房地產(chǎn)借款協(xié)議

房地產(chǎn)借款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借款購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方購買房地產(chǎn)所需的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式及還款期限及時足額償還乙方借款本金及利息。第二條借款期限2.1本借款期限為__________年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除或延長借款期限，但需書面協(xié)議。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照下列還款計劃向乙方還款：（1）甲方自收到借款之日起，每半年償還借款本金__________元；（2）甲方自收到借款之日起，每半年支付借款利息，利息計算方式為：按借款本金__________元，年利率為__________%，按實際借款天數(shù)計算；（3）甲方應(yīng)在借款到期日一次性償還剩余借款本金及利息。3.2甲方未按約定時間償還本金或支付利息的，應(yīng)按照逾期還款金額的__________%支付違約金。第四條擔(dān)保方式（1）房產(chǎn)：__________（房產(chǎn)證號：__________）；（2）土地：__________（土地使用權(quán)證號：__________）；（3）其他財產(chǎn)：__________。4.2甲方應(yīng)辦理完畢擔(dān)保物所需的抵押登記等手續(xù)，并將抵押權(quán)證交給乙方保管。4.3甲方如發(fā)生債務(wù)違約等情形，乙方有權(quán)優(yōu)先受償擔(dān)保物所得價款。第五條合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。5.2甲乙雙方同意，本協(xié)議在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的借款期限屆滿；（3）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的期限、金額償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限、金額提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.借款人身份證原件及復(fù)印件4.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件5.雙方簽訂的借款合同原件6.抵押登記證明原件及復(fù)印件7.還款計劃表8.擔(dān)保物評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間償還本金或支付利息，視為違約。2.甲方提供的擔(dān)保物不符合約定或未辦理完畢抵押登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間提供借款，視為違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指提供借款并收取利息的一方，本合同中為乙方。3.房地產(chǎn)：指甲方購買的房產(chǎn)及土地。4.借款金額：指甲方從乙方處借款的總額。5.借款期限：指甲方從乙方處借款的期限。6.還款方式：指甲方償還借款本金及利息的方式。7.擔(dān)保物：指甲方為確保借款償還提供的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間償還本金或支付利息：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其按約定償還借款。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法采取措施，如申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.甲方提供的擔(dān)保物不符合約定或未辦理完畢抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的擔(dān)保物，或協(xié)助辦理完畢抵押登記手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間提供借款：甲方有權(quán)要求乙方按約定時間提供借款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買房產(chǎn)時，向親朋好友、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款。2.