小產權購房協(xié)議書范本2024年

小產權購房協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：甲方與乙方2.1甲方的資格與權利2.2乙方的資格與義務2.3雙方的聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋的位置與面積3.2房屋的建筑結構3.3房屋的設施與設備第四章：購買價格與支付方式4.1房屋的購買價格4.2付款方式與時間4.3價格調整機制第五章：房屋交付5.1交付的條件5.2交付的時間與程序5.3交付的驗收標準第六章：房屋產權6.1產權的性質與限制6.2產權的登記與過戶6.3產權的共有情況第七章：房屋的使用與維護7.1使用范圍與限制7.2維護責任與費用7.3特殊使用的規(guī)定第八章：風險與責任8.1風險承擔的界定8.2責任的劃分與承擔8.3不可抗力條款第九章：違約責任9.1違約的界定9.2違約的后果與賠償9.3違約責任的免除第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與后果10.3變更與解除的通知第十一章：爭議解決11.1爭議的協(xié)商解決11.2爭議的調解與仲裁11.3爭議的訴訟途徑第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務與費用12.3其他未盡事宜第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認14.2簽訂時間和地點14.3合同的簽署與保管以上為《小產權購房協(xié)議書》的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內容。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就小產權房屋的買賣事宜達成一致，確立雙方的權利和義務。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的房屋。1.3定義與解釋合同中所用專業(yè)術語及特殊表述，其含義由本章節(jié)提供定義和解釋。第二章：甲方與乙方2.1甲方的資格與權利甲方聲明其擁有房屋的合法處置權，并有權出售該房屋。2.2乙方的資格與義務乙方聲明其具備購買房屋的資格，并愿意按照合同約定購買房屋。2.3雙方的聲明與保證甲乙雙方相互保證其提供的信息真實有效，并承擔相應的法律責任。第三章：房屋描述3.1房屋的位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋的建筑結構房屋結構為______，建筑質量符合國家相關標準。3.3房屋的設施與設備房屋內配備有______等基本生活設施。第四章：購買價格與支付方式4.1房屋的購買價格房屋的購買價格為人民幣______元。4.2付款方式與時間乙方應于合同簽訂之日起______日內支付定金______元，余款在房屋交付前一次性付清。4.3價格調整機制房屋價格在合同簽訂后，非經雙方協(xié)商一致，不得變更。第五章：房屋交付5.1交付的條件甲方在乙方支付全部房款后，應將房屋交付給乙方。5.2交付的時間與程序甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付的驗收標準乙方在接收房屋時，應按照合同約定的標準進行驗收。第六章：房屋產權6.1產權的性質與限制甲方保證所售房屋為小產權房，乙方對此有充分了解并接受。6.2產權的登記與過戶甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋產權登記與過戶手續(xù)。6.3產權的共有情況若房屋存在共有人，甲方應取得共有人的同意并提供相關證明。第七章：房屋的使用與維護7.1使用范圍與限制乙方應按照合同約定和法律規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。7.2維護責任與費用乙方負責房屋的日常維護，非乙方原因造成的損壞由甲方負責修復。7.3特殊使用的規(guī)定乙方在使用房屋過程中，應遵守相關法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。以上為《小產權購房協(xié)議書》前七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式明確。第八章：風險與責任8.1風險承擔的界定甲方應保證房屋無權利瑕疵，乙方應承擔因使用不當造成的風險。8.2責任的劃分與承擔雙方應根據各自責任范圍承擔相應的責任，具體責任劃分由合同條款明確。8.3不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據實際情況協(xié)商解決。第九章：違約責任9.1違約的界定違反合同條款的行為視為違約，違約方需承擔相應的法律責任。9.2違約的后果與賠償違約方應賠償對方因此遭受的損失，具體賠償標準由合同條款確定。9.3違約責任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約責任可部分或全部免除。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同一經簽訂，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2解除的條件與后果合同可在以下情況下解除：乙方違反合同條款，甲方有權解除合同；甲方違反合同條款，乙方有權解除合同。解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任。10.3變更與解除的通知合同變更或解除應以書面形式通知對方，通知應明確變更或解除的內容及生效日期。第十一章：爭議解決11.1爭議的協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議的調解與仲裁協(xié)商不成時，可向有關調解機構申請調解，或根據雙方約定提交仲裁機構進行仲裁。11.3爭議的訴訟若仲裁未能解決爭議，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1特殊約定甲乙雙方可根據實際情況約定特殊條款，如房屋裝修、附屬設施等。12.2附加服務與費用甲方可提供額外服務，如家具租賃、清潔服務等，相關費用由乙方承擔。12.3其他未盡事宜合同未盡事宜，甲乙雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，甲方應將合同副本提交至房屋所在地的房地產管理部門備案。13.3合同的公示備案完成后，甲方應將合同在房屋所在地進行公示，以供公眾查閱。