城市房屋買賣合同版合同書范本

城市房屋買賣合同版合同書范本合同編號(hào)：__________城市房屋買賣合同合同雙方：賣方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________買方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.4房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀）。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，購買該房屋。2.2購房款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.3買方未按時(shí)支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修基金，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方在購買該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買方未按時(shí)支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。5.3賣方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款，同時(shí)要求賣方支付購房款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用支付憑證8.維修基金支付憑證9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.物業(yè)公司提供的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購房款2.賣方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.買方未按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途5.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一定金額的錢，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.物業(yè)管理費(fèi)：為保障物業(yè)管理公司提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.維修基金：為維修、養(yǎng)護(hù)房屋及共用設(shè)施而設(shè)立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付購房款解決辦法：通知買方按時(shí)支付購房款，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方解決辦法：催促賣方履行合同約定，逾期未履行的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已支付的購房款及違約金。3.問題：買方未按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋解決辦法：提醒買方遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，違規(guī)使用的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：要求買方恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.問題：雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決辦法：通知雙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，違反的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)