房地產項目管理手冊

房地產項目管理手冊合同編號：__________鑒于甲方為房地產項目的開發(fā)主體，乙方為房地產項目的管理方，雙方為了共同推進房地產項目的順利進行，明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目投資估算：____________________1.5項目開發(fā)周期：____________________第二條乙方義務2.1項目管理乙方應根據甲方提供的項目計劃和目標，制定詳細的項目管理計劃，包括但不限于項目進度計劃、質量控制計劃、安全文明施工計劃等，并報甲方審批。乙方應嚴格按照項目管理計劃進行項目管理，確保項目按期完成，達到甲方要求的標準。2.2質量管理乙方應建立和完善質量管理體系，對項目的質量進行全過程控制，包括但不限于設計質量、施工質量、材料質量等。乙方應定期對項目質量進行檢查，對存在的問題及時整改，確保項目質量符合國家標準和甲方要求。2.3安全生產乙方應嚴格遵守國家關于安全生產的法律、法規(guī)和政策，建立健全安全生產責任制，確保項目安全文明施工。乙方應定期進行安全生產培訓和演練，提高施工人員的安全意識和應急能力。2.4溝通協(xié)調乙方應積極與甲方、設計方、施工方等相關方進行溝通協(xié)調，及時解決項目推進過程中的問題，確保項目順利進行。乙方應及時向甲方報告項目進展情況，對甲方提出的問題和建議及時響應并整改。第三條甲方權利和義務3.1甲方應按照合同約定提供項目所需的資金、土地、資料等資源，確保項目順利推進。3.2甲方應對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，對乙方不符合合同約定的行為有權要求乙方整改。3.3甲方應按照合同約定支付乙方的管理費用，不得無故拖欠。3.4甲方應尊重乙方的項目管理自主權，不得干預乙方的正常管理工作。第四條合同價款及支付方式4.1乙方向甲方提供的項目管理服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）合同簽訂后七個工作日內，甲方支付乙方服務費用的50%；（2）項目完成后，甲方支付乙方服務費用的剩余50%。第五條違約責任5.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同金額的10%。5.2乙方未按照項目管理計劃完成項目的，甲方有權要求乙方支付逾期違約金，違約金為合同金額的0.5%每日。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目完成之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目概述文檔2.項目管理計劃3.質量管理體系文件4.安全生產責任制文件5.溝通協(xié)調記錄6.項目進度報告7.設計文件8.施工圖紙9.材料檢驗報告10.安全生產培訓和演練記錄11.項目完成驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供項目所需資源，導致項目無法順利進行。2.甲方無故拖欠乙方服務費用。3.乙方未按項目管理計劃完成項目。4.乙方未達到甲方要求的項目質量標準。5.乙方未遵守國家關于安全生產的法律法規(guī)。6.乙方未按約定支付逾期違約金。7.甲方未按約定支付乙方服務費用。三、法律名詞及解釋：1.項目管理：指對項目的進度、質量、安全等方面進行全面的計劃、組織、協(xié)調和控制的活動。2.質量管理體系：指為達到項目質量目標，通過組織、職責、程序、活動等的相互關聯(lián)和相互作用，形成的系統(tǒng)管理方式。3.安全生產：指在施工過程中，為防止事故、減少損失、保護人員安全而采取的一系列措施和活動。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。5.合同金額：指雙方約定的乙方提供項目管理服務所應得到的報酬總額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供項目所需資源：及時與甲方溝通，明確項目需求，要求甲方履行合同約定。2.項目進度延誤：調整項目管理計劃，優(yōu)化施工流程，增加人力資源，確保項目按期完成。3.項目質量問題：加強質量控制，對存在的問題及時整改，確保項目質量符合國家標準和甲方要求。4.安全生產事故：加強安全生產管理，定期進行安全檢查和培訓，提高施工人員的安全意識。5.甲方拖欠服務費用：提醒甲方履行合同約定的支付義務，必要時可通過法律途徑解