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認甲方（出售方）：，乙方（購買方）：14.2簽訂時間和地點本合同于______年______月______日簽訂于______。14.3合同的簽署與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同，以備日后查詢。以上為《小產權購房協(xié)議書》后七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式明確。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及小產權房屋購買的合同中，若存在多方參與，例如共有權人、物業(yè)管理公司、中介機構等，需對各方的權利、義務和責任進行明確規(guī)定。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明，旨在補充主合同內容，確保合同執(zhí)行的順利和各方利益的保護。一、共有權人參與條款1.1共有權人權利聲明共有權人作為房屋的共同所有者，對房屋享有相應的權利，包括但不限于對房屋的使用、收益和處置權。1.2共有權人義務承擔共有權人應承擔對房屋的維護、修繕等義務，并保證房屋的合法使用。1.3共有權人參與決策在房屋買賣過程中，共有權人有權參與買賣條件的制定、價格的調整等重要決策。二、物業(yè)管理公司參與條款2.1物業(yè)管理責任物業(yè)管理公司負責房屋的日常管理和維護，確保房屋及其公共設施的正常運行。2.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理公司可按照規(guī)定向乙方收取物業(yè)管理費用，具體費用標準應在合同中明確。2.3物業(yè)服務內容物業(yè)管理公司應提供包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務。三、中介機構參與條款3.1中介服務內容中介機構提供房屋買賣信息、協(xié)助甲乙雙方協(xié)商合同條款、辦理買賣手續(xù)等服務。3.2中介費用支付中介費用由甲方或乙方支付，具體支付方和費用標準應在合同中明確。3.3中介責任限制中介機構僅對提供的信息和服務負責，對房屋的實際狀況和買賣過程中產生的糾紛不承擔責任。四、附加服務條款4.1附加服務內容甲方或物業(yè)管理公司可提供額外服務，如家具租賃、家政服務等。4.2服務費用標準附加服務的費用應事先明確，并在合同附件中列出詳細的收費標準。4.3服務提供與接受乙方在接受附加服務前，應與服務提供方簽訂相應的服務協(xié)議。五、房屋使用限制條款5.1寵物飼養(yǎng)限制若房屋禁止寵物飼養(yǎng)，應在合同附件中明確，并規(guī)定違反限制的處罰措施。5.2裝修改造限制乙方如需對房屋進行裝修改造，應事先獲得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。5.3噪音及活動限制為保障其他住戶的合法權益，乙方應遵守房屋所在小區(qū)的噪音控制和活動規(guī)定。六、違約責任條款6.1違約行為界定合同附件應詳細列舉違約行為，包括但不限于逾期支付房款、擅自轉賣等。6.2違約賠償標準違約賠償應根據實際損失計算，包括但不限于房款損失、房屋維修費用等。6.3違約責任免除在不可抗力等特殊情況下，違約責任可部分或全部免除，具體條件應在合同附件中規(guī)定。七、爭議解決條款7.1爭議解決機制合同附件應明確爭議解決的機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。7.2爭議解決地點爭議解決的地點應選擇在房屋所在地或雙方約定的其他地點。7.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，應由敗訴方承擔。八、合同變更與解除條款8.1合同變更程序合同附件應規(guī)定合同變更的程序，包括變更的提出、協(xié)商、書面確認等步驟。8.2合同解除條件合同附件應明確合同解除的條件，如嚴重違約、不可抗力等。8.3合同解除后果合同附件應規(guī)定合同解除后的權利義務關系，包括房款結算、房屋返還等。九、合同備案與公示條款9.1合同備案要求合同附件應說明合同備案的法律要求和操作流程。9.2合同公示方式合同附件應規(guī)定合同公示的方式，如在小區(qū)公告欄張貼、在物業(yè)管理處登記等。9.3合同公示期限合同附件應明確合同公示的期限，以保證公眾的知情權。十、其他補充條款10.1特別約定合同附件可根據實際情況，對主合同未盡事宜進行特別約定。10.2附件效力合同附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.3附件修改合同附件的修改應遵循主合同的變更程序，經甲乙雙方協(xié)商一致后書面確認。以上附件條款及說明是對《小產權購房協(xié)議書》的補充，旨在確保合同的完整性、明確性和可操作性，為甲乙雙方及參與各方提供清晰的指導和參考。甲乙雙方及參與各方應認真閱讀并理解附件內容，并在簽訂主合同時一并簽署附件，以確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產權證明及共有權人同意書房屋設施設備清單房屋交付驗收報告特殊使用和裝修限制說明物業(yè)管理服務協(xié)議中介服務合同及費用明細違約責任細則及賠償標準爭議解決程序說明合同備案與公示流程其他特別約定書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定使用房屋、擅自改動房屋結構等。違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，必要時可由第三方權威機構進行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。小產權房：指房屋產權不完全符合國家法律規(guī)定，但仍具有一定居住或使用功能的房屋。共有權人：指對房屋擁有共有權利的個人或法人。物業(yè)管理公司：指負責房屋日常管理和維護的法人或組織。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調解：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的調解委員會申請調解。仲裁：調解無效時，甲乙雙方可依據合同約定向選定的仲裁機構申請仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在符合約定條件時由一方提出解除，另一方應在規(guī)定時間內給予答復。終止事宜：合同終止后，乙方應返還房屋，甲方應退還押金和剩余房款，雙方應結清所有費用。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于甲方出售、乙方購買房屋。共有權人參與：適用于共有權人參與房屋買賣決