèi)用D.營業(yè)成本

22、某辦公單位以每月元價格租了一間100平方米辦公室,年終結(jié)算時,其交通費(fèi)3500

元/年,通信費(fèi)5000元/年,辦公用品費(fèi)1000元/年,書報費(fèi)1300元/年,宣傳廣告和市場推

廣費(fèi)15000元/年,法律費(fèi)用8000元/年,節(jié)日裝飾費(fèi)2500元/年。參加測算物業(yè)面積為10000

平方米,其辦公費(fèi)估算為()元/月?平方米。

A.0.67B.0.50C.0.57D.0.60

23、在做物業(yè)管理服務(wù)重要成本估算時,保安人員人身保險費(fèi)計入()中。

A.保安費(fèi)B.不可預(yù)見費(fèi)C.保險費(fèi)D.人工費(fèi)

24、在預(yù)算期內(nèi),物業(yè)服務(wù)公司為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用預(yù)算是()。

A.營業(yè)成本預(yù)算B.管理費(fèi)用預(yù)算C.經(jīng)營費(fèi)用預(yù)算D.財務(wù)費(fèi)用預(yù)

25、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營預(yù)算說法,對的是()。

A.預(yù)算不涉及費(fèi)用支出發(fā)生時間

B.預(yù)算不涉及能源費(fèi)用支出安排

C.預(yù)算不涉及員工養(yǎng)老保險

D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費(fèi)用支出預(yù)留空間

26、下列自然人中,不能成為房屋租賃主體是()。

A.肢體殘疾人B.沒有民事行為能力人

C.未滿十四周歲公民法定監(jiān)護(hù)人D.公司法定代表

27、都市房屋租賃實(shí)行()制度。

A.審批B.審核C.登記備案D.報告

28、甲、乙雙方訂立了廠房租賃合同,合同規(guī)定,甲于合同訂立之日起將其擁有廠房租

賃給乙,乙應(yīng)于合同訂立之日起承擔(dān)支付租金義務(wù),合同訂立后,乙因自身因素遲滯1個月

后入住該廠房,關(guān)于合同第1個月租金說法,對的是()<>

A.乙方不應(yīng)當(dāng)支付第一種月租金

B.乙方應(yīng)支付第一種月租金

C.乙方應(yīng)當(dāng)減半支付第一種月租金

D.乙方應(yīng)當(dāng)加倍支付第一種月租金

29、下列情形中,屬于房屋租賃合同自然終結(jié)是()。

A.無合法理由,拖欠房租6個月以上

B.公有住宅無合法理由閑置6個月以上

C.將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行

30、明確物業(yè)管理師責(zé)任,普通公司物業(yè)資產(chǎn)管理涉及如下領(lǐng)域()活動。

A、財務(wù)、管理人員職能、管理辦法

B、購買或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理辦法

C、購買或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能

D、購買或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理辦法

31、普通來說,對于中低檔寫字樓物業(yè)選?。ǎ﹣磉M(jìn)行宣傳比較適當(dāng)。

A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上分類廣告、廣播

B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)期刊

C、電視、廣播

D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上分類廣告、電視

32、下列指標(biāo)中,屬于考核物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)是(工

A.物業(yè)增值率B.房屋完好率

C.成本(費(fèi)用)減少率D.重大事故發(fā)生率

33、承保各種團(tuán)隊(duì)及個人在固定場合從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動,以至尋常生活中由于意外

事故而導(dǎo)致她人人身傷害或財產(chǎn)損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任險種是()保險。

A.雇主責(zé)任B.公眾責(zé)任C.財產(chǎn)D.人身

34、物業(yè)管理績效評價中,凈資產(chǎn)收益率計算公式是()。

A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))X100%

B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)X100%

C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)X100%

D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)X100%

35、制定租金收取辦法目是盡量減少()帶來損失。

A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

B.由于空置或免租期長而給業(yè)主

C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)公司

D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)公司

36、擬定寫字樓能否滿足某一特定租戶面積需求,考慮因素涉及也許面積組合,該租戶

面積擴(kuò)展以及該租戶()?

