房屋買賣預(yù)約合同的違約責(zé)任解析

房屋買賣預(yù)約合同的違約責(zé)任解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照甲方要求，于____年____月____日前支付完畢。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未經(jīng)乙方同意，擅自取消或變更房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。4.3如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。4.4如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.定金支付憑證復(fù)印件4.房款支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件復(fù)印件6.律師出具的法律意見(jiàn)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方取消或變更合同：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自取消或變更房屋買賣合同的，視為違約。2.乙方延遲支付房款：乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未協(xié)助過(guò)戶：甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.過(guò)戶失?。阂蚣追皆?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，視為違約。5.其他違約行為：雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方取消或變更合同：乙方可以要求甲方雙倍返還定金，并可尋求法律途徑維權(quán)。2.乙方延遲支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未協(xié)助過(guò)戶：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付違約金。4.過(guò)戶失?。弘p方可協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定尋求解決辦法。5.其他問(wèn)題：雙方可協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所