房屋買賣合同解除的法律法規(guī)解析

房屋買賣合同解除的法律法規(guī)解析合同編號：__________房屋買賣合同解除的法律法規(guī)解析甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方在2019年10月10日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：__________），現(xiàn)就合同解除相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.1甲方應(yīng)于2019年10月30日前將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的0.05%作為違約金。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如甲方未能履行此義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價的20%作為違約金。1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同解除的程序2.1乙方要求解除合同時，應(yīng)向甲方提出書面通知。書面通知應(yīng)注明解除合同的原因、解除日期等事項(xiàng)。2.2甲方收到乙方書面通知后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意解除合同，雙方應(yīng)及時辦理合同解除手續(xù)。2.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息。如乙方已支付的房款不足以支付甲方債務(wù)，甲方有權(quán)向乙方追償。2.4合同解除后，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.1合同解除后，甲乙雙方對對方的權(quán)利義務(wù)終止。3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息。如乙方已支付的房款不足以支付甲方債務(wù)，甲方有權(quán)向乙方追償。3.3合同解除后，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、爭議解決4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院起訴。4.2在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的解除事由發(fā)生之日止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理指南5.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方權(quán)屬瑕疵：指甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的0.05%作為違約金。2.甲方權(quán)屬瑕疵：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價的20%作為違約金。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未能辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如乙方已支付的房款不足以支付甲方債務(wù)，甲方有權(quán)向乙方追償。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達(dá)成購房意向。2.甲方作為出賣人，需要按照合同約定交付房屋。3.乙方作為買受人，需要按照合