權(quán)利保證書在房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)防控

權(quán)利保證書在房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)防控合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲乙雙方就位于__________（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，為確保交易安全，特訂立本權(quán)利保證書。第一條權(quán)利保證1.1甲方保證對(duì)其出售的房地產(chǎn)享有完全、獨(dú)立、不受限制的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2甲方保證該房地產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)的政策、法規(guī)要求，具備上市交易條件。1.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)文件，并保證其真實(shí)性、合法性。第二條風(fēng)險(xiǎn)防控2.1甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.3甲方應(yīng)承擔(dān)因政策、法規(guī)變化導(dǎo)致交易不能完成的一切法律責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿傻囊磺蟹韶?zé)任。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。3.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第四條爭(zhēng)議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交易完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.產(chǎn)權(quán)登記文件5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.政策法規(guī)文件7.交易手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易不能完成，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易過程受阻，構(gòu)成違約。4.甲方未承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任，構(gòu)成違約。5.甲方未承擔(dān)因政策、法規(guī)變化導(dǎo)致交易不能完成的責(zé)任，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。7.乙方未承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿傻呢?zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的合法證件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)前，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)的文件。3.施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：指房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，由相關(guān)政府部門出具的關(guān)于項(xiàng)目施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.產(chǎn)權(quán)登記文件：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書的登記、變更、轉(zhuǎn)移等手續(xù)所需的相關(guān)文件。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估的報(bào)告。6.政策法規(guī)文件：指國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、管理的相關(guān)法律法規(guī)。7.交易手續(xù)相關(guān)文件：指辦理房地產(chǎn)交易所需的各種證明、證件、材料等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件不真實(shí)、不合法。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易不能完成。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)拒絕履行合同。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。5.問題：政策、法規(guī)變化導(dǎo)致交易不能完成。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如乙方因此遭受損失，有權(quán)要求甲方賠償。6.問題：乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：乙方未承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿傻呢?zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如甲方因此遭受損失，有權(quán)要求乙方賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)交易雙方為自然人之間。2