國有土地使用權(quán)出讓合同范本2024年

國有土地使用權(quán)出讓合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：土地使用權(quán)出讓的基本原則2.1出讓原則2.2出讓方式2.3出讓程序第三章：土地使用權(quán)的出讓條件3.1土地使用權(quán)的類型3.2土地使用權(quán)的期限3.3土地使用權(quán)的用途第四章：出讓方和受讓方的資格4.1出讓方資格4.2受讓方資格4.3資格的審查和確認第五章：土地使用權(quán)出讓的申請和審批5.1申請程序5.2審批程序5.3審批結(jié)果的通知第六章：土地使用權(quán)出讓合同的簽訂6.1合同的簽訂程序6.2合同的主要內(nèi)容6.3合同的生效條件第七章：土地使用權(quán)的交付和登記7.1土地交付的條件7.2土地登記的程序7.3土地登記的效力第八章：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押8.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2土地使用權(quán)的出租8.3土地使用權(quán)的抵押第九章：土地使用權(quán)的變更和終止9.1土地使用權(quán)的變更9.2土地使用權(quán)的收回9.3土地使用權(quán)的終止第十章：土地使用權(quán)的續(xù)期和變更用途10.1土地使用權(quán)的續(xù)期10.2土地用途的變更10.3變更和續(xù)期的程序第十一章：土地使用權(quán)出讓金的支付11.1出讓金的計算11.2出讓金的支付方式11.3出讓金的減免和退還第十二章：違約責任12.1違約的情形12.2違約責任的承擔12.3違約責任的免除第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的效力第十四章：合同的生效、變更和解除14.1合同的簽訂14.2合同的變更14.3合同的解除14.4合同的終止14.5合同的存檔和備案14.6簽訂方、簽訂時間、簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確國有土地使用權(quán)出讓的各方權(quán)利義務關(guān)系，規(guī)范土地使用權(quán)的出讓行為，保障國家土地資源的合理利用和保護。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓活動。1.3定義和解釋本合同中所稱“土地使用權(quán)”是指依法取得的對國有土地進行占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。第二章：土地使用權(quán)出讓的基本原則2.1出讓原則土地使用權(quán)的出讓應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。2.2出讓方式土地使用權(quán)的出讓可以采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式進行。2.3出讓程序土地使用權(quán)的出讓應按照國家規(guī)定的程序進行，包括但不限于申請、審批、公示等環(huán)節(jié)。第三章：土地使用權(quán)的出讓條件3.1土地使用權(quán)的類型土地使用權(quán)的類型包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等。3.2土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)的期限根據(jù)土地的用途和國家規(guī)定確定。3.3土地使用權(quán)的用途土地使用權(quán)的用途應符合國家土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求。第四章：出讓方和受讓方的資格4.1出讓方資格出讓方應為依法設(shè)立的土地管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)。4.2受讓方資格受讓方應為具有相應資質(zhì)的法人、其他組織或個人。4.3資格的審查和確認出讓方應對受讓方的資格進行審查，并在合同中予以確認。第五章：土地使用權(quán)出讓的申請和審批5.1申請程序受讓方應按照規(guī)定提交土地使用權(quán)出讓申請，并提供必要的文件和資料。5.2審批程序出讓方應對申請進行審查，并在規(guī)定時間內(nèi)作出審批決定。5.3審批結(jié)果的通知審批結(jié)果應以書面形式通知申請人。第六章：土地使用權(quán)出讓合同的簽訂6.1合同的簽訂程序合同的簽訂應遵循法律規(guī)定的程序，包括但不限于協(xié)商、起草、審核等環(huán)節(jié)。6.2合同的主要內(nèi)容合同應包括土地的位置、面積、用途、出讓價格、出讓期限等主要內(nèi)容。6.3合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七章：土地使用權(quán)的交付和登記7.1土地交付的條件土地交付前，出讓方應確保土地符合交付條件，包括但不限于土地的清理、平整等。7.2土地登記的程序受讓方應在土地交付后，按照規(guī)定程序辦理土地使用權(quán)登記。7.3土地登記的效力土地使用權(quán)登記后，受讓方依法取得土地使用權(quán)。7.3.1登記的法律效力土地使用權(quán)登記具有公示和對抗第三人的法律效力。7.3.2登記的變更和注銷土地使用權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、終止等情形，應依法辦理相應的登記手續(xù)。