A.承租期限B.經(jīng)營實(shí)力C.當(dāng)前辦公面積D.經(jīng)營業(yè)務(wù)性質(zhì)

37、下列指標(biāo)中,不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標(biāo)是()。

A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B.服務(wù)滿意度C.物業(yè)品牌化D.市場占有率

38、某租戶基本租金為10萬元/月,其與業(yè)主商定每月200萬元營業(yè)額為自然平衡點(diǎn),

以營業(yè)5%作為比例租金?,F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元,其該月份應(yīng)繳租金()萬元。

A.9B.10C.11D.20

39、某宗物業(yè)收益期限為38年,通過預(yù)測得到其將來5年凈收益分別為20萬元、22萬

元、25萬元、28萬元、30萬元,從將來第6年到第38年每年凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右,

該類物業(yè)報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)收益價格。

A.200.86B.300.86C.400.86D.500.86

40、如下不屬于風(fēng)險特性是()。

A、負(fù)面性B、可擬定性C、不擬定性D、可測性

41、寫字樓物業(yè)特點(diǎn)不涉及()。

A、所處區(qū)位好,規(guī)模大B、多為當(dāng)代化多層建筑

C、功能齊全、配套設(shè)施完善D、多由專業(yè)物業(yè)管理公司管理

42、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目的集經(jīng)營目的、管理目的和()三位一體,互相滲入。

A、價格目的B、價值目的C、成本目的D、服務(wù)目的

43、編制營業(yè)成本預(yù)算,應(yīng)以()預(yù)算為基本。

A.支出B.費(fèi)用C.收入D.工資

44、適合經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)構(gòu)造和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定物業(yè)服務(wù)公司采用預(yù)算編制

辦法是()。

A.固定預(yù)算B.零基預(yù)算C.滾動預(yù)算D.概率預(yù)算

45、物業(yè)服務(wù)有效需求特性是()。

A.有需要無購買力B.無需要有購買力

C.無需要也無購買力D.有需要也有購買力

46、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取福利基金按工資總額()計算。

A.1.5%B.2%C.12%D.14%

47、下列費(fèi)用中,計入物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)費(fèi)用是()。

A.財務(wù)人員工資B.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

C.法定稅費(fèi)D.財務(wù)部門辦公費(fèi)

48、政府辦公樓雖然具備寫字樓功能,但與普通寫字樓在()方面有所區(qū)別。

A.建筑規(guī)模B.建筑構(gòu)造C.公共性D.社會性

49、經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤應(yīng)控制在()如下。

A.1%B.2%C.3%D.4%

50、租賃籌劃涉及租金方案和()。

A.物業(yè)管理籌劃B.出租方略

C.總體租金水平D.租金價格表

51、房屋租賃合同到期,合同自行終結(jié),承租人需繼續(xù)租用,應(yīng)在租賃期限屆滿前()

個月提出,并經(jīng)出租人批準(zhǔn),重新訂立房屋租賃合同。

A.1B.2C.3D.4

52、年名義利率為12%,如果按季度計息,則實(shí)際利率為()o

A、12%B、12.51%C、12.68%D、12.73%

53、某宗物業(yè)交易總價為30萬,其中首付20%,余款半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,

則該物業(yè)在其成交日期一次付清價格為()o

A、28.28萬B、29.29萬C、27.27萬D、26.26萬

54、速動資產(chǎn)是指扣除了()后流動資產(chǎn)數(shù)額。

A、不良資產(chǎn)B、應(yīng)收帳款C、存貨D、應(yīng)付帳款

55、如下適合采用成本法評估物業(yè)是()。

A、商場B、教學(xué)樓C、原則廠房D、寫字樓

56、如下不屬于風(fēng)險應(yīng)對方略是(

A、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān)

C、風(fēng)險分擔(dān)D、急救辦法

57、按照管理層面不同,零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理可以分為()這兩個層次。

A、方略與運(yùn)營管理、現(xiàn)場管理B、市場管理、現(xiàn)場管理

C、零售管理、現(xiàn)場管理D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場管理

58、對于普通房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,償債備付率應(yīng)()。

A、不不大于1.2B、不不大于1.5C、不大于1.2D、不

大于1.5

59、某公司有舊電腦機(jī)組,使用壽命尚有4年,年電費(fèi)等開支50萬,如果采購新電腦機(jī)