7.3.3登記信息的查詢?nèi)魏螁挝缓蛡€人均可依法查詢土地使用權(quán)登記信息。第八章：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押8.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受讓方在符合國家規(guī)定和本合同約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。8.2土地使用權(quán)的出租受讓方有權(quán)將土地使用權(quán)出租給他人使用，但應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。8.3土地使用權(quán)的抵押受讓方可以將土地使用權(quán)作為抵押物，但必須經(jīng)過出讓方的同意，并依法辦理抵押登記。8.3.1抵押的條件和程序受讓方在設(shè)立抵押權(quán)時，應向出讓方提交書面申請，并按照法定程序辦理抵押登記。8.3.2抵押權(quán)的實現(xiàn)在受讓方未能履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3.3抵押權(quán)的解除抵押債務履行完畢后，受讓方應及時辦理抵押權(quán)的解除登記。第九章：土地使用權(quán)的變更和終止9.1土地使用權(quán)的變更受讓方需要變更土地使用權(quán)的用途、范圍等，應向出讓方提出申請，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.2土地使用權(quán)的收回國家因公共利益需要，可以依法收回土地使用權(quán)，并給予受讓方相應的補償。9.3土地使用權(quán)的終止土地使用權(quán)因合同期滿、提前收回等原因終止時，受讓方應按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)的注銷登記。9.3.1終止的條件明確土地使用權(quán)終止的具體條件，包括合同期滿、違約等情形。9.3.2終止的程序受讓方應在土地使用權(quán)終止后，按照規(guī)定程序辦理土地使用權(quán)的注銷手續(xù)。9.3.3終止后的權(quán)利義務土地使用權(quán)終止后，受讓方應依法承擔相應的義務，包括土地的恢復、清理等。第十章：土地使用權(quán)的續(xù)期和變更用途10.1土地使用權(quán)的續(xù)期受讓方在土地使用權(quán)期滿前，可以申請續(xù)期，并按照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。10.2土地用途的變更受讓方需要變更土地用途的，應向出讓方提出申請，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更和續(xù)期的程序明確土地使用權(quán)續(xù)期和用途變更的具體程序，包括申請、審批、登記等環(huán)節(jié)。10.3.1續(xù)期的申請和審批受讓方應在土地使用權(quán)期滿前一定時間內(nèi)提出續(xù)期申請，并由出讓方進行審批。10.3.2用途變更的申請和審批受讓方提出用途變更申請后，應由出讓方或相關(guān)部門進行審查和批準。10.3.3變更和續(xù)期的登記變更和續(xù)期批準后，受讓方應及時辦理土地使用權(quán)的變更或續(xù)期登記。第十一章：土地使用權(quán)出讓金的支付11.1出讓金的計算土地使用權(quán)出讓金根據(jù)土地的面積、位置、用途等因素計算確定。11.2出讓金的支付方式受讓方應按照合同約定的方式和時間支付土地使用權(quán)出讓金。11.3出讓金的減免和退還在特定情況下，出讓方可以依法減免或退還部分出讓金。11.3.1減免的條件明確出讓金減免的具體條件，如受讓方的經(jīng)濟困難、土地的特殊用途等。11.3.2退還的情形在土地使用權(quán)提前收回或合同解除等情況下，受讓方有權(quán)要求退還相應的出讓金。11.3.3支付和退還的程序明確出讓金支付和退還的具體程序，包括申請、審批、核算等環(huán)節(jié)。第十二章：違約責任12.1違約的情形明確違約的具體情形，包括逾期支付出讓金、違反土地使用規(guī)定等。12.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方可以免除或減輕違約責任。12.3.1不可抗力的定義明確不可抗力的定義及其對合同履行的影響。12.3.2違約責任免除的程序違約方應在發(fā)生不可抗力事件后及時通知對方，并依法申請免除或減輕違約責任。12.3.3違約責任免除的條件明確違約責任免除的具體條件，如不可抗力事件的證明、通知的時間等。第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、仲裁申請、訴訟等環(huán)節(jié)。13.3爭議解決的效力爭議解決的結(jié)果對雙方具有法律約束力。13.3.1協(xié)商解決的效力協(xié)商達成的解決方案對雙方具有法律效力。13.3.2仲裁或訴訟的效力仲裁裁決或法院判決對雙方具有最終的法律效力。13.3.3爭議解決的費用明確爭議解決過程中可能產(chǎn)生的費用及其承擔方式。第十四章：合同的生效、變更和解除14.1合同的簽訂本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同的變更合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。14.3合同的解除合同可以在特定條件下由一方提出解除，或雙方協(xié)商一致解除。