組,可使用,初始購買費(fèi)用為180萬,年電費(fèi)等開支為20萬,用靜態(tài)分析法分析,對的是

()0

A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬元

B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬元

C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多30萬元

D、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬元

60、如下不屬于組合投資管理要素是()。

A、管理對象B、管理者C、管理制度D、管理辦法

二、多項(xiàng)選取題(共20題,每題2分。每題備選項(xiàng)中有2個或2個以上符合題意,至

少有一種錯項(xiàng);選錯,本題不得分,少選,所選每個選項(xiàng)得0.5分)

1、酒店與休閑娛樂設(shè)施差別重要體當(dāng)前()。

A、服務(wù)對象不同B、地理位置不同

C、服務(wù)內(nèi)容不同D、建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同E、服務(wù)水平不同

2、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其她經(jīng)濟(jì)收益物業(yè),涉及住宅(特別是其中公

寓、影劇院、停車場、加油站和()等。

A、政府大樓B、加油站C、餐館D、軍隊(duì)營房E、商場

3、關(guān)于物業(yè)管理籌劃說法,對的是()。

A.物業(yè)管理中短期籌劃普通以物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主訂立物業(yè)服務(wù)合同商定合同有效期為

周期

B.物業(yè)管理長期籌劃普通以物業(yè)剩余使用壽命為限

C.編制物業(yè)管理長期籌劃時,應(yīng)進(jìn)行物業(yè)全壽命周期成本費(fèi)用分析

D.物業(yè)管理籌劃由業(yè)主委員會編制

E.物業(yè)管理籌劃涉及年度籌劃、中短期籌劃和長期籌劃

4、設(shè)備更新源于設(shè)備磨損,設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過程中發(fā)生損耗,磨損分為

)。

A、有形磨損B、第一種磨損C、第二種磨損

D、無形磨損E、人為磨損

5、鈔票流入普通涉及()等。

A.銷售收入B.出租收入C.運(yùn)營費(fèi)用

D.還本付息E.稅金

6、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展社會因素,涉及()0

A、老式觀念及消費(fèi)心理、社會福利B、人口數(shù)量及狀態(tài)

C、家庭收入水平及分布D、物價水平E、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

7、下列物業(yè)中,不適當(dāng)采用比例租金物業(yè)有()o

A.住宅社區(qū)B.政府辦公樓C.零售商業(yè)

D.大型購物中心E.工業(yè)廠房

8、關(guān)于房屋租賃合同說法,對的是()。

A.房屋租賃合同是單務(wù)合同B.房屋租賃合同是雙務(wù)合同

C.房屋租賃合同是要式合同D.房屋租賃合同不是有償合同

E.房屋租賃合同是繼續(xù)性合同

9、物業(yè)服務(wù)公司成本控制,準(zhǔn)時間不同,可以分有()o

A.全程控制B.事先控制C.事中控制

D.事后控制E.階段控制

10、物業(yè)服務(wù)公司在進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算時,各類固定資產(chǎn)涉及()。

A.交通工具B.通信設(shè)備C.辦公設(shè)備

D.物業(yè)管理用房E.工程維修設(shè)備

11、物業(yè)經(jīng)營管理中,成本控制應(yīng)遵循原則有()原則。

A.收入最大化B.全面控制C.講究經(jīng)濟(jì)效益

D.權(quán)責(zé)利相結(jié)合E.節(jié)能環(huán)保

12、風(fēng)險管理整個過程涉及()。

A.風(fēng)險辨認(rèn)B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險控制

D.風(fēng)險調(diào)節(jié)E.風(fēng)險補(bǔ)償

13、物業(yè)服務(wù)合同訂立要點(diǎn)涉及()。

A.“宜粗不適當(dāng)細(xì)”原則

B.不應(yīng)有免費(fèi)無期限承諾

C.實(shí)事求是留有余地

D.“宜細(xì)不適當(dāng)粗”原則

E.明確界定違約責(zé)任與解決方式

14、物業(yè)管理績效評價中社會評價主體涉及()。

A.政府B.征詢機(jī)構(gòu)

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