14.4合同的終止合同在履行完畢、解除或依法終止后失效。14.5合同的存檔和備案本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)______份，并向相關(guān)部門備案。14.6簽訂方、簽訂時間、簽訂地點本合同由以下雙方簽訂：甲方（出讓方）：________乙方（受讓方）：________簽訂時間：________簽訂地點：________（以下無正文）多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的引入鑒于本合同涉及多方共同參與，為明確各方的權(quán)利義務，特制定本附件條款。本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、附件條款的適用范圍本附件條款適用于所有參與本合同的多方主體。各方主體包括但不限于出讓方、受讓方以及任何第三方合作者。三、各方主體的權(quán)利與義務各方主體應根據(jù)本合同及附件條款的規(guī)定，行使權(quán)利并履行義務。各方主體應相互尊重、平等協(xié)商，共同推進合同的順利執(zhí)行。四、合同變更與補充合同的任何變更或補充，必須經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更或補充的內(nèi)容，應作為附件條款的一部分，并與主合同具有同等法律效力。五、多方主體的協(xié)商機制為解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的問題，各方應建立有效的協(xié)商機制。協(xié)商機制包括定期會議、緊急會議以及書面協(xié)商等方式。六、信息共享與保密各方主體應根據(jù)合同需要共享必要的信息，并確保信息的準確性和時效性。各方主體應對共享的信息承擔保密義務，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。七、違約責任如任何一方違反合同及附件條款的規(guī)定，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失以及恢復原狀等。八、爭議解決合同及附件條款執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方可以選擇提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。九、附件條款的解釋權(quán)對于附件條款的解釋，應遵循公平、合理的原則。如對附件條款有不同理解，應以有利于合同目的實現(xiàn)的方式進行解釋。十、附件條款的修改與終止附件條款的修改應遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。合同終止時，附件條款隨之終止，但不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。十一、附件條款的生效條件本附件條款自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本附件條款的生效不以主合同的生效為前提。十二、附件條款的備案本附件條款應與主合同一并備案，以確保其法律效力。備案過程中產(chǎn)生的費用由各方按照約定的比例分擔。十三、附件條款的附加說明本附件條款是對主合同的補充和完善，不應與主合同內(nèi)容相沖突。如附件條款與主合同內(nèi)容存在不一致，應以附件條款為準。十四、其他約定各方主體可根據(jù)實際情況，對本附件條款進行補充和修改。本附件條款未盡事宜，由各方主體協(xié)商解決。附件條款的簽署本附件條款由以下各方主體簽署：甲方（出讓方）：________乙方（受讓方）：________丙方（第三方合作者）：________簽署日期：________簽署地點：________（以下無正文）附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同范本附件二：多方為主導時的，附件條款及說明附件三：土地使用權(quán)出讓金支付計劃表附件四：土地使用權(quán)登記證明文件附件五：土地使用權(quán)變更、續(xù)期及轉(zhuǎn)讓申請表附件六：違約責任及賠償協(xié)議書附件七：爭議解決協(xié)議書附件八：合同備案證明文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付出讓金、違反土地使用規(guī)定、擅自變更土地用途等。違約行為的認定應由合同各方協(xié)商一致，或由相關(guān)管理部門依法認定。違約方應在違約行為發(fā)生后及時通知合同其他各方，并采取相應補救措施。三、法律名詞及解釋：“出讓方”：指依法擁有土地使用權(quán)并將其出讓給受讓方的一方?！笆茏尫健保褐敢婪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)的一方?！暗谌胶献髡摺保褐竻⑴c合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務或資源的非合同主體?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成時，各方可選擇提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決為最終解決方式，各方應予以遵守。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應遵循合同約定的程序，包括但不限于提前通知、協(xié)商一致等。合同終止后，各方應按照合同約定辦理土地使用權(quán)的注銷登記，并清理相關